Charmantes Gründerzeitjuwel mit repräsentativer Beletage, Garten und separater Wohneinheit

Villa zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

2.385.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Fakten: • Eleganter Empfangsbereich • Großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage • Beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente • Stuckverziertes Kaminzimmer • Bibliothek mit originalen Details • Stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss • Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss • Sonniges Grundstück mit altem Baumbestand • Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht

Ausstattung Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen, ist die Lindenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Lindenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel. Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gründerzeitresidenz aus dem Jahr 1889 präsentiert sich als architektonisches Unikat mit eindrucksvoller historischer Ausstrahlung. Spätklassizistische Stilelemente lassen den nachwirkenden Einfluß Schinkels erkennen und verkörpern die erste Bebauung der 1806 gegründeten Villenkolonie Westend. Ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber klassischer Architektur mit Anspruch an Stil und Geschichte und Käufer, die ein repräsentatives Zuhause suchen – ideal für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf in den Bereichen Küche, Bäder und Innenausstattung auf. Für Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, das historische Gebäude mit sensibler Hand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause von herausragender Qualität zu schaffen. Auf einem ca. 600 m² großen Sonnengrundstück erhebt sich die freistehende Villa in ruhiger, gepflegter Lage. Mit ca. 335,14 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 478,96 m² Nutzfläche bietet das Objekt viel Raum zur Entfaltung. Die separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste oder Au-pair. Diese Villa zählt zu den seltenen Objekten, bei denen historische Substanz, architektonische Eleganz und großzügiger Wohnkomfort in idealer Weise zusammentreffen. Fakten: • Eleganter Empfangsbereich • Großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage • Beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente • Stuckverziertes Kaminzimmer • Bibliothek mit originalen Details • Stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss • Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss • Sonniges Grundstück mit altem Baumbestand • Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht Ausstattung Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen, ist die Lindenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Lindenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel. Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.