DOPPELTE CHANCE IN LEIPZIG-GOHLIS | Zwei Einheiten mit Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

28.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen zusammen über fünf Räume und überzeugen durch funktionale Grundrisse, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Beide Einheiten werden über zentrale Flure erschlossen und bieten helle Wohnbereiche, gut nutzbare Schlafzimmer sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über hofseitig ausgerichtete Balkone in Ost-Ausrichtung, die den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenbereich bieten.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten jeweils ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage.

Besonders interessant ist die Kombination der beiden Einheiten aus Investorensicht. Während eine Wohnung bereits seit 2021 vermietet ist und stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € generiert, wird die zweite Wohnung bezugsfrei übergeben.

Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität. Sei es durch die Neuvermietung zur Optimierung der Erträge oder durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen zur Eigennutzung, um ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis über die gesamte Etage hinweg zu schaffen

Dieses Wohnungspaket vereint somit laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine begehrte Lage zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Wohnungsmarkt.

Ausstattung Immobilienpaket bestehend 2 Einheiten:

Wohnfläche: ca, 117 m²
2 Balkone (Ost-Ausrichtung)
separate/offene Küchen mit Fenster
Badezimmer mit Wanne
Waschmaschinen-Anschlüsse in den Bädern
Laminatboden & Fliesen
Abstellräume (im Treppenhaus auf halber Treppe)
Kellerabteile

Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei Einheiten in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sich Anlegern die seltene Gelegenheit, zwei Einheiten innerhalb desselben Objekts zu erwerben und von einer ausgewogenen Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu profitieren. Die Wohnungen verfügen zusammen über fünf Räume und überzeugen durch funktionale Grundrisse, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Beide Einheiten werden über zentrale Flure erschlossen und bieten helle Wohnbereiche, gut nutzbare Schlafzimmer sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über hofseitig ausgerichtete Balkone in Ost-Ausrichtung, die den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenbereich bieten. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten jeweils ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage. Besonders interessant ist die Kombination der beiden Einheiten aus Investorensicht. Während eine Wohnung bereits seit 2021 vermietet ist und stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € generiert, wird die zweite Wohnung bezugsfrei übergeben. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität. Sei es durch die Neuvermietung zur Optimierung der Erträge oder durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen zur Eigennutzung, um ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis über die gesamte Etage hinweg zu schaffen Dieses Wohnungspaket vereint somit laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine begehrte Lage zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Wohnungsmarkt. Ausstattung Immobilienpaket bestehend 2 Einheiten: - Wohnfläche: ca, 117 m² - 2 Balkone (Ost-Ausrichtung) - separate/offene Küchen mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - Waschmaschinen-Anschlüsse in den Bädern - Laminatboden & Fliesen - Abstellräume (im Treppenhaus auf halber Treppe) - Kellerabteile Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.