Provisionsfrei:Zweite Seelinie zur Großen Krampe–saniertes Familiendomizil auf ca. 680 m² Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12559
Kaufpreis
719.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
152 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.730 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernste Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur Großen Krampe vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Auf einem sonnigen, ca. 683 m² großen Grundstück in begehrter zweiter Seelinie präsentiert sich dieses ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus nach einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 2024 in neubauähnlichem Zustand. Historischer Charme wurde dabei harmonisch mit modernster Haustechnik und hochwertiger Ausstattung verbunden.
Im Zuge der Kernsanierung wurden der Grundriss optimiert, die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Neue Isolierglasfenster, hochwertige Eichendielen, stilvolle Kassettentüren und die aufgearbeitete Holztreppe verleihen dem Haus ein elegantes Wohnambiente. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Der flexible Grundriss eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank separater Küchenanschlüsse und jeweils eines Tageslichtbades auf beiden Ebenen lassen sich bei Bedarf auch zwei nahezu autarke Wohneinheiten realisieren.
Die beiden stilvollen Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne im Erdgeschoss sowie eine großzügige Walk-In-Dusche im Obergeschoss. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten.
Ein weiteres Highlight ist der über eine feste Dachbodentreppe erreichbare, ausgebaute Dachboden. Dank seiner großzügigen Fläche und komfortablen Deckenhöhe eignet er sich hervorragend als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und macht das Haus zu einem echten Raumwunder.
Direkt bezugsfrei, provisionsfrei und ohne weiteren Investitionsbedarf bietet diese hochwertig kernsanierte Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten Wasserlagen Köpenicks zu erwerben – ideal für Familien, die Wert auf Energieeffizienz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Wohnen legen.
Ausstattung
- Exklusive Wohnlage in zweiter Seelinie zur Großen Krampe in Berlin-Köpenick
- Sonniges ca. 683 m² großes Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage
- Große Krampe, Badestellen, Bootsanleger sowie Wald-, Rad- und Wanderwege nur wenige Schritte entfernt
- Familienfreundliches Umfeld mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie den BER
- Vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus (2024) in neubauähnlichem Zustand
- Direkt bezugsfrei – ohne weiteren Modernisierungsaufwand
- Ca. 153 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und familienfreundlicher Grundriss
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zwei nahezu autarke Wohneinheiten
- Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Kassettentüren und aufgearbeiteter Holztreppe
- Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit Badewanne im Erdgeschoss und Walk-In-Dusche im Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten
- Ausgebauter Dachboden über feste Dachbodentreppe – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffizienzklasse A+, neue Isolierglasfenster sowie vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen
Lage
Das exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Müggelheim, einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen Köpenicks.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, unmittelbarer Wassernähe und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die zweite Seelinie zur Großen Krampe. Nur wenige Schritte trennen die Immobilie vom Wasser und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden inmitten der Natur. Auch der Große Müggelsee, die Müggelberge sowie weitläufige Wald- und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, der Uferpromenade, zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahnhöfe Köpenick und Spindlersfeld sowie die B96a und A113 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.
Sonstiges
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 719.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.900 €)
- 3.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.800 €)
- 2.732 € / Monat
- 30% Eigenkapital (215.700 €)
- 2.391 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 989 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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