Straubing – zentrale Altbaulage mit umgestaltungsfähiger Wohneinheit & Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

20.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis Einheit 449.900,-€ + 2 Außenstellplätze je 12.500,- € & 1 Garagenstellplatz 15.000,-€ = 489.900,-€ zzgl. 3,57% Maklercourtage

Im ersten Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus in zentraler Lage von Straubing befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 219,40 m². Ursprünglich als Wohnung konzipiert, wurde das Objekt in der Vergangenheit zu einer Büroeinheit umgewandelt. Aufgrund ihrer Raumstruktur und technischen Ausstattung eignet sich die Einheit jedoch sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa als große Stadtwohnung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Damit spricht das Angebot gleichermaßen Eigennutzer, kreative Konzepte sowie Kapitalanleger an.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. sechs Räume unterschiedlicher Größen, die derzeit als Büros und Besprechungsraum genutzt werden, eine kompakte, neuwertige Einbauküche sowie zwei Tageslicht-WCs. Ein Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, der allgemeine Zustand ist funktional, jedoch besteht in Teilen ein Modernisierungsbedarf.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Im Jahr 2004 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive Biberschwanzeindeckung sowie der Bodenbeläge. Die Wasserleitungen wurden bereits 1995 modernisiert, die gesamte Elektroinstallation wurde vollumfänglich erneuert. Der Innenhof erhielt 2015 eine neue Betonsteinpflasterung mit Unterbau. Drei zur Einheit gehörende Stellplätze, zwei Außen- und ein Garagenstellplatz, sind im Angebot enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Besonderheit in der Kostenstruktur: Für die Instandhaltung von Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Hof ist die Gemeinschaft zuständig. Für alle weiteren baulichen und technischen Belange innerhalb der jeweiligen Einheiten besteht eine Selbstverantwortung der Eigentümer. Aufgrund dieser Struktur wird keine klassische Instandhaltungsrücklage gebildet. Das monatlich anteilige Hausgeld belief sich zuletzt auf ca. 193,42 Euro (2.321 Euro pro Jahr).

Ausstattung

Baujahr: 1900 (Ensembleschutz)
Gewerbe- bzw. Wohnfläche: ca. 219,4 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Stellplätze: 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz
Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
Kellerabteil vorhanden
Bäder: 2 WCs mit Fenster
Moderne Einbauküche in kompakter Ausführung
Sanierungen/Modernisierungen: Wasserleitungen erneuert (1995), Dachstuhlerneuerung inkl. Biberschwanzeindeckung (2004), Bodenbeläge erneuert (2004), neu befestigter Innenhof mit Betonsteinpflaster (2015)
Besonderheit WEG: Selbstverantwortung für Heizung, Fenster, Leitungen etc.
Hausgeld: ca. 193 €/Monat
Keine Instandhaltungsrücklage

Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Straubing, einer traditionsreichen Stadt im Herzen Niederbayerns. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene innerstädtische Struktur geprägt, bestehend aus Altbauten, Geschäftshäusern und wohnwirtschaftlich sowie gewerblich genutzten Immobilien. Der Stadtplatz mit seiner historischen Kulisse, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen. Auch der Bahnhof Straubing ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Zufahrt zur Bundesstraße B8 sowie zur Bundesautobahn A3 ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit gegeben. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B20 sowie an die Autobahn A92, wodurch sich eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Wirtschaftszentren ergibt.

In direkter Umgebung befinden sich ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Schulen sowie zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das nähere Umfeld durch begrünte Innenhöfe und die Nähe zur Donau auch Raum für Erholung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Objektbeschreibung Kaufpreis Einheit 449.900,-€ + 2 Außenstellplätze je 12.500,- € & 1 Garagenstellplatz 15.000,-€ = 489.900,-€ zzgl. 3,57% Maklercourtage Im ersten Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus in zentraler Lage von Straubing befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 219,40 m². Ursprünglich als Wohnung konzipiert, wurde das Objekt in der Vergangenheit zu einer Büroeinheit umgewandelt. Aufgrund ihrer Raumstruktur und technischen Ausstattung eignet sich die Einheit jedoch sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa als große Stadtwohnung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Damit spricht das Angebot gleichermaßen Eigennutzer, kreative Konzepte sowie Kapitalanleger an. Die Einheit umfasst insgesamt ca. sechs Räume unterschiedlicher Größen, die derzeit als Büros und Besprechungsraum genutzt werden, eine kompakte, neuwertige Einbauküche sowie zwei Tageslicht-WCs. Ein Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, der allgemeine Zustand ist funktional, jedoch besteht in Teilen ein Modernisierungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Im Jahr 2004 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive Biberschwanzeindeckung sowie der Bodenbeläge. Die Wasserleitungen wurden bereits 1995 modernisiert, die gesamte Elektroinstallation wurde vollumfänglich erneuert. Der Innenhof erhielt 2015 eine neue Betonsteinpflasterung mit Unterbau. Drei zur Einheit gehörende Stellplätze, zwei Außen- und ein Garagenstellplatz, sind im Angebot enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Besonderheit in der Kostenstruktur: Für die Instandhaltung von Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Hof ist die Gemeinschaft zuständig. Für alle weiteren baulichen und technischen Belange innerhalb der jeweiligen Einheiten besteht eine Selbstverantwortung der Eigentümer. Aufgrund dieser Struktur wird keine klassische Instandhaltungsrücklage gebildet. Das monatlich anteilige Hausgeld belief sich zuletzt auf ca. 193,42 Euro (2.321 Euro pro Jahr). Ausstattung - Baujahr: 1900 (Ensembleschutz) - Gewerbe- bzw. Wohnfläche: ca. 219,4 m² - Etage: 1. Obergeschoss - Stellplätze: 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz - Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen - Kellerabteil vorhanden - Bäder: 2 WCs mit Fenster - Moderne Einbauküche in kompakter Ausführung - Sanierungen/Modernisierungen: Wasserleitungen erneuert (1995), Dachstuhlerneuerung inkl. Biberschwanzeindeckung (2004), Bodenbeläge erneuert (2004), neu befestigter Innenhof mit Betonsteinpflaster (2015) - Besonderheit WEG: Selbstverantwortung für Heizung, Fenster, Leitungen etc. - Hausgeld: ca. 193 €/Monat - Keine Instandhaltungsrücklage Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Straubing, einer traditionsreichen Stadt im Herzen Niederbayerns. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene innerstädtische Struktur geprägt, bestehend aus Altbauten, Geschäftshäusern und wohnwirtschaftlich sowie gewerblich genutzten Immobilien. Der Stadtplatz mit seiner historischen Kulisse, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen. Auch der Bahnhof Straubing ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Zufahrt zur Bundesstraße B8 sowie zur Bundesautobahn A3 ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit gegeben. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B20 sowie an die Autobahn A92, wodurch sich eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Wirtschaftszentren ergibt. In direkter Umgebung befinden sich ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Schulen sowie zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das nähere Umfeld durch begrünte Innenhöfe und die Nähe zur Donau auch Raum für Erholung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.