Exklusive Wohnung mit Balkon, Aufzug und Gartenmitnutzung in Top Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
309.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.905 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und steht ab sofort zum Verkauf. Als Erstbezug bietet sie Ihnen die besondere Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu beziehen.
Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien und komfortablen Zugang zur Wohnung. Das im Jahr 2025 errichtete Gebäude entspricht neuesten energetischen Standards und wird effizient über eine Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich profitieren Sie von der Mitnutzung des gepflegten Gartens, was die Wohnqualität spürbar erhöht.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Immobilie mit hoher Qualität, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage eignet.
Ausstattung
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Niederkassel-Mondorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur aus.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte.
Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie weitere Einrichtungen wie eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Vor Ort überzeugen – UKP Immobilienservice GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
309.000 €