Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

31.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Stuttgart-Schönberg ist ein kleiner, idyllischer Stadtteil im Süden von Stuttgart, der zum Stadtbezirk Birkach gehört. Mit einer Fläche von 0,96 km² und rund 1.467 Einwohnern zählt Schönberg zu den kleineren Stadtteilen der Landeshauptstadt. Topographie und Umgebung Schönberg liegt am sonnigen Südhang und erstreckt sich über 60 Höhenmeter. Der tiefste Punkt befindet sich auf 374 m, während Kleinhohenheim mit 435 m die höchste Erhebung markiert. Die Umgebung ist geprägt von Wald und Wiesen, was Schönberg zu einem attraktiven Wohngebiet mit hohem Erholungswert macht. Verkehrsanbindung Der Stadtteil ist mit den Buslinien 70 und 71 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Trotz der grünen Lage sind sowohl die Autobahn als auch der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Freizeit und Naherholung Eine Besonderheit ist die sonn- und feiertägliche Sperrung des Königssträßles, einer Straße, die durch den Wald hindurch Schönberg mit dem benachbarten Degerloch verbindet. Dadurch wird das Gebiet zu einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Sportbegeisterte. Zudem bietet das Ramsbachtal eine wunderschöne Naturkulisse für ausgedehnte Spaziergänge.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese langjährig vermietete Wohnung sucht einen neuen Besitzer. Ein schöner Schnitt gepaart mit einer ruhigen, sonnigen Lage in Stuttgart Schönberg machen das Wohnen hier attraktiv. Zur Wohnung gehört ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Essdiele, Küche mit angrenzendem Essplatz, Bad und separates WC. Ein weiteres Zimmer mit Waschgelegenheit und Gemeinschafts-WC steht im UG zur Verfügung. Durch die Hanglage befindet sich dieses Zimmer vollständig oberirdisch. Mitverkauft wird ein Garagenstellplatz. Angaben zur Miete und der Möglichkeit der Erhöhung erhalten Sie nach Freischaltung des vollständigen Exposés. Lage Stuttgart-Schönberg ist ein kleiner, idyllischer Stadtteil im Süden von Stuttgart, der zum Stadtbezirk Birkach gehört. Mit einer Fläche von 0,96 km² und rund 1.467 Einwohnern zählt Schönberg zu den kleineren Stadtteilen der Landeshauptstadt. Topographie und Umgebung Schönberg liegt am sonnigen Südhang und erstreckt sich über 60 Höhenmeter. Der tiefste Punkt befindet sich auf 374 m, während Kleinhohenheim mit 435 m die höchste Erhebung markiert. Die Umgebung ist geprägt von Wald und Wiesen, was Schönberg zu einem attraktiven Wohngebiet mit hohem Erholungswert macht. Verkehrsanbindung Der Stadtteil ist mit den Buslinien 70 und 71 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Trotz der grünen Lage sind sowohl die Autobahn als auch der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Freizeit und Naherholung Eine Besonderheit ist die sonn- und feiertägliche Sperrung des Königssträßles, einer Straße, die durch den Wald hindurch Schönberg mit dem benachbarten Degerloch verbindet. Dadurch wird das Gebiet zu einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Sportbegeisterte. Zudem bietet das Ramsbachtal eine wunderschöne Naturkulisse für ausgedehnte Spaziergänge. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart