Luxus trifft Eleganz: Top-sanierte Villa mit historischem Flair in begehrter Lage!

Villa zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99094

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

Lage Erleben Sie den exklusiven Lebensstil in Erfurt, einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist und gleichzeitig moderne Eleganz bietet. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Erfurts, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnen legen. Erfurt besticht durch seine Mischung aus mittelalterlichem Charme und zeitgenössischer Dynamik, die besonders gut zu jenen passt, die Kultur und Geschichte schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Moderne verzichten zu wollen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Auto die historische Altstadt von Erfurt, wo Sie den majestätischen Erfurter Dom und die malerische Krämerbrücke bewundern können. Der Hauptbahnhof Erfurt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen in andere Großstädte. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in nur 12 Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten bietet Erfurt eine Fülle von Möglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge im weitläufigen Ega- und Luisenpark oder entdecken Sie die kulturellen Angebote der Stadt, wie das Theater Erfurt, die Krämerbrücke sowie Domplatz und Fischmarkt und verschiedene Museen. Die Umgebung lädt zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Erfurt vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer charmanten Stadt mit der Lebendigkeit urbanen Lebens. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit, die jeden Aufenthalt zu einem luxuriösen Erlebnis macht.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,50421 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 2,98 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem liebevollen und aufwendig sanierten Anwesen im Herzen von Erfurt, das durch seine historische Eleganz und moderne Annehmlichkeiten besticht. Diese luxuriöse Villa aus dem Jahr um 1910 wurde aufwendig in den Jahren 2021-2024 komplett saniert und erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 460 m². Die Immobilie wurde komplett entkernt und mit einem neuen Dachstuhl ausgestattet. Mit sechs stilvoll gestalteten Zimmern, Ankleidezimmern und drei eleganten Badezimmern bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Beim Betreten dieses exquisiten Hauses werden Sie von einem Gefühl der Raffinesse und des Komforts umgeben. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss besticht durch seine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung und hochwertige Fischgrätparkettböden. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden, während die hochwertige Designer-Einbauküche vom Schreiner aus Bamberg samt Weinkühlschrank und die verschiedenen integrierten Einbauschränke sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Der lichtdurchflutete Wintergarten nach Südwesten lässt viel Licht in den Küchen- und Wohnbereich gelangen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um den Morgenkaffee zu genießen und die ersten Sonnenstrahlen zu begrüßen. Große Fensterfronten mit dreifacher Verglasung und Schallschutz bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und füllen die Räume mit natürlichem Licht. An sonnigen Tagen sorgt ein elektrisches Verschattungssystem der Fenster für ausreichend Verdunkelung. Die gesamten Wohnetagen sind voll klimatisiert. Das Master-Bad besitzt zusätzlich eine Fußbodenheizung und Zugang zu dem Ankleidezimmer. Die zentrale, neue Gasheizung garantiert wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Möglichkeiten für Hobbys, Saunafreunde und ähnliches. Ein Alarmsystem sorgt für höchste Sicherheit, während eine Garage mit bis zu zwei Stellplätzen zusätzlichen Komfort bieten. Eine Terrasse und ein kleiner Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen, komplettieren dieses attraktive Objekt. Erleben Sie den Inbegriff von Luxus und Eleganz in diesem einzigartigen Anwesen, das historische Pracht mit modernem Komfort harmonisch verbindet. Diese freistehende Villa ist ein seltenes Juwel auf dem Erfurter Immobilienmarkt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung besticht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Lage Erleben Sie den exklusiven Lebensstil in Erfurt, einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist und gleichzeitig moderne Eleganz bietet. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Erfurts, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnen legen. Erfurt besticht durch seine Mischung aus mittelalterlichem Charme und zeitgenössischer Dynamik, die besonders gut zu jenen passt, die Kultur und Geschichte schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Moderne verzichten zu wollen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Auto die historische Altstadt von Erfurt, wo Sie den majestätischen Erfurter Dom und die malerische Krämerbrücke bewundern können. Der Hauptbahnhof Erfurt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen in andere Großstädte. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in nur 12 Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten bietet Erfurt eine Fülle von Möglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge im weitläufigen Ega- und Luisenpark oder entdecken Sie die kulturellen Angebote der Stadt, wie das Theater Erfurt, die Krämerbrücke sowie Domplatz und Fischmarkt und verschiedene Museen. Die Umgebung lädt zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Erfurt vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer charmanten Stadt mit der Lebendigkeit urbanen Lebens. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit, die jeden Aufenthalt zu einem luxuriösen Erlebnis macht. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,50421 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 2,98 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.