Neubau 2023: 2,5-Zi.-DG mit Klimaanlage, EBK & Balkon – Stellplätze + Wallbox

Dachgeschoss zur Miete in Neckargemünd · 69151

Kaltmiete

1.120 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

16 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Geheizt wird umweltfreundlich und effizient über eine nachhaltige Wärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung. Eine fest installierte Klimaanlage (Split-Geräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Gebäude deckt einen Teil des Allgemeinstroms regenerativ und kostensenkend ab, der Heizstrom wird zu 100 % aus Ökostrom bezogen – ein spürbarer Beitrag zu reduzierten CO₂-Emissionen.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) wird ebenso mitvermietet wie ein Waschtrockner und ein vormontierter Einbauschrank im Flur.

Es gibt zwei Stellplätze, davon einer mit Wallbox (der zweite ist bei Bedarf sofort nachrüstbar) – abgerechnet wird direkt über den Wohnungsstromzähler und Ihrem eigenen Stromvertrag. Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht – gern mit ein paar Worten zu Ihnen (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin).

Ausstattung • Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination ) wird mit vermietet. • Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. • Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. • Klimaanlage (Split-Geräte) • Elektrische Rollläden • Video-Sprechanlage • Glasfaseranschluss • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Haustierfreundlich durchgehend gefliest (Wohnraum in Holzoptik, Bad weiß/anthrazit) • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Waschtrockner wird mitvermietet • Dreifach verglaste Fenster • Vormontierte Deckenleuchten+Einbauschrank im Flur • Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Stromanschluss • 2 Stellplätze, davon einer mit Wallbox (der zweite sofort nachrüstbar) • Überdachter Fahrradabstellplatz • Umfassender Mieterservice bereits in den Nebenkosten enthalten: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Pflege der Außenanlagen, Wartung & Service technischer Anlagen, Mülltonnen-Full-Service: Bereitstellung und Rückstellung zum Abfuhrtermin.

Lage Das moderne Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 2023, befindet sich im attraktiven Stadtteil Wiesenbacher Tal in Neckargemünd. Die Buslinie 35 ist in 1 Gehminute, S-Bahn Linien S1 + S2 sowie eine weitere Busverbindung (746) in ca. 8 Minuten erreichbar

Sonstiges Der Energiebedarfsausweis (Neubau) liegt bei Interesse jederzeit mit folgenden Daten vor: Energieeffizienzklasse A+, Wesentlicher Energieträger Luft-Wasser- Wärmepumpe/Photovoltaik-Verwendung Heizung + Warmwasserbereitung/Stromerzeugung, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²·a), Baujahr des Gebäudes 2023

Objektbeschreibung Diese moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (69,64 m², 2. OG) mit sonnigem Balkon erwartet Sie in zentraler Lage von Neckargemünd. Der energieeffiziente KfW-55-Neubau aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise – die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Neben dem Wohnraum mit offener Küche und dem Schlafzimmer bietet das halbe Zimmer (ca. 6 m², mit Dachfenster) Raum für Homeoffice oder Ankleide. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient über eine nachhaltige Wärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung. Eine fest installierte Klimaanlage (Split-Geräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Gebäude deckt einen Teil des Allgemeinstroms regenerativ und kostensenkend ab, der Heizstrom wird zu 100 % aus Ökostrom bezogen – ein spürbarer Beitrag zu reduzierten CO₂-Emissionen. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) wird ebenso mitvermietet wie ein Waschtrockner und ein vormontierter Einbauschrank im Flur. Es gibt zwei Stellplätze, davon einer mit Wallbox (der zweite ist bei Bedarf sofort nachrüstbar) – abgerechnet wird direkt über den Wohnungsstromzähler und Ihrem eigenen Stromvertrag. Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht – gern mit ein paar Worten zu Ihnen (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin). Ausstattung • Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination ) wird mit vermietet. • Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. • Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. • Klimaanlage (Split-Geräte) • Elektrische Rollläden • Video-Sprechanlage • Glasfaseranschluss • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Haustierfreundlich durchgehend gefliest (Wohnraum in Holzoptik, Bad weiß/anthrazit) • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Waschtrockner wird mitvermietet • Dreifach verglaste Fenster • Vormontierte Deckenleuchten+Einbauschrank im Flur • Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Stromanschluss • 2 Stellplätze, davon einer mit Wallbox (der zweite sofort nachrüstbar) • Überdachter Fahrradabstellplatz • Umfassender Mieterservice bereits in den Nebenkosten enthalten: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Pflege der Außenanlagen, Wartung & Service technischer Anlagen, Mülltonnen-Full-Service: Bereitstellung und Rückstellung zum Abfuhrtermin. Lage Das moderne Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 2023, befindet sich im attraktiven Stadtteil Wiesenbacher Tal in Neckargemünd. Die Buslinie 35 ist in 1 Gehminute, S-Bahn Linien S1 + S2 sowie eine weitere Busverbindung (746) in ca. 8 Minuten erreichbar Sonstiges Der Energiebedarfsausweis (Neubau) liegt bei Interesse jederzeit mit folgenden Daten vor: Energieeffizienzklasse A+, Wesentlicher Energieträger Luft-Wasser- Wärmepumpe/Photovoltaik-Verwendung Heizung + Warmwasserbereitung/Stromerzeugung, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²·a), Baujahr des Gebäudes 2023