++ Staffelmietvetrag und 4,8 % Bruttomietrendite ++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

hochwertige 3-Zimmer-Wohnung
Terrasse, Denkmalschutzobjekt
Staffelmietvertrag - IST-Bruttomietrendite: 4.8 %

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Leipzig überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 77,14 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein großzügier Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, ein Bad sowie eine Terrasse, die die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands macht.

Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung zeitgemäß und hochwertig aufgewertet. Die Ergebnisse sprechen für sich: Moderne Oberflächen, qualitativ hochwertige Materialien und eine sorgfältig ausgeführte Handwerksarbeit verleihen den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und sorgt für einen komfortablen Alltag.

Als Erdgeschosswohnung punktet die Immobilie mit einer besonders barrierefreundlichen Zugänglichkeit und eignet sich damit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die gehobene Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist fest vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltimete in Höhe von 900,00 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,32 %. Weiterhin wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, der für stetig steigende Kaltmieteinnahme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285,00 EUR. Darin sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 50,89 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,08 EUR enthalten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

4,62 % Bruttomietrendite
Staffelmietvertrag
hochwertige Ausstattung
in 2018 saniert
modern gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt

Lage Das facettenreiche Eckpunkt-Ost-Umfeld rund um das Bülowviertel profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch; nirgendwo sonst reihen sich aufstrebende Galerien und Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Supermärkte und Falafelläden. Etwas ruhiger geht es indes im Bülowviertel selbst zu. Hier laden die von Gründerzeitbauten gesäumten Nebenstraßen und die grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens zu dem ein oder anderen Spaziergang ein. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen in näherer Umgebung zudem schon bald zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das etwa fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.

Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die sehr zentrale Lage der Wohnung, ist auch das Leipziger Zentrum mit Auto oder Bahn in 5 min zu erreichen.

Objektbeschreibung - hochwertige 3-Zimmer-Wohnung - Terrasse, Denkmalschutzobjekt - Staffelmietvertrag - IST-Bruttomietrendite: 4.8 % ____________________________________ Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Leipzig überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 77,14 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein großzügier Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, ein Bad sowie eine Terrasse, die die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands macht. Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung zeitgemäß und hochwertig aufgewertet. Die Ergebnisse sprechen für sich: Moderne Oberflächen, qualitativ hochwertige Materialien und eine sorgfältig ausgeführte Handwerksarbeit verleihen den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und sorgt für einen komfortablen Alltag. Als Erdgeschosswohnung punktet die Immobilie mit einer besonders barrierefreundlichen Zugänglichkeit und eignet sich damit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die gehobene Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight auf dem Leipziger Immobilienmarkt. ____________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist fest vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltimete in Höhe von 900,00 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,32 %. Weiterhin wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, der für stetig steigende Kaltmieteinnahme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285,00 EUR. Darin sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 50,89 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,08 EUR enthalten. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - 4,62 % Bruttomietrendite - Staffelmietvertrag - hochwertige Ausstattung - in 2018 saniert - modern gefliestes Bad mit Dusche und Wanne - Terrasse - Fußbodenheizung - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Einbauküche - Denkmalschutzobjekt Lage Das facettenreiche Eckpunkt-Ost-Umfeld rund um das Bülowviertel profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch; nirgendwo sonst reihen sich aufstrebende Galerien und Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Supermärkte und Falafelläden. Etwas ruhiger geht es indes im Bülowviertel selbst zu. Hier laden die von Gründerzeitbauten gesäumten Nebenstraßen und die grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens zu dem ein oder anderen Spaziergang ein. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen in näherer Umgebung zudem schon bald zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das etwa fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die sehr zentrale Lage der Wohnung, ist auch das Leipziger Zentrum mit Auto oder Bahn in 5 min zu erreichen.