Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garage und Einbauküche!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

173.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight: Die zur Wohnung gehörende Garage mit Auto-Lift bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser zentralen Wohnlage von Bochum.

Individuell, modern, hochwertig – das Zuhause, das zu Ihnen passt Im Jahr 2018 wurde die Wohnung kernsaniert – sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur mit Einbauten für Garderobe und Stauraum, der sich ideal als Eingangsbereich mit praktischer Nutzung anbietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen, was die barrierearme Nutzung zusätzlich unterstreicht.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die offene Küche besonders einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilistisch hervorragend in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank – ruhig gelegen zum Innenhof, ideal für erholsamen Schlaf. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, ebenerdige Dusche, geschmackvolle Fliesen, stilvolle Armaturen und ein Fenster – selten in dieser Wohnungskategorie und ein klares Plus an Komfort.

Wohnen mit Mehrwert – die Ausstattung im Überblick Kernsanierung im Jahr 2018, inkl. Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Sanitär, Fenster

Parken deluxe – Garage mit Doppelstellplatz und Auto-Lift Die zur Wohnung gehörende Garage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Es handelt sich um eine Doppelparker-Garage mit Liftfunktion, die zwei Fahrzeuge bequem übereinander aufnehmen kann. Dies ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Sicherheits- und Werterhaltungsfaktor – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Grün genießen – Gartenmitbenutzung inklusive Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Grünen genießen – ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Grundstücks. Ob Grillabend, Sonnenliegen oder ein Platz zum Lesen: Dieser Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Lagebeschreibung – urban, grün, gut angebunden Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Bochum, einer der beliebtesten Städte im Ruhrgebiet. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und guter Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt durch eine optimale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und Mobilität. Verwaltung & Gemeinschaft Das Haus besteht aus nur fünf Wohneinheiten, was eine persönliche und ruhige Nachbarschaft gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, die Instandhaltungsrücklage ist solide und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand.

Hausgeld: nur 199 € monatlich, inkl. Rücklagenbildung, Versicherung, Heizkosten, allgemeine Nebenkosten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung wird Sie begeistern!

Ausstattung Wohnung allgemein Kernsanierung im Jahr 2018 – inkl. Elektrik, Leitungen, Heizung, Fenster, Böden und Sanitär

Moderne, offene Raumaufteilung mit ca. 62 m² Wohnfläche

Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang

2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur und Garderobennische

Hochwertige Design-Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen

Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Badezimmer

Weiße Innentüren, modern und schlicht

Isolierverglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit

Küche Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Ober- und Unterschränken

Inklusive Elektrogeräte (z. B. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank)

Heller Fliesenspiegel, pflegeleichte Arbeitsflächen

Offene Verbindung zum Wohn-/Essbereich

Badezimmer Zeitgemäßes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad

Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung

Großer Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel

Handtuchheizkörper

Großformatige, moderne Fliesen in elegantem Farbton

Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung

Garage / Stellplatz Duplex-Garage mit Auto-Lift – zwei Fahrzeuge bequem übereinander parken

Sicher, witterungsgeschützt und platzsparend

Zugang zur Garage direkt vom Haus aus

Sehr selten in dieser Lage – echtes Alleinstellungsmerkmal

Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaft Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens

Garderobennische im Flur – ideal für Stauraum & Ordnung

Kellerabteil zur alleinigen Nutzung

Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum vorhanden

Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ruhige Eigentümerstruktur (nur 5 Parteien im Haus)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in guter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bochum. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Anbindung und entspannter Wohnqualität.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote – vieles davon sogar fußläufig. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Verkehr & Anbindung Gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn fußläufig erreichbar)

Bahnhof Bochum in kurzer Fahrzeit erreichbar – direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz

Autobahnen A40 und A43 nur wenige Fahrminuten entfernt – perfekte Erreichbarkeit für Pendler

Gute Anbindung zur Ruhr-Universität Bochum, Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen

Versorgung & Infrastruktur Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäcker in der näheren Umgebung

Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Banken – alles bequem erreichbar

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe

Vielfältige Gastronomie und Cafés für jeden Geschmack

Wochenmarkt und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung

Freizeit & Naherholung Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – ideal für Sport, Hundespaziergänge oder Entspannung

Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Kultureinrichtungen in kurzer Distanz

Naherholungsgebiete wie der Ümminger See, der Westpark oder die Ruhrauen mit dem Fahrrad schnell erreichbar

Fazit zur Lage Diese Lage bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: kurze Wege, eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und urbanes Lebensgefühl. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer nachhaltig sinnvollen Investition.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und dennoch in urbaner Nähe, erwartet Sie diese charmante, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Fünfparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², einem modernen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer Garage mit Doppelstellplatz und Lift bietet diese Immobilie alles, was das anspruchsvolle Wohnen heute ausmacht. Das Highlight: Die zur Wohnung gehörende Garage mit Auto-Lift bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser zentralen Wohnlage von Bochum. Individuell, modern, hochwertig – das Zuhause, das zu Ihnen passt Im Jahr 2018 wurde die Wohnung kernsaniert – sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur mit Einbauten für Garderobe und Stauraum, der sich ideal als Eingangsbereich mit praktischer Nutzung anbietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen, was die barrierearme Nutzung zusätzlich unterstreicht. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die offene Küche besonders einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilistisch hervorragend in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank – ruhig gelegen zum Innenhof, ideal für erholsamen Schlaf. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, ebenerdige Dusche, geschmackvolle Fliesen, stilvolle Armaturen und ein Fenster – selten in dieser Wohnungskategorie und ein klares Plus an Komfort. Wohnen mit Mehrwert – die Ausstattung im Überblick Kernsanierung im Jahr 2018, inkl. Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Sanitär, Fenster Parken deluxe – Garage mit Doppelstellplatz und Auto-Lift Die zur Wohnung gehörende Garage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Es handelt sich um eine Doppelparker-Garage mit Liftfunktion, die zwei Fahrzeuge bequem übereinander aufnehmen kann. Dies ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Sicherheits- und Werterhaltungsfaktor – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Grün genießen – Gartenmitbenutzung inklusive Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Grünen genießen – ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Grundstücks. Ob Grillabend, Sonnenliegen oder ein Platz zum Lesen: Dieser Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Lagebeschreibung – urban, grün, gut angebunden Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Bochum, einer der beliebtesten Städte im Ruhrgebiet. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und guter Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt durch eine optimale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und Mobilität. Verwaltung & Gemeinschaft Das Haus besteht aus nur fünf Wohneinheiten, was eine persönliche und ruhige Nachbarschaft gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, die Instandhaltungsrücklage ist solide und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand. Hausgeld: nur 199 € monatlich, inkl. Rücklagenbildung, Versicherung, Heizkosten, allgemeine Nebenkosten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung wird Sie begeistern! Ausstattung Wohnung allgemein Kernsanierung im Jahr 2018 – inkl. Elektrik, Leitungen, Heizung, Fenster, Böden und Sanitär Moderne, offene Raumaufteilung mit ca. 62 m² Wohnfläche Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur und Garderobennische Hochwertige Design-Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Badezimmer Weiße Innentüren, modern und schlicht Isolierverglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit Küche Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Ober- und Unterschränken Inklusive Elektrogeräte (z. B. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank) Heller Fliesenspiegel, pflegeleichte Arbeitsflächen Offene Verbindung zum Wohn-/Essbereich Badezimmer Zeitgemäßes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung Großer Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel Handtuchheizkörper Großformatige, moderne Fliesen in elegantem Farbton Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung Garage / Stellplatz Duplex-Garage mit Auto-Lift – zwei Fahrzeuge bequem übereinander parken Sicher, witterungsgeschützt und platzsparend Zugang zur Garage direkt vom Haus aus Sehr selten in dieser Lage – echtes Alleinstellungsmerkmal Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaft Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens Garderobennische im Flur – ideal für Stauraum & Ordnung Kellerabteil zur alleinigen Nutzung Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum vorhanden Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Ruhige Eigentümerstruktur (nur 5 Parteien im Haus) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in guter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bochum. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Anbindung und entspannter Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote – vieles davon sogar fußläufig. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Verkehr & Anbindung Gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn fußläufig erreichbar) Bahnhof Bochum in kurzer Fahrzeit erreichbar – direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz Autobahnen A40 und A43 nur wenige Fahrminuten entfernt – perfekte Erreichbarkeit für Pendler Gute Anbindung zur Ruhr-Universität Bochum, Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Versorgung & Infrastruktur Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäcker in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Banken – alles bequem erreichbar Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe Vielfältige Gastronomie und Cafés für jeden Geschmack Wochenmarkt und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung Freizeit & Naherholung Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – ideal für Sport, Hundespaziergänge oder Entspannung Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Kultureinrichtungen in kurzer Distanz Naherholungsgebiete wie der Ümminger See, der Westpark oder die Ruhrauen mit dem Fahrrad schnell erreichbar Fazit zur Lage Diese Lage bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: kurze Wege, eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und urbanes Lebensgefühl. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer nachhaltig sinnvollen Investition.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 173.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.390 €): 743 € / Monat
20% Eigenkapital (34.780 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.170 €): 578 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garage und Einbauküche!

Beschreibung

Ausstattung