2005 kernsanierte 2 Zimmer mit Altbau-Charme und Westbalkon ++ Beliebte Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und langfristige Immobilie legen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein umfassend kernsanierten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900, dessen Maßnahmen 2006 abgeschlossen wurden.

Die charmante Altbauwohnung ist bereits vermietet und bietet neben Wohn- und Schlafzimmer ein Bad mit Dusche und einen Balkon in westlicher Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche zentrale Elemente der Immobilie modernisiert:

Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung
Modernisierung der Decken durch den Einsatz von Rigipsplatten
Neuverlegung der Böden in allen Räumen
Überarbeitung der Türen, die geschliffen und neu lackiert wurden

Darüber hinaus wurden auch am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Wasser- und Abwasserleitungen, das Heizsystem, inklusive neuer Therme, Heizungsrohre und Heizkörper wurde komplett erneuert. Dach, die Versorgungsstränge, Treppenhaus sowie die Elektrik des Gebäudes wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Treppenhauses erstrahlt wieder in neuem Glanz.

Hier entstehen nach umfangreichen Maßnahmen der Sanierung keine langfristigen Investitionskosten, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und attraktiven Wahl macht.

Investieren Sie in Qualität und Lage Diese charmante Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnverhältnisse, sondern auch ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung ++ Wertanlage ++ vermietet ++ 2005 kernsaniert ++ 2 Zimmer Wohnung mit Altbau Charme ++ ca. 60 m² ++ 1 Balkon in West Ausrichtung ++ Keller ++ Gartenmitbenutzung

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der aufstrebenden Lagen von Leipzig, im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Dieses charmante Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den Bahnhof Sellerhausen ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bieten die Bundesstraße B6 und die Anbindung an die A14 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Leipzig gilt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigert. Der stetige Zuzug in die Stadt sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, was langfristig eine solide Rendite verspricht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Das St. Georg Klinikum, eines der größten Krankenhäuser Leipzigs, ist schnell erreichbar. Pflegeeinrichtungen und Betreuungsangebote für Senioren runden das umfangreiche Angebot ab.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung angesiedelt.

Freizeitmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil besonders vielfältig. Der nahegelegene Stünzer Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind dank der guten Anbindung a..

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und langfristige Immobilie legen. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein umfassend kernsanierten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900, dessen Maßnahmen 2006 abgeschlossen wurden. Die charmante Altbauwohnung ist bereits vermietet und bietet neben Wohn- und Schlafzimmer ein Bad mit Dusche und einen Balkon in westlicher Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche zentrale Elemente der Immobilie modernisiert: - Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung - Modernisierung der Decken durch den Einsatz von Rigipsplatten - Neuverlegung der Böden in allen Räumen - Überarbeitung der Türen, die geschliffen und neu lackiert wurden Darüber hinaus wurden auch am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Wasser- und Abwasserleitungen, das Heizsystem, inklusive neuer Therme, Heizungsrohre und Heizkörper wurde komplett erneuert. Dach, die Versorgungsstränge, Treppenhaus sowie die Elektrik des Gebäudes wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Treppenhauses erstrahlt wieder in neuem Glanz. Hier entstehen nach umfangreichen Maßnahmen der Sanierung keine langfristigen Investitionskosten, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und attraktiven Wahl macht. Investieren Sie in Qualität und Lage Diese charmante Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnverhältnisse, sondern auch ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung ++ Wertanlage ++ vermietet ++ 2005 kernsaniert ++ 2 Zimmer Wohnung mit Altbau Charme ++ ca. 60 m² ++ 1 Balkon in West Ausrichtung ++ Keller ++ Gartenmitbenutzung Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der aufstrebenden Lagen von Leipzig, im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Dieses charmante Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den Bahnhof Sellerhausen ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bieten die Bundesstraße B6 und die Anbindung an die A14 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Leipzig gilt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigert. Der stetige Zuzug in die Stadt sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, was langfristig eine solide Rendite verspricht. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Das St. Georg Klinikum, eines der größten Krankenhäuser Leipzigs, ist schnell erreichbar. Pflegeeinrichtungen und Betreuungsangebote für Senioren runden das umfangreiche Angebot ab. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung angesiedelt. Freizeitmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil besonders vielfältig. Der nahegelegene Stünzer Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind dank der guten Anbindung a.. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.