3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Wutöschingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem gemütlichen Schwedenofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet Zugang zu einem zweiten, vollständig überdachten Balkon mit großen Fensterfronten, der sich hervorragend als Wintergarten nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer. Die funktionale Einbauküche befindet sich zentral in der Wohnung und ist von allen Räumen gut erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Vor ca. zwei Jahren wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Im Energieausweis ist daher noch das vorherige Heizsystem ausgewiesen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Naturkeller sowie einen Carport.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer kleinen Wohnanlage.

Ausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer -Inkl. funktionale Einbauküche -Zwei Balkone, davon einer vollständig überdacht und ganzjährig nutzbar -Moderne Pelletheizung (ca. 2024 erneuert) -Erneuerte Hauseingangstür und Klingelanlage -Großzügiger Kellerabteil -Inkl. Carport -Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar

Lage Das Objekt befindet sich in Wutöschingen-Degernau. Wutöschingen ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde Wutöschingen, welche sich aus den insgesamt fünf Ortsteilen Wutöschingen, Schwerzen, Horheim ,Degernau und Ofteringen zusammensetzt. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 314, die den Verkehr unter Umgehung des Schweizer Kanton Schaffhausen zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und München lenkt. Angrenzende Nachbargemeinden sind Ühlingen-Birkendorf, Eggingen, Klettgau und die Gemeinde Lauchringen. Die Grenznähe zur Schweiz und speziell den Kantonen Schaffhausen, Zürich und Aargau, ermöglichen das Pendeln zum Arbeitsplatz für Grenzgänger. Einige Kilometer südlich in Richtung Bad Zurzach steht das Wahrzeichen des Landkreises Waldshut, die Küssaburg. Ein weiteres beliebtes überregionales Ausflugsziel ist der Rheinfall in Neuhausen, er ist ca. 24 km von Wutöschingen entfernt. Wutöschingen verfügt über einige Kindergärten, welche sich auf die verschiedenen Ortsteile verteilen. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im Hauptort Wutöschingen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Zusammen mit dem direkt angebauten Gebäudeteil umfasst die Wohnanlage insgesamt nur sechs Parteien. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1955 errichtet und ca. im Jahr 1982 erweitert. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem gemütlichen Schwedenofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet Zugang zu einem zweiten, vollständig überdachten Balkon mit großen Fensterfronten, der sich hervorragend als Wintergarten nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer. Die funktionale Einbauküche befindet sich zentral in der Wohnung und ist von allen Räumen gut erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vor ca. zwei Jahren wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Im Energieausweis ist daher noch das vorherige Heizsystem ausgewiesen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Naturkeller sowie einen Carport. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer kleinen Wohnanlage. Ausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer -Inkl. funktionale Einbauküche -Zwei Balkone, davon einer vollständig überdacht und ganzjährig nutzbar -Moderne Pelletheizung (ca. 2024 erneuert) -Erneuerte Hauseingangstür und Klingelanlage -Großzügiger Kellerabteil -Inkl. Carport -Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar Lage Das Objekt befindet sich in Wutöschingen-Degernau. Wutöschingen ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde Wutöschingen, welche sich aus den insgesamt fünf Ortsteilen Wutöschingen, Schwerzen, Horheim ,Degernau und Ofteringen zusammensetzt. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 314, die den Verkehr unter Umgehung des Schweizer Kanton Schaffhausen zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und München lenkt. Angrenzende Nachbargemeinden sind Ühlingen-Birkendorf, Eggingen, Klettgau und die Gemeinde Lauchringen. Die Grenznähe zur Schweiz und speziell den Kantonen Schaffhausen, Zürich und Aargau, ermöglichen das Pendeln zum Arbeitsplatz für Grenzgänger. Einige Kilometer südlich in Richtung Bad Zurzach steht das Wahrzeichen des Landkreises Waldshut, die Küssaburg. Ein weiteres beliebtes überregionales Ausflugsziel ist der Rheinfall in Neuhausen, er ist ca. 24 km von Wutöschingen entfernt. Wutöschingen verfügt über einige Kindergärten, welche sich auf die verschiedenen Ortsteile verteilen. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im Hauptort Wutöschingen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.