TERRASSE UND GARTEN | Idyllische 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil – ein echtes Highlight mit Sondernutzungsrecht. Die an den Wohnbereich anschließende offene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Als Rückzugsort dient das komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgen das Echtholz-Eichenparkett und eine integrierte Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch klassische Kassettentüren, eine moderne Videogegensprechanlage sowie straßenseitig installierte Jalousien, die Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- € erzielt. Dies entspricht einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 3,57% p.a.!

Ausstattung

Terrasse mit Gartenanteil
Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
offene Küche mit Einbauküche
Echtholz-Eichenparkett
edle Kassettentüren
Videogegensprechanlage
Fußbodenheizung
Jalousien (straßenseitig)
Abstellraum im Treppenhaus
Kellerabteil

Lage Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches 2015 umfassen saniert wurde. Die Einheit selbst überzeugt durch hochwertige Ausstattungselemente sowie einen durchdachten Grundriss. Über den zentralen Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil – ein echtes Highlight mit Sondernutzungsrecht. Die an den Wohnbereich anschließende offene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Als Rückzugsort dient das komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss. Für ein behagliches Wohnambiente sorgen das Echtholz-Eichenparkett und eine integrierte Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch klassische Kassettentüren, eine moderne Videogegensprechanlage sowie straßenseitig installierte Jalousien, die Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- € erzielt. Dies entspricht einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 3,57% p.a.! Ausstattung - Terrasse mit Gartenanteil - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - offene Küche mit Einbauküche - Echtholz-Eichenparkett - edle Kassettentüren - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung - Jalousien (straßenseitig) - Abstellraum im Treppenhaus - Kellerabteil Lage Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse. In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein! Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.