Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Bochum-Wiemelhausen

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44799

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein einladender Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, wodurch ein modernes und zeitloses Gesamtbild entsteht.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Angebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 €.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionaler Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Berneckerstraße 1, eingebettet in das äußerst beliebte, grüne und dennoch zentrumsnahe Wohnquartier Bochum-Wiemelhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hervorragender urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

Berufspendler und Vielreisende profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. In nur rund 3 bis 4 Autominuten (ca. 1,5 km) ist die Autobahnauffahrt zur A448 erreicht, die als direkte Tangente eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A40 und A43 sowie in das gesamte Ruhrgebiet garantiert. Auch ohne eigenen Pkw ist die Mobilität absolut unkompliziert: Die Stadtbahn-Haltestelle „Wasserstraße“ (Linie U35) liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 5 Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof sowie direkt zur Ruhr-Universität Bochum (RUB). Ergänzend befinden sich fußläufig erreichbare Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte, darunter ein gut sortierter REWE und Discounter, sind in einem Radius von ca. 600 bis 900 Metern bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight im Stadtteil ist das charmante „Kirchviertel“ rund um die Brenscheder Straße, welches ca. 1,2 km entfernt liegt und mit inhabergeführten Geschäften, Bäckereien, Wochenmärkten und gemütlichen Cafés ein dörfliches, einladendes Flair bietet.

Eine engmaschige und erstklassige ärztliche Versorgung ist direkt im nahen Umfeld gegeben. Mehrere allgemeinmedizinische Praxen, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich entlang der Hauptachsen Querenburger Straße und Königsallee im Umkreis von etwa 500 bis 1.000 Metern. Für speziellere Behandlungen ist das renommierte Universitätsklinikum Bergmannsheil in nur etwa 1,8 km Entfernung schnell erreicht.

Familien wissen die Wohnlage aufgrund des breiten Bildungsangebotes besonders zu schätzen. Der Kindergarten und die renommierte Gräfin-Imma-Grundschule liegen nur ca. 800 Meter entfernt und bieten kurze, sichere Wege für die Kleinsten. Weiterführende Schulen, wie das nahegelegene Schiller-Gymnasium befinden sich im Radius von rund 1,5 bis 2 km und sind für Kinder problemlos mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu erreichen.

Zusammenfassend bietet die Adresse in der Berneckerstraße eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Leben der Universitätsstadt schätzen, aber im Alltag nicht auf ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Bochum-Wiemelhausen direkt an der Königsallee präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein einladender Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, wodurch ein modernes und zeitloses Gesamtbild entsteht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Angebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 €. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionaler Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Berneckerstraße 1, eingebettet in das äußerst beliebte, grüne und dennoch zentrumsnahe Wohnquartier Bochum-Wiemelhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hervorragender urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Berufspendler und Vielreisende profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. In nur rund 3 bis 4 Autominuten (ca. 1,5 km) ist die Autobahnauffahrt zur A448 erreicht, die als direkte Tangente eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A40 und A43 sowie in das gesamte Ruhrgebiet garantiert. Auch ohne eigenen Pkw ist die Mobilität absolut unkompliziert: Die Stadtbahn-Haltestelle „Wasserstraße“ (Linie U35) liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 5 Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof sowie direkt zur Ruhr-Universität Bochum (RUB). Ergänzend befinden sich fußläufig erreichbare Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte, darunter ein gut sortierter REWE und Discounter, sind in einem Radius von ca. 600 bis 900 Metern bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight im Stadtteil ist das charmante „Kirchviertel“ rund um die Brenscheder Straße, welches ca. 1,2 km entfernt liegt und mit inhabergeführten Geschäften, Bäckereien, Wochenmärkten und gemütlichen Cafés ein dörfliches, einladendes Flair bietet. Eine engmaschige und erstklassige ärztliche Versorgung ist direkt im nahen Umfeld gegeben. Mehrere allgemeinmedizinische Praxen, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich entlang der Hauptachsen Querenburger Straße und Königsallee im Umkreis von etwa 500 bis 1.000 Metern. Für speziellere Behandlungen ist das renommierte Universitätsklinikum Bergmannsheil in nur etwa 1,8 km Entfernung schnell erreicht. Familien wissen die Wohnlage aufgrund des breiten Bildungsangebotes besonders zu schätzen. Der Kindergarten und die renommierte Gräfin-Imma-Grundschule liegen nur ca. 800 Meter entfernt und bieten kurze, sichere Wege für die Kleinsten. Weiterführende Schulen, wie das nahegelegene Schiller-Gymnasium befinden sich im Radius von rund 1,5 bis 2 km und sind für Kinder problemlos mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu erreichen. Zusammenfassend bietet die Adresse in der Berneckerstraße eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Leben der Universitätsstadt schätzen, aber im Alltag nicht auf ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Bochum-Wiemelhausen

Beschreibung

Ausstattung