Reserviert! Historisches Steigerhaus! Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und Gartenparadies“

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen / Katernberg · 45327

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Wohneinheit 1 verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005 beheizt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche komplett ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist. Das Dachgeschoss dieser Einheit wurde als wohnlich ausgebaute Nutzfläche gestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Wohneinheit 2 umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer und wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1979 versorgt. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über jeweils einen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Dach des Hauses wurde 2002 erneuert und fachgerecht gedämmt. Zum Anwesen gehören zwei Carports, zwei Geräteschuppen sowie zwei großzügige Gartenhäuser. Eines der Gartenhäuser ist vollständig ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, zwei WCs und einem komplett eingerichteten Partyraum inklusive Bar, Barhockern, Musikanlage und Kühlschrank – ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten bietet darüber hinaus eine Feuerstelle für gemütliche Stunden im Freien sowie einen Pool, der an warmen Tagen Erholung und Freizeitspaß garantiert. Der großzügige Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Anwesen zu einem wahren Highlight.

Dieses besondere Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Immobilien, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein einmaliger Garten machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück.

Ausstattung Wohneinheit 1: Wohnfläche ca. 99,19 m² zzgl. ca. 95 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Obergeschoss 4 Zimmer , Küche, Diele, Bad im Dachgeschoss Gaszentralheizung + Warmwasserspeicher 2005 Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert 2002 Wände Rigips 2002 Kamin

Wohneinheit 2: Wohnfläche 93,94 Wasserleitung Kupfer 1990 Elektroleitungen 1990 Kamin

Haus allgemein : Wohnfläche ca. 193 m² Dach- und Dachdämmung erneuert 2002 Holzfenster ca. 1950 Keller Waschküche 2 Gartenschuppen 2 Gartenhäuser 2 Carports

Lage Die Immobilie befindet sich in der im nördlichen Essener Stadtgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Gewerbenutzungen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie weiterer zentraler Knotenpunkte der Metropolregion Ruhr. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A42 und A40. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das sowohl kulturelle Angebote als auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und infrastrukturell gut erschlossene Lage mit Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, ein ehemaliges Steigerhaus aus dem Jahr 1887, vereint den Charme historischer Architektur mit moderner technischer Ausstattung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 945 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 193 m² sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Wohneinheit 1 verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005 beheizt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche komplett ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist. Das Dachgeschoss dieser Einheit wurde als wohnlich ausgebaute Nutzfläche gestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Wohneinheit 2 umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer und wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1979 versorgt. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über jeweils einen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Dach des Hauses wurde 2002 erneuert und fachgerecht gedämmt. Zum Anwesen gehören zwei Carports, zwei Geräteschuppen sowie zwei großzügige Gartenhäuser. Eines der Gartenhäuser ist vollständig ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, zwei WCs und einem komplett eingerichteten Partyraum inklusive Bar, Barhockern, Musikanlage und Kühlschrank – ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten bietet darüber hinaus eine Feuerstelle für gemütliche Stunden im Freien sowie einen Pool, der an warmen Tagen Erholung und Freizeitspaß garantiert. Der großzügige Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Anwesen zu einem wahren Highlight. Dieses besondere Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Immobilien, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein einmaliger Garten machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Ausstattung Wohneinheit 1: Wohnfläche ca. 99,19 m² zzgl. ca. 95 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Obergeschoss 4 Zimmer , Küche, Diele, Bad im Dachgeschoss Gaszentralheizung + Warmwasserspeicher 2005 Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert 2002 Wände Rigips 2002 Kamin Wohneinheit 2: Wohnfläche 93,94 Wasserleitung Kupfer 1990 Elektroleitungen 1990 Kamin Haus allgemein : Wohnfläche ca. 193 m² Dach- und Dachdämmung erneuert 2002 Holzfenster ca. 1950 Keller Waschküche 2 Gartenschuppen 2 Gartenhäuser 2 Carports Lage Die Immobilie befindet sich in der im nördlichen Essener Stadtgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Gewerbenutzungen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie weiterer zentraler Knotenpunkte der Metropolregion Ruhr. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A42 und A40. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das sowohl kulturelle Angebote als auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und infrastrukturell gut erschlossene Lage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 945 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

499.000 €

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