Kapitalanlage in Leipzig-Lindenau: Balkon | Aufzug | Tageslichtbad | EBK | Fußbodenheizung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit drei gut proportionierten Zimmern und einem weitläufigen Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkettböden in den Wohnräumen sowie gepflegte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und hält auf dem Zwischenpodest. Eine Gegensprech- und Videoanlage ergänzt die Ausstattung.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 759,90 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.118,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,84 €. Davon entfallen laut aktueller Abrechnung 87,24 € auf nicht umlagefähige Kosten. Damit präsentiert sich die Immobilie als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten und einer gefragten Lage in Leipzig-Lindenau.

Ein charaktervoller Altbau mit zeitgemäßem Wohnkomfort - gepflegt, vermietet und langfristig aussichtsreich.

Einzelne Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bereinigt. Die Raumgeometrie, die baulichen Gegebenheiten und die fest verbaute Ausstattung wurden dabei nicht verändert.

Ausstattung

separate Küche mit moderner Einbauküche
Balkon mit Zugang von der Küche
2016 umfassend saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Fußbodenheizung mit Parkettboden in den Wohnräumen
Abstellraum innerhalb der Wohnung
separates Kellerabteil
Aufzug mit Halt auf dem Zwischenpodest
Gegensprech- und Videoanlage
Mietvertrag seit dem 01.02.2024 / letzte Erhöhung: 11.2025
Jahresnettokaltmiete: 9.118,80 €
Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 188,60 €
Hausgeld: 275,84 €

Lage Lindenau liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil wird im Osten vom Elsterbecken und dem Palmengarten begrenzt, im Norden schließen Teile des Auwalds an, und durch das Quartier verläuft der Karl-Heine-Kanal. Wasserlagen prägen das Bild des Viertels auf mehreren Seiten. Im Kern besteht Lindenau aus einem weitgehend erhaltenen und sanierten Gründerzeitviertel, dessen historische Bausubstanz dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Kultureinrichtungen und eine lebendige Nachbarschaft machen Lindenau heute gleichermaßen für Eigennutzer und alle attraktiv, die urbanes Wohnen mit Grün- und Wassernähe verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 450m, ca. 6 Gehminuten Bäcker: ca. 650m, ca. 9 Gehminuten Supermarkt Aldi: ca. 350m, ca. 5 Gehminuten Supermarkt Konsum: ca. 400m, ca. 6 Gehminuten Apotheke: ca. 450m, ca. 6 Gehminuten Arzt: ca. 50m, ca. 1 Gehminute Restaurant: ca. 150m, ca. 2 Gehminuten

Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 200m; ca. 3 Gehminuten Grundschule: ca. 350m; ca. 5 Gehminuten Gymnasium: ca. 500m; ca. 7 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnhaltestelle Henriettenstraße: ca. 50m; ca. 1 Gehminute; Linien: 8, 15 zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 27 Minuten

Sonstiges Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung In einem um 1905 errichteten, denkmalgeschützten und im Jahr 2016 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf rund 78 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Raumzuschnitte und klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit drei gut proportionierten Zimmern und einem weitläufigen Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkettböden in den Wohnräumen sowie gepflegte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und hält auf dem Zwischenpodest. Eine Gegensprech- und Videoanlage ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 759,90 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.118,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,84 €. Davon entfallen laut aktueller Abrechnung 87,24 € auf nicht umlagefähige Kosten. Damit präsentiert sich die Immobilie als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten und einer gefragten Lage in Leipzig-Lindenau. Ein charaktervoller Altbau mit zeitgemäßem Wohnkomfort - gepflegt, vermietet und langfristig aussichtsreich. Einzelne Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bereinigt. Die Raumgeometrie, die baulichen Gegebenheiten und die fest verbaute Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Ausstattung * separate Küche mit moderner Einbauküche * Balkon mit Zugang von der Küche * 2016 umfassend saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken * Fußbodenheizung mit Parkettboden in den Wohnräumen * Abstellraum innerhalb der Wohnung * separates Kellerabteil * Aufzug mit Halt auf dem Zwischenpodest * Gegensprech- und Videoanlage * Mietvertrag seit dem 01.02.2024 / letzte Erhöhung: 11.2025 * Jahresnettokaltmiete: 9.118,80 € * Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 188,60 € * Hausgeld: 275,84 € Lage Lindenau liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil wird im Osten vom Elsterbecken und dem Palmengarten begrenzt, im Norden schließen Teile des Auwalds an, und durch das Quartier verläuft der Karl-Heine-Kanal. Wasserlagen prägen das Bild des Viertels auf mehreren Seiten. Im Kern besteht Lindenau aus einem weitgehend erhaltenen und sanierten Gründerzeitviertel, dessen historische Bausubstanz dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Kultureinrichtungen und eine lebendige Nachbarschaft machen Lindenau heute gleichermaßen für Eigennutzer und alle attraktiv, die urbanes Wohnen mit Grün- und Wassernähe verbinden möchten. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 450m, ca. 6 Gehminuten Bäcker: ca. 650m, ca. 9 Gehminuten Supermarkt Aldi: ca. 350m, ca. 5 Gehminuten Supermarkt Konsum: ca. 400m, ca. 6 Gehminuten Apotheke: ca. 450m, ca. 6 Gehminuten Arzt: ca. 50m, ca. 1 Gehminute Restaurant: ca. 150m, ca. 2 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 200m; ca. 3 Gehminuten Grundschule: ca. 350m; ca. 5 Gehminuten Gymnasium: ca. 500m; ca. 7 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnhaltestelle Henriettenstraße: ca. 50m; ca. 1 Gehminute; Linien: 8, 15 zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 27 Minuten Sonstiges Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.