Raumwunder für Wohnen, Arbeiten und Hobby (320 m²)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

223 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.417 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen im Erdgeschoss auf 153 m²

Hinter den Funktionsräumen Küche, WC, Duschbad und dem Schlafzimmer eröffnet sich ein ca. 90 m² großer, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit gehobener Ausstattung. Stäbchenparkett- und Granitfußboden mit Fußboden-Heizung, raumhohe Thermo-Holzfenster und Türen sowie ein Kamin unterstreichen den hochwertigen optischen Eindruck dieses Bereichs. Eine überdachte 16 m² große „Frühstücksterrasse“ und die ca. 40 m² große, mit Außenkamin versehene Terrasse zum Garten, runden den großzügig gestalteten Wohn- / Essbereich ab.

Eine Anregung zur eventuellen Umgestaltung dieses Bereichs: Man könnte die jetzige Küche zum Schlafzimmer umbauen, das Schlafzimmer zum Ankleideraum (oder zweites SZ) umnutzen, ein offenes Küchenkonzept in den jetzigen Essbereich integrieren und den Durchgang dann als Essbereich nutzen.

Wohnen / Büro im Untergeschoss 71 m²

Vorab muss hier der Form halber erwähnt werden, dass im Untergeschoss die Raumhöhen zwischen 2,20 m und 2,30 m liegen und somit nach der Berliner Bauordnung keine „echte“ Wohnfläche darstellen. Auf Grund der natürlichen Belichtung fast aller Flächen im UG durch Fenster und die solide Bauweise (keine Feuchtigkeit) könnten hier viele Flächen auch „wohnlich“ oder als Büro genutzt werden. Dadurch, dass diese Ebene über zwei separate Eingänge erreichbar ist, ist auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung eine Option.

Hobby, Heizung und Lagern 96 m²

Zu diesem Bereich gehören vorn links ein Lagerraum an dem sich der Heizungsraum anschließt. Da sich der Öltank als Erdtank im „Vorgarten“ befindet, entsteht hier keine Geruchsbelästigung. Der 60 m² große Hobbybereich im hinteren Teil des Geschosses kann vielseitig genutzt werden. Von einer Töpferwerkstatt (Kaminanschluss vorhanden!), Praxis, Party- und Spieleraum o.ä. bis hin zur wohnlichen Nutzung ist hier fast alles möglich. Und wenn mal etwas besonders Schweres in den Hobbyraum muss, kein Problem ein elektrisch betriebener Kragarm-Kran hebt das 50 l Fass mal eben schnell in den Keller.

Ausstattung

aufgeschaltete Alarmanlage
Holzfenster mit Thermoverglasung
elektrische Rollläden
elektrische Markise
elektrisches Zufahrtstor
Kamin innen und außen
Granit und Stäbchenparkettfußboden
Fußbodenheizung (teilw.)
Spots in den abgehangenen Decken
Sauna
Kragarm-Kran zum Hobbybereich
wärmegedämmte Fassade
rundum Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Bei Bedarf können viele der vorhandenen Einrichtungselemente übernommen werden.

Lage Das Grundstück liegt im östlichen Bereich von Rudow, fast schon an der Grenze zu Brandenburg. Der Microstandort ist ruhig, aber und doch verkehrsgünstig gelegen. Neben der Garage befinden sich auf dem Areal auch noch ein solider Holzschuppen (ca. 7 m x 4 m) und zwei Stellplätze im Einfahrtsbereich.

Das Umfeld wird durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Die modernen "Gropius Passagen" zum Bummeln und Shoppen sind keine 5 km entfernt.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Großflughafen BER, den Sie in ca. 10 Autominuten über die Stadtautobahn A113 erreichen. Der Standort ist aber dennoch nicht von Fluglärm betroffen!

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Die genaue Objektadresse benennen wir Ihnen gerne nach einem Telefonat bei dem wir Ihnen weitere Informationen über die Immobilie nahe bringen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das sieht man dem Haus bei einem Blick auf die Vorderfront nicht an, dass hier insgesamt 320 m² Wohn-/Nutzfläche vorhanden sind. Der ursprünglich 1934 in massiver Bauweise als Bungalow mit Untergeschoss errichtete vordere Teil erhielt 1966 einen Garagen- und Treppenhausanbau. 1992 erfolgte dann noch eine erhebliche Erweiterung mit Erd- und Untergeschoss in die Tiefe des Grundstücks. Dabei wurde auch der vordere Teil komplett modernisiert. Das Haus hat durch das individuelle Nutzungskonzept der alten Eigentümer folgende Aufteilung: 1. Wohnen im Erdgeschoss auf 153 m² Hinter den Funktionsräumen Küche, WC, Duschbad und dem Schlafzimmer eröffnet sich ein ca. 90 m² großer, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit gehobener Ausstattung. Stäbchenparkett- und Granitfußboden mit Fußboden-Heizung, raumhohe Thermo-Holzfenster und Türen sowie ein Kamin unterstreichen den hochwertigen optischen Eindruck dieses Bereichs. Eine überdachte 16 m² große „Frühstücksterrasse“ und die ca. 40 m² große, mit Außenkamin versehene Terrasse zum Garten, runden den großzügig gestalteten Wohn- / Essbereich ab. Eine Anregung zur eventuellen Umgestaltung dieses Bereichs: Man könnte die jetzige Küche zum Schlafzimmer umbauen, das Schlafzimmer zum Ankleideraum (oder zweites SZ) umnutzen, ein offenes Küchenkonzept in den jetzigen Essbereich integrieren und den Durchgang dann als Essbereich nutzen. 2. Wohnen / Büro im Untergeschoss 71 m² Vorab muss hier der Form halber erwähnt werden, dass im Untergeschoss die Raumhöhen zwischen 2,20 m und 2,30 m liegen und somit nach der Berliner Bauordnung keine „echte“ Wohnfläche darstellen. Auf Grund der natürlichen Belichtung fast aller Flächen im UG durch Fenster und die solide Bauweise (keine Feuchtigkeit) könnten hier viele Flächen auch „wohnlich“ oder als Büro genutzt werden. Dadurch, dass diese Ebene über zwei separate Eingänge erreichbar ist, ist auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung eine Option. 3. Hobby, Heizung und Lagern 96 m² Zu diesem Bereich gehören vorn links ein Lagerraum an dem sich der Heizungsraum anschließt. Da sich der Öltank als Erdtank im „Vorgarten“ befindet, entsteht hier keine Geruchsbelästigung. Der 60 m² große Hobbybereich im hinteren Teil des Geschosses kann vielseitig genutzt werden. Von einer Töpferwerkstatt (Kaminanschluss vorhanden!), Praxis, Party- und Spieleraum o.ä. bis hin zur wohnlichen Nutzung ist hier fast alles möglich. Und wenn mal etwas besonders Schweres in den Hobbyraum muss, kein Problem ein elektrisch betriebener Kragarm-Kran hebt das 50 l Fass mal eben schnell in den Keller. Ausstattung - aufgeschaltete Alarmanlage - Holzfenster mit Thermoverglasung - elektrische Rollläden - elektrische Markise - elektrisches Zufahrtstor - Kamin innen und außen - Granit und Stäbchenparkettfußboden - Fußbodenheizung (teilw.) - Spots in den abgehangenen Decken - Sauna - Kragarm-Kran zum Hobbybereich - wärmegedämmte Fassade - rundum Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Bei Bedarf können viele der vorhandenen Einrichtungselemente übernommen werden. Lage Das Grundstück liegt im östlichen Bereich von Rudow, fast schon an der Grenze zu Brandenburg. Der Microstandort ist ruhig, aber und doch verkehrsgünstig gelegen. Neben der Garage befinden sich auf dem Areal auch noch ein solider Holzschuppen (ca. 7 m x 4 m) und zwei Stellplätze im Einfahrtsbereich. Das Umfeld wird durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Die modernen "Gropius Passagen" zum Bummeln und Shoppen sind keine 5 km entfernt. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Großflughafen BER, den Sie in ca. 10 Autominuten über die Stadtautobahn A113 erreichen. Der Standort ist aber dennoch nicht von Fluglärm betroffen! Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Die genaue Objektadresse benennen wir Ihnen gerne nach einem Telefonat bei dem wir Ihnen weitere Informationen über die Immobilie nahe bringen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.