Stilvolle Altbauwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Stuttgart-West trifft auf modernen Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

620.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

6.327 €

pro m²

Beschreibung

Die hier zum Verkauf kommende großzügige Altbauwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche befindet sich in diesem gepflegten 5-Parteienhaus im begehrten Stuttgarter Westen – einem Stadtteil, der für seinen urbanen Charme, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie das stilvolle Treppenhaus mit seinen charakteristischen Fliesen und dem typischen Flair der Jahrhundertwende.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Gebäudes und der Wohnung im Jahr 2005 sowie einer weiteren Renovierung der Wohnung im Jahr 2017 wurde behutsam modernisiert – dabei blieb der historische Charakter des Hauses vollständig erhalten. So verbindet die Wohnung gekonnt zeitlosen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Einheit ist derzeit solide vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage – insbesondere für Anleger, die Wert auf stabile Mieterstrukturen in einer gefragten, innerstädtischen Lage legen. Der Mietvertrag ist unbefristet und es bestehen keine Mietrückstände. Bei näherem Interesse erhalten Sie ausführliche Informationen hierzu.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, was eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit schafft – besonders attraktiv auch für Menschen, die keine Treppen steigen möchten oder nicht viele Treppen steigen können (nur 3 Stufen zur Wohnung). Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Mieter zahlt – wie allgemein üblich – die Miete einschließlich der umlagefähigen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. € 162,55 monatlich an den Vermieter. Außerdem noch die Grundsteuer in Höhe von € 95,84 laut Jahresbescheid 2024.

Die nichtumlagefähigen Hausgeldkosten in Höhe von monatlich ca. € 169,00 trägt der Eigentümer, wovon € 106,00 in die Instandhaltungs(erhaltungs)rücklage fließen und € 26,00 in eine Instandhaltungspauschale/Reparatur für laufende Erhaltungsaufwände geht.

Die Kosten für Gas und Strom, die sich auf rund € 343 monatlich belaufen und direkt vom Mieter in der Wohnung verbraucht werden, trägt der Mieter selbst und begleicht sie auch unmittelbar gegenüber den jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Das Gebäude ist nicht in der Liste der Baudenkmäler eingetragen und steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in dieser Wohnung:

 sehr guter Zustand und großartiger Charme

 hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer

  Dielen und Fliesenböden in den restlichen Räumen

```
  Hohe Decken mit ca. 3,20 m 
```
```
 schlichte Stuckelemente
```

*Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten und Griffschlaufen aus Leder *Großzügiges modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *Separates Gäste-WC *Isolierverglaste Fenster

 2005 Sanierung Haus inkl. aller Leitungen
  Einbau Bad, WC, Heizungsanlage und Küche

 2017 Renovierung: Wände streichen, tapezieren, 
  Bruchsteinwand freilegen und Fenster streichen

  zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohnzimmer

  hübscher Kellerraum frisch gestrichen mit ca. 8 m²

 allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller

```
 geplanter Glasfaserausbau
```

Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Im Quartier gilt Anwohnerparken; der aktuelle Mieter nutzt einen Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus für € 110,00 im Monat.

Lage Leben im begehrten Stuttgarter Westen Der Stuttgarter Westen gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und grüne Rückzugsorte auf besondere Weise. Zwischen prachtvollen Altbauten, charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants entfaltet sich ein lebendiges Stadtleben mit unverwechselbarem Charakter.

Gleichzeitig sind der Kräherwald, der Rot- und Schwarzwildpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die städtisches Wohnen mit Naturgenuss verbinden möchten. Auch infrastrukturell überzeugt der Stadtteil: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit Bus, Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Besonderheit: Die Wohnung liegt in einem sogenannten „Superblock“ – einem innovativen Stadtentwicklungsprojekt nach dem Vorbild Barcelonas. Ziel ist es, den Durchgangsverkehr aus den Quartiersstraßen zu reduzieren und lebenswertere, ruhigere Begegnungsräume zu schaffen. So profitieren Anwohner von mehr Ruhe, besserer Luftqualität und einer höheren Aufenthaltsqualität – ein echter Mehrwert für die Zukunft.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 besticht durch seine klassisch-elegante, ruhig wirkende Fassade, die den zeitlosen Charme und die ausgewogene Formensprache der späten Gründerzeit verkörpert – eine stilvolle Reminiszenz an die klassizistische Rückbesinnung jener Zeit. Die hier zum Verkauf kommende großzügige Altbauwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche befindet sich in diesem gepflegten 5-Parteienhaus im begehrten Stuttgarter Westen – einem Stadtteil, der für seinen urbanen Charme, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie das stilvolle Treppenhaus mit seinen charakteristischen Fliesen und dem typischen Flair der Jahrhundertwende. Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Gebäudes und der Wohnung im Jahr 2005 sowie einer weiteren Renovierung der Wohnung im Jahr 2017 wurde behutsam modernisiert – dabei blieb der historische Charakter des Hauses vollständig erhalten. So verbindet die Wohnung gekonnt zeitlosen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit solide vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage – insbesondere für Anleger, die Wert auf stabile Mieterstrukturen in einer gefragten, innerstädtischen Lage legen. Der Mietvertrag ist unbefristet und es bestehen keine Mietrückstände. Bei näherem Interesse erhalten Sie ausführliche Informationen hierzu. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Die Wohnung liegt im Hochparterre, was eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit schafft – besonders attraktiv auch für Menschen, die keine Treppen steigen möchten oder nicht viele Treppen steigen können (nur 3 Stufen zur Wohnung). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Mieter zahlt – wie allgemein üblich – die Miete einschließlich der umlagefähigen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. € 162,55 monatlich an den Vermieter. Außerdem noch die Grundsteuer in Höhe von € 95,84 laut Jahresbescheid 2024. Die nichtumlagefähigen Hausgeldkosten in Höhe von monatlich ca. € 169,00 trägt der Eigentümer, wovon € 106,00 in die Instandhaltungs(erhaltungs)rücklage fließen und € 26,00 in eine Instandhaltungspauschale/Reparatur für laufende Erhaltungsaufwände geht. Die Kosten für Gas und Strom, die sich auf rund € 343 monatlich belaufen und direkt vom Mieter in der Wohnung verbraucht werden, trägt der Mieter selbst und begleicht sie auch unmittelbar gegenüber den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Das Gebäude ist nicht in der Liste der Baudenkmäler eingetragen und steht nicht unter Denkmalschutz. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in dieser Wohnung: * sehr guter Zustand und großartiger Charme * hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer * Dielen und Fliesenböden in den restlichen Räumen * Hohe Decken mit ca. 3,20 m * schlichte Stuckelemente *Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten und Griffschlaufen aus Leder *Großzügiges modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *Separates Gäste-WC *Isolierverglaste Fenster * 2005 Sanierung Haus inkl. aller Leitungen Einbau Bad, WC, Heizungsanlage und Küche * 2017 Renovierung: Wände streichen, tapezieren, Bruchsteinwand freilegen und Fenster streichen * zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohnzimmer * hübscher Kellerraum frisch gestrichen mit ca. 8 m² * allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller * geplanter Glasfaserausbau Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Im Quartier gilt Anwohnerparken; der aktuelle Mieter nutzt einen Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus für € 110,00 im Monat. Lage Leben im begehrten Stuttgarter Westen Der Stuttgarter Westen gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und grüne Rückzugsorte auf besondere Weise. Zwischen prachtvollen Altbauten, charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants entfaltet sich ein lebendiges Stadtleben mit unverwechselbarem Charakter. Gleichzeitig sind der Kräherwald, der Rot- und Schwarzwildpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die städtisches Wohnen mit Naturgenuss verbinden möchten. Auch infrastrukturell überzeugt der Stadtteil: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit Bus, Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Berufstätige und Familien gleichermaßen. Besonderheit: Die Wohnung liegt in einem sogenannten „Superblock“ – einem innovativen Stadtentwicklungsprojekt nach dem Vorbild Barcelonas. Ziel ist es, den Durchgangsverkehr aus den Quartiersstraßen zu reduzieren und lebenswertere, ruhigere Begegnungsräume zu schaffen. So profitieren Anwohner von mehr Ruhe, besserer Luftqualität und einer höheren Aufenthaltsqualität – ein echter Mehrwert für die Zukunft. ________________________________________ Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren. Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.