Helle 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten und eigenem Garten (ca. 200 qm)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

315.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

2013 wurde ein ca. 11 m² großer beheizbarer Wintergarten angebaut.

Die Wohnung liegt vom Eingang und der Straßenseite abgewandt mit Blick in den allein nutzbaren ca. 200 m² großen Garten. Auch dieser ist von einer Häuserreihe zur anderen Straße hin geschützt.

WICHTIGE INFORMATION: Diese Wohnung kann auch gerne im Paket mit einer direkt daneben liegenden Wohnung erworben weden! Sollte dies von Interesse sein, so sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung Die gesamte Wohnung hat doppelt isolierverglaste abschließbare Fenster mit Rollladen. Alle Innentüren sind hochwertige Glasschiebetüren.

Flur, Essbereich, Küche und Bad haben helle Fliesen.

Das Bad bietet einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist mit einem Fertigparkett ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer hat im Zuge des Wintergartenanbaus einen schönen Dielenparkett erhalten.

Der Wintergarten hat Fenster und 2 große Schiebetüren zum Garten hin. Rundum sind elektrische Jalousien angebracht.

Zur Hälfte hat er eine Massivdecke. Die andere Hälfte ist verglast, kann aber mit einer elektrischen innenliegenden Markise verdunkelt werden.

Ein weiteres Highlight ist die 2013 hochwertige vom Schreiner eingepasste Einbauküche mit Markengeräten wie Miele oder Liebherr, die hier mitverkauft wird.

Die Wohnung wurde 2018 komplett frisch gestrichen.

Der Garten besteht aus drei Bereichen (Rasenfläche, Ziergarten und befestigter Fläche), die zur ALLEINNUTZUNG aber auch Pflege dieser Wohnung vorbehalten sind.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum.

Dazugehörige Garage abschließbar in TG (Nr.17): Im Moment extra vermietet an Hausbewohner für 90 € seit 01.11.2023.

Lage Obertürkheim ist der östlichste Stadtbezirk von Stuttgart und gehört zu den sogenannten Neckar Vororten.

Obertürkheim liegt am rechten Ufer des Neckars, sehr zentral zu den Daimler Werken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der S-Bahn S1 in Richtung Kirchheim/Teck - Esslingen am Neckar bzw. Stuttgart - Herrenberg gegeben.

Die S-Bahn Haltestelle und Bushaltestelle sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Bank, Hausarzt, Zahnarzt, Post, Pizzeria, Eisdiele, Friseur, Nagelpflege oder auch Kino befinden sich im Umkreis von nur 200 m.

Innerhalb von 10 Minuten erreicht man die Weinberge, in denen man in aller Ruhe spazieren gehen kann.

Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WICHTIGE INFO VORAB: BItte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an, wir helfen sehr gerne.

Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien -Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen.

Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.

Es grüßt Sie herzlich Ihr

Sven Berger

Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Geschäftsführender Gesellschafter

U. Avenius Immobilien OHG - seit 1977 im Raum Stuttgart! Schloßstr. 65 70176 Stuttgart

Tel: 0711 / 66 45 10 11 Fax: 0711 / 66 45 35 39

verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de

Objektbeschreibung Diese helle 2,5 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 16-Parteienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und in der Wohnung wurden seither immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. 2013 wurde ein ca. 11 m² großer beheizbarer Wintergarten angebaut. Die Wohnung liegt vom Eingang und der Straßenseite abgewandt mit Blick in den allein nutzbaren ca. 200 m² großen Garten. Auch dieser ist von einer Häuserreihe zur anderen Straße hin geschützt. WICHTIGE INFORMATION: Diese Wohnung kann auch gerne im Paket mit einer direkt daneben liegenden Wohnung erworben weden! Sollte dies von Interesse sein, so sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung Die gesamte Wohnung hat doppelt isolierverglaste abschließbare Fenster mit Rollladen. Alle Innentüren sind hochwertige Glasschiebetüren. Flur, Essbereich, Küche und Bad haben helle Fliesen. Das Bad bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist mit einem Fertigparkett ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer hat im Zuge des Wintergartenanbaus einen schönen Dielenparkett erhalten. Der Wintergarten hat Fenster und 2 große Schiebetüren zum Garten hin. Rundum sind elektrische Jalousien angebracht. Zur Hälfte hat er eine Massivdecke. Die andere Hälfte ist verglast, kann aber mit einer elektrischen innenliegenden Markise verdunkelt werden. Ein weiteres Highlight ist die 2013 hochwertige vom Schreiner eingepasste Einbauküche mit Markengeräten wie Miele oder Liebherr, die hier mitverkauft wird. Die Wohnung wurde 2018 komplett frisch gestrichen. Der Garten besteht aus drei Bereichen (Rasenfläche, Ziergarten und befestigter Fläche), die zur ALLEINNUTZUNG aber auch Pflege dieser Wohnung vorbehalten sind. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum. Dazugehörige Garage abschließbar in TG (Nr.17): Im Moment extra vermietet an Hausbewohner für 90 € seit 01.11.2023. Lage Obertürkheim ist der östlichste Stadtbezirk von Stuttgart und gehört zu den sogenannten Neckar Vororten. Obertürkheim liegt am rechten Ufer des Neckars, sehr zentral zu den Daimler Werken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der S-Bahn S1 in Richtung Kirchheim/Teck - Esslingen am Neckar bzw. Stuttgart - Herrenberg gegeben. Die S-Bahn Haltestelle und Bushaltestelle sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Bank, Hausarzt, Zahnarzt, Post, Pizzeria, Eisdiele, Friseur, Nagelpflege oder auch Kino befinden sich im Umkreis von nur 200 m. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man die Weinberge, in denen man in aller Ruhe spazieren gehen kann. Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. WICHTIGE INFO VORAB: BItte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an, wir helfen sehr gerne. Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien -Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen. Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Es grüßt Sie herzlich Ihr Sven Berger Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Geschäftsführender Gesellschafter U. Avenius Immobilien OHG - seit 1977 im Raum Stuttgart! Schloßstr. 65 70176 Stuttgart Tel: 0711 / 66 45 10 11 Fax: 0711 / 66 45 35 39 verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de