Flexibel nutzbar: Eigennutzung, Festvermietung oder Ferienwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26632

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1805

Baujahr

2.457 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und empfängt Sie direkt in einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der zugleich den Küchenbereich umfasst. Dieser Raum überzeugt durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen entsteht, und durch eine freundliche Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Die Vorbereitung für den Einbau einer Küche ist vorhanden, eine Küche selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen ideal umsetzen können. Über einen praktischen Flur gelangen Sie in die zwei geräumigen Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung bieten – ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Eines der Zimmer verfügt über ein modernes Duschbad en Suite, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und zeitgemäßer Gestaltung. Ein weiteres Duschbad, das vom Wohnbereich aus zugänglich ist und gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, ergänzt den funktionalen Grundriss. Auch hier finden sich hochwertige Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Details wieder, die den hohen Anspruch der Sanierung widerspiegeln.

Die gesamte Wohnung wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, neue dreifachverglaste Fenster, moderne Heiztechnik und solide Materialien sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für niedrige Folgekosten und ein zukunftssicheres Wohngefühl.

Besonders attraktiv sind zudem die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz für Wochenenden und Ferien oder als Ferienwohnung für die Vermietung. Durch ihren Schnitt, die Lage im Haus und die ruhige Umgebung eröffnet sie viele Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot vollständig.

Diese Wohnung vereint Geschichte, Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Objekt mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Wohnung 4
PKW-Stellplatz
Kernsaniert 2023/2024
Ferienvermietung genehmigt
Photovoltaikanlage Module: 37 -48
Miteigentumsanteil von 219,8/1.000
ohne Einbauküche (Anschlüsse liegen)
Stilvoll ausgestattete, hochwertige Badezimmer
SAT-/Kabel- und Internetanschlüsse im Wohnbereich
Hochwertige, moderne Bodenbeläge in allen Räumen
Elektrische Fußbodenheizung, betrieben durch PV-Strom
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, harmonisch gewachsenen Wohngegend im beliebten Ihlower Ortsteil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Durch die Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße bleibt der Alltag angenehm entspannt – ideal für Familien, Paare und alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab des Trubels sehnen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Ihlower Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich hier weitläufige Spazier- und Wanderwege, idyllische Naturpfade, historische Klosterreste sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach nur die Ruhe des Waldes genießen – die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auch der nahegelegene Badesee, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote tragen zum hohen Wohnwert bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die kurze Entfernung nach Aurich sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung – ein Wohnort, der sowohl Erholung als auch komfortable Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Individualität legen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1805 als Gasthof errichtet und im Jahr 2023 umfassend kernsaniert sowie in ein hochwertiges Fünf-Parteienhaus umgebaut. Dabei wurde besonders viel Wert auf die Auswahl langlebiger und qualitativer Materialien gelegt, sodass traditionelle Elemente behutsam erhalten und zugleich moderne Standards geschaffen wurden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und empfängt Sie direkt in einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der zugleich den Küchenbereich umfasst. Dieser Raum überzeugt durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen entsteht, und durch eine freundliche Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Die Vorbereitung für den Einbau einer Küche ist vorhanden, eine Küche selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen ideal umsetzen können. Über einen praktischen Flur gelangen Sie in die zwei geräumigen Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung bieten – ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Eines der Zimmer verfügt über ein modernes Duschbad en Suite, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und zeitgemäßer Gestaltung. Ein weiteres Duschbad, das vom Wohnbereich aus zugänglich ist und gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, ergänzt den funktionalen Grundriss. Auch hier finden sich hochwertige Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Details wieder, die den hohen Anspruch der Sanierung widerspiegeln. Die gesamte Wohnung wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, neue dreifachverglaste Fenster, moderne Heiztechnik und solide Materialien sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für niedrige Folgekosten und ein zukunftssicheres Wohngefühl. Besonders attraktiv sind zudem die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz für Wochenenden und Ferien oder als Ferienwohnung für die Vermietung. Durch ihren Schnitt, die Lage im Haus und die ruhige Umgebung eröffnet sie viele Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot vollständig. Diese Wohnung vereint Geschichte, Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Objekt mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Ausstattung - Wohnung 4 - PKW-Stellplatz - Kernsaniert 2023/2024 - Ferienvermietung genehmigt - Photovoltaikanlage Module: 37 -48 - Miteigentumsanteil von 219,8/1.000 - ohne Einbauküche (Anschlüsse liegen) - Stilvoll ausgestattete, hochwertige Badezimmer - SAT-/Kabel- und Internetanschlüsse im Wohnbereich - Hochwertige, moderne Bodenbeläge in allen Räumen - Elektrische Fußbodenheizung, betrieben durch PV-Strom - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, harmonisch gewachsenen Wohngegend im beliebten Ihlower Ortsteil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Durch die Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße bleibt der Alltag angenehm entspannt – ideal für Familien, Paare und alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab des Trubels sehnen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Ihlower Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich hier weitläufige Spazier- und Wanderwege, idyllische Naturpfade, historische Klosterreste sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach nur die Ruhe des Waldes genießen – die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auch der nahegelegene Badesee, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote tragen zum hohen Wohnwert bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die kurze Entfernung nach Aurich sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung – ein Wohnort, der sowohl Erholung als auch komfortable Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!