Selbstnutzer aufgepasst! – Großzügige 4-Zimmer-Einheit mit separatem Eingang in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Eingang mit Vordach, der einen direkten und komfortablen Zugang ermöglicht. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.

Die Einheit befindet sich derzeit in gewerblicher Nutzung, kann jedoch zu Wohnzwecken umgenutzt werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einheit wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand.

Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2014 wurde das Dach gedämmt, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes verbessert wurde. 2023 erfolgte zusätzlich die energetische Dämmung der Westfassade. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ebenfalls 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, wodurch der äußere Eindruck deutlich aufgewertet wurde. 2026 wurde der Boden im Kellerflur sowie in weiteren Kellerflächen neu beschichtet.

Zur Einheit gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl attraktive Perspektiven zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung ESSBEREICH / WOHNBEREICH • Heller, großzügig geschnittener Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich. • Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. • Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.

SCHLAFZIMMER • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. • Angenehme Raumgröße, die eine komfortable und entspannte Nutzung ermöglicht.

ARBEITSZIMMER • Separates Zimmer, ideal geeignet als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer. • Durch die klare Raumstruktur lässt sich der Raum flexibel und funktional gestalten.

WEITERES ZIMMER • Zusätzliches Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. • Gute Stellflächen und eine angenehme Belichtung sorgen für eine freundliche Raumatmosphäre.

KÜCHE • Ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. • Gute Stellmöglichkeiten für Küchenmodule und Elektrogeräte.

BADEZIMMER UND WC • Praktisch aufgeteilter Sanitärbereich mit Tageslichtbad sowie einem separaten WC. • Das Badezimmer bietet Platz für Dusche, Waschbecken und weitere Sanitäreinrichtungen. • Die Fenster sorgen für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten.

FLUR UND ABSTELLRAUM • Zentral gelegene Flurbereiche verbinden alle Räume der Einheit miteinander. • Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Einheit bietet praktischen Stauraum.

KELLERRAUM UND GEMEINSCHAFTSRÄUME • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. • Weitere gemeinschaftliche Abstellflächen sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Göppingen.

Die Wohnung lockt durch ihre schöne und gut angebundene Lage. Entsprechend ist der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben erstklassigen Cafés ermöglichen Restaurants und Bars eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in dieser belebten Gegend.

Wer gern nachts ausgeht, findet in einem der unweit gelegenen Bars einen passenden Ort zum Feiern.

Für den unkomplizierten Einkauf von Lebensmitteln ist ebenfalls gesorgt. In Supermärkten, die sich praktischerweise in Laufweite befinden, können Sie sich mit allem Wichtigen eindecken.

Möglichkeiten zur Erholung finden sich im Park gegenüber der Wohnung.

Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und die Post. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Bäckerei. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der Göppinger Haupt- und Busbahnhof lässt sich per Fuß sehr gut und in wenigen Gehminuten erreichen.

Sonstiges Sind Sie an dieser Immobilie grundsätzlich interessiert?

Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Sprechen Sie gerne mit uns darüber: Wertermittlung – Verkauf – Vermietung Alles aus einer kompetenten Hand.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Eingang mit Vordach, der einen direkten und komfortablen Zugang ermöglicht. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Die Einheit befindet sich derzeit in gewerblicher Nutzung, kann jedoch zu Wohnzwecken umgenutzt werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2014 wurde das Dach gedämmt, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes verbessert wurde. 2023 erfolgte zusätzlich die energetische Dämmung der Westfassade. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ebenfalls 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, wodurch der äußere Eindruck deutlich aufgewertet wurde. 2026 wurde der Boden im Kellerflur sowie in weiteren Kellerflächen neu beschichtet. Zur Einheit gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl attraktive Perspektiven zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung ESSBEREICH / WOHNBEREICH • Heller, großzügig geschnittener Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich. • Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. • Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. SCHLAFZIMMER • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. • Angenehme Raumgröße, die eine komfortable und entspannte Nutzung ermöglicht. ARBEITSZIMMER • Separates Zimmer, ideal geeignet als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer. • Durch die klare Raumstruktur lässt sich der Raum flexibel und funktional gestalten. WEITERES ZIMMER • Zusätzliches Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. • Gute Stellflächen und eine angenehme Belichtung sorgen für eine freundliche Raumatmosphäre. KÜCHE • Ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. • Gute Stellmöglichkeiten für Küchenmodule und Elektrogeräte. BADEZIMMER UND WC • Praktisch aufgeteilter Sanitärbereich mit Tageslichtbad sowie einem separaten WC. • Das Badezimmer bietet Platz für Dusche, Waschbecken und weitere Sanitäreinrichtungen. • Die Fenster sorgen für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. FLUR UND ABSTELLRAUM • Zentral gelegene Flurbereiche verbinden alle Räume der Einheit miteinander. • Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Einheit bietet praktischen Stauraum. KELLERRAUM UND GEMEINSCHAFTSRÄUME • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. • Weitere gemeinschaftliche Abstellflächen sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Göppingen. Die Wohnung lockt durch ihre schöne und gut angebundene Lage. Entsprechend ist der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben erstklassigen Cafés ermöglichen Restaurants und Bars eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in dieser belebten Gegend. Wer gern nachts ausgeht, findet in einem der unweit gelegenen Bars einen passenden Ort zum Feiern. Für den unkomplizierten Einkauf von Lebensmitteln ist ebenfalls gesorgt. In Supermärkten, die sich praktischerweise in Laufweite befinden, können Sie sich mit allem Wichtigen eindecken. Möglichkeiten zur Erholung finden sich im Park gegenüber der Wohnung. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und die Post. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Bäckerei. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Göppinger Haupt- und Busbahnhof lässt sich per Fuß sehr gut und in wenigen Gehminuten erreichen. Sonstiges Sind Sie an dieser Immobilie grundsätzlich interessiert? Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie gerne mit uns darüber: *Wertermittlung – Verkauf – Vermietung* Alles aus einer kompetenten Hand.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbstnutzer aufgepasst! – Großzügige 4-Zimmer-Einheit mit separatem Eingang in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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