Attraktive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04571

Kaufpreis

94.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.629 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungshighlights:

Top-saniertes, modernes Badezimmer
Pflegeleichte Laminatfußböden in allen Wohnräumen
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Kfz-Stellplatz direkt am Haus (20 € mtl.)

Lage: Die Wohnung liegt inmitten einer reizvollen Seenlandschaft – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.

Vermietung: Bereits ab dem 01.10.2025 ist die Wohnung vermietet – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 405 € zzgl. 20 € für den KFZ-Außenstellplatz. Damit bietet sich eine sofortige, planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Ausstattung Komplettsanierung in 2024

Modernes, neu gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Sanitäreinrichtungen
Neue Fußböden: Hochwertiger Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
Erneuerte Elektrik: Neue Leitungen, Schalter und Steckdosen – zeitgemäßer Standard
Frisch gestrichene Wände und Decken
Separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum
Kfz-Stellplatz direkt am Objekt (20 € mtl.)

Diese Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv – einziehen oder vermieten ohne weiteren Sanierungsaufwand!

Lage Die Immobilie befindet sich in Rötha, einer charmanten Kleinstadt im Süden von Leipzig, nahe Zwenkau. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Leipzig.

Natur & Erholung: Eingebettet in das Leipziger Neuseenland, liegt Rötha in unmittelbarer Nähe mehrerer Seen wie dem Zwenkauer See, dem Störmthaler See und dem Markkleeberger See. Diese attraktive Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen in der Natur. Die Region ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.

Verkehr & Anbindung: Trotz der naturnahen Lage ist Rötha verkehrstechnisch sehr gut angebunden:

Die Autobahn A38 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.
Der S-Bahn-Anschluss in Böhlen oder Zwenkau ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sowie an weitere Städte im Umland.

Infrastruktur vor Ort: Rötha bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen. Weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Zwenkau, Böhlen und natürlich Leipzig.

Sonstiges Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine umfassende Sanierung und ein modernes Wohnambiente. Mit ihren großzügigen, hellen Räumen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Ausstattungshighlights: - Top-saniertes, modernes Badezimmer - Pflegeleichte Laminatfußböden in allen Wohnräumen - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Kfz-Stellplatz direkt am Haus (20 € mtl.) Lage: Die Wohnung liegt inmitten einer reizvollen Seenlandschaft – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. Vermietung: Bereits ab dem 01.10.2025 ist die Wohnung vermietet – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 405 € zzgl. 20 € für den KFZ-Außenstellplatz. Damit bietet sich eine sofortige, planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger. Ausstattung Komplettsanierung in 2024 - Modernes, neu gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Sanitäreinrichtungen - Neue Fußböden: Hochwertiger Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Elektrik: Neue Leitungen, Schalter und Steckdosen – zeitgemäßer Standard - Frisch gestrichene Wände und Decken - Separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum - Kfz-Stellplatz direkt am Objekt (20 € mtl.) Diese Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv – einziehen oder vermieten ohne weiteren Sanierungsaufwand! Lage Die Immobilie befindet sich in Rötha, einer charmanten Kleinstadt im Süden von Leipzig, nahe Zwenkau. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Leipzig. Natur & Erholung: Eingebettet in das Leipziger Neuseenland, liegt Rötha in unmittelbarer Nähe mehrerer Seen wie dem Zwenkauer See, dem Störmthaler See und dem Markkleeberger See. Diese attraktive Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen in der Natur. Die Region ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Verkehr & Anbindung: Trotz der naturnahen Lage ist Rötha verkehrstechnisch sehr gut angebunden: - Die Autobahn A38 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. - Der S-Bahn-Anschluss in Böhlen oder Zwenkau ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sowie an weitere Städte im Umland. Infrastruktur vor Ort: Rötha bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen. Weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Zwenkau, Böhlen und natürlich Leipzig. Sonstiges Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 94.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.450 €): 404 € / Monat
20% Eigenkapital (18.900 €): 359 € / Monat
30% Eigenkapital (28.350 €): 314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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