Altbau-Charme in Lindenau – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Lindenau zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen Leipzigs und vereint historische Entwicklung mit urbanem Lebensgefühl. Ursprünglich dörflich geprägt, entwickelte sich der Stadtteil im Zuge der Industrialisierung zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort und ist heute Teil eines lebendigen, sich stetig weiterentwickelnden Quartiers. In den vergangenen Jahren hat sich Lindenau zunehmend zu einem beliebten Wohn- und Kulturstandort gewandelt. Zahlreiche Theater, Galerien und kreative Einrichtungen prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die City und zum Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Palmengarten, das Elsterbecken und das nahegelegene Leutzscher Holz – ideal für einen Ausgleich zum urbanen Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme sowie einen gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, darunter das helle Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie die Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die typischen Altbauelemente wie z. B. die hohen Decken schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €. Eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 167,63 €, wovon ca. 51 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.03.2025 knapp 103.000 €. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Lindenau zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen Leipzigs und vereint historische Entwicklung mit urbanem Lebensgefühl. Ursprünglich dörflich geprägt, entwickelte sich der Stadtteil im Zuge der Industrialisierung zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort und ist heute Teil eines lebendigen, sich stetig weiterentwickelnden Quartiers. In den vergangenen Jahren hat sich Lindenau zunehmend zu einem beliebten Wohn- und Kulturstandort gewandelt. Zahlreiche Theater, Galerien und kreative Einrichtungen prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die City und zum Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Palmengarten, das Elsterbecken und das nahegelegene Leutzscher Holz – ideal für einen Ausgleich zum urbanen Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).