Kapitalanlage oder Eigennutz - Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Troisdorf. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Troisdorf mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A59 und A560 bestehen kurze Wege nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Troisdorfer Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Troisdorf wird die Gotenstraße einer normalen Wohnlage zugeordnet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 75 Quadratmetern eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die eine funktionale Aufteilung suchen. Ergänzend zum Wohnraum stehen ein Kellerabteil zur Verfügung sowie eine Gasheizung, die für die notwendige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Troisdorf. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Troisdorf mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A59 und A560 bestehen kurze Wege nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Troisdorfer Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Troisdorf wird die Gotenstraße einer normalen Wohnlage zugeordnet.