Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegeroption–Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12277
Kaufpreis
1.490.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
139 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
10.719 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070487
Dieses neuwertige, voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und großzügigen Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem 665 m² großen Grundstück bietet das Objekt zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss (50 m²) und Keller (70m²) – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Mehrgenerationennutzung. Das Dachgeschoss, welches derzeit als großer Hobbyraum genutzt wird, kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung oder luxuriöses Master-Loft ausgebaut werden.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail zur langfristigen Eigennutzung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) sowie durchdachte technische Ausstattung.
Der rückwärtige Garten bildet eine ruhige, geschützte Oase. Durch die Grundstückstiefe von rund 43 m und die Bauflucht genießen Sie Privatsphäre und Erholung. Ein beheizbarer Salzwasserpool (7 × 2 m) sorgt für Urlaubsatmosphäre, während die ca. 35 m² große Terrasse Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Spielturm, Sandkasten sowie Obstbäume, Beerensträucher und Hochbeete machen das Grundstück besonders familienfreundlich und naturnah.
Die hochwertige Außenarchitektur umfasst eine vollständige Verklinkerung mit StoBrick-Klinkerriemchen, anthrazitfarbene Fensterrahmen, Edelstahl-Balkongeländer, eine gesicherte Hebe-Schiebeanlage zur Terrasse sowie eine langlebige Dachkonstruktion mit 40° Neigung und breitem Überstand.
Eine 9,99 kWp Photovoltaikanlage mit neuem Speicher (2025) unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird dies durch eine Warmwasser- und Frischluftwärmepumpenlösung, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie vorbereitete Leerrohre für zukünftige Technologien. Der Starkstrom liegt bereits im Carport an, bereit für die Installation einer Wallbox.
Das Sicherheitskonzept umfasst eine hochwertige Telenot-Alarmanlage, bruchsichere EG-Fenster mit Sicherheitspaket, abschließbare Elemente, elektrische Rollläden sowie Panikleuchten rund ums Haus.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien: geöltes Eichenparkett, edle Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke aus deutscher Tischlerhand und eine großzügige Einbauküche. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Bäder mit multifunktionalen Dusch-WCs, Infrarotsauna und großzügiger Badewanne bieten gehobenen Komfort. LED-Deckeneinbaustrahler und LAN-Verkabelung schaffen modernes Wohnambiente.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Gästezimmer/Büro sowie vollwertiges Gästebad
- Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertiges Wellnessbad
- Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Loft mit vorhandenen Anschlüssen für Bad/Einliegerlösung
- Keller: Hochwertig ausgeführt, wasserdicht und mit 2,86 m Deckenhöhe vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Technik), Ausbau als Souterrain-Wohnung jederzeit möglich
Dieses Objekt verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energiekonzepte und hochwertige Ausstattung mit einer geschützten Gartenlandschaft. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Komfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit suchen.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Berlin, empfiehlt sich das Objekt als Anlegerobjekt und zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 665 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes - eine Ladestation für E-Autos ist ebenfalls vorhanden
Lage
Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in naher Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt (ca.200m) und Apotheke (ca. 800m) verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.949 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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