Stilvolle DG-Wohnung mit Diner-Küche und luxuriösem Wellness-Bad.

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Abschalten.

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gaszentral-Heizung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit durchgängigem Designkonzept. Ein Wohngefühl, das Alltag vergessen lässt.

Wohnfläche: 55,7 m² Bezugsfrei ab 01.06.2026 Übergabe: vollständig möbliert

Ideal für Eigennutzer oder für eine hochwertige möblierte Vermietung.

Umfassende Modernisierung 2021

Die Wohnung wurde 2021 umfassend hochwertig saniert und möbliert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Heizkörper ausgetauscht, neue Fußbodenbeläge verlegt sowie alle Wände und Decken modern gestaltet. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und bildet die Grundlage für den heutigen gepflegten und stilvollen Gesamtzustand der Wohnung.

Ausstattung Exquisite Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo stilvolles Wohnen und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Küche – Kulinarische Höhepunkte erleben

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Ausgestattet mit einem Herd, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank, lässt sie keine Kochträume unerfüllt. Eine Mikrowelle sowie eine hochwertige Siebträgermaschine mit Mühle ergänzen die Küchenausstattung perfekt. Zudem erwartet Sie ein komplettes Geschirr- und Kücheninventar. Auf der Südseite sorgt ein Sonnenschutzrollo mit Isolationsfunktion für ein angenehmes Raumklima.

Badezimmer – Ihr persönlicher Wellnessbereich

Das stilvolle Badezimmer verwandelt die tägliche Routine in eine entspannende Auszeit. Eine großzügige Badewanne mit Spa-Atmosphäre lädt zum Verweilen ein – ideal zum Abschalten und Regenerieren, sei es allein oder zu zweit. Die integrierte Bluetooth-Box in der Deckenleuchte sorgt für die passende musikalische Untermalung. Dimmbares Licht, entspannende Klänge – so wird der Alltag im Nu vergessen.

Schlafzimmer – Oase der Ruhe und Gemütlichkeit

Im Schlafzimmer erwartet Sie ein komfortables Doppelbett (1,80 x 2,00 m) und ein großzügiger Kleiderschrank mit Spiegel, der ausreichend Stauraum bietet. Verdunklungsrollos garantieren erholsamen Schlaf, während die LED-Ambientebeleuchtung in den Fußleisten eine angenehme Atmosphäre schafft. An heißen Sommertagen sorgt eine leistungsstarke mobile Klimaanlage (Neupreis ca. 1.000 €) dafür, dass Sie das Schlafzimmer in wenigen Minuten auf angenehme 18 °C herunterkühlen können.

Wohnzimmer – Flexibilität trifft Stil

Das Wohnzimmer präsentiert sich als Raum für Geselligkeit und Entspannung. Eine Couch mit Ausziehfunktion bietet Platz für zwei zusätzliche Schlafplätze. Ein hochwertiges TV-Gerät sowie ein stilvolles Sideboard schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein funktionaler Schreibtisch mit Stuhl ermöglicht es Ihnen, auch im Homeoffice produktiv zu arbeiten. Ein modernes Beleuchtungskonzept rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Raumklima und Komfort auf höchstem Niveau

Die Fenster sind mit hochwertiger Thermofolie versehen, die nicht nur die sommerliche Aufheizung reduziert, sondern auch Möbel und Bodenbeläge vor schädlicher UV-Strahlung schützt. Diese Folien können bei Bedarf rückstandsfrei entfernt werden und bieten Ihnen somit Flexibilität und Komfort.

Genießen Sie das Leben in diesem stilvollen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und sowohl für entspannende Stunden als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist. Lassen Sie sich inspirieren und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Lage Der Leipziger Stadtteil Leipzig-Anger-Crottendorf befindet sich im dynamisch wachsenden Osten von Leipzig und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt, gewachsener Quartiersstruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Anger-Crottendorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer umfassenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Zusätzliche Lebensqualität bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen wie der Lene-Voigt-Park sowie der im Ausbau befindliche Parkbogen Ost, der neue Grün- und Radwegeverbindungen im Leipziger Osten schafft. Insgesamt präsentiert sich Anger-Crottendorf als lebendiges, sich kontinuierlich entwickelndes Stadtquartier mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Abschalten. Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gaszentral-Heizung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit durchgängigem Designkonzept. Ein Wohngefühl, das Alltag vergessen lässt. Wohnfläche: 55,7 m² Bezugsfrei ab 01.06.2026 Übergabe: vollständig möbliert Ideal für Eigennutzer oder für eine hochwertige möblierte Vermietung. Umfassende Modernisierung 2021 Die Wohnung wurde 2021 umfassend hochwertig saniert und möbliert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Heizkörper ausgetauscht, neue Fußbodenbeläge verlegt sowie alle Wände und Decken modern gestaltet. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und bildet die Grundlage für den heutigen gepflegten und stilvollen Gesamtzustand der Wohnung. Ausstattung **Exquisite Ausstattung für höchsten Wohnkomfort** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo stilvolles Wohnen und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. **Küche – Kulinarische Höhepunkte erleben** Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Ausgestattet mit einem Herd, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank, lässt sie keine Kochträume unerfüllt. Eine Mikrowelle sowie eine hochwertige Siebträgermaschine mit Mühle ergänzen die Küchenausstattung perfekt. Zudem erwartet Sie ein komplettes Geschirr- und Kücheninventar. Auf der Südseite sorgt ein Sonnenschutzrollo mit Isolationsfunktion für ein angenehmes Raumklima. **Badezimmer – Ihr persönlicher Wellnessbereich** Das stilvolle Badezimmer verwandelt die tägliche Routine in eine entspannende Auszeit. Eine großzügige Badewanne mit Spa-Atmosphäre lädt zum Verweilen ein – ideal zum Abschalten und Regenerieren, sei es allein oder zu zweit. Die integrierte Bluetooth-Box in der Deckenleuchte sorgt für die passende musikalische Untermalung. Dimmbares Licht, entspannende Klänge – so wird der Alltag im Nu vergessen. **Schlafzimmer – Oase der Ruhe und Gemütlichkeit** Im Schlafzimmer erwartet Sie ein komfortables Doppelbett (1,80 x 2,00 m) und ein großzügiger Kleiderschrank mit Spiegel, der ausreichend Stauraum bietet. Verdunklungsrollos garantieren erholsamen Schlaf, während die LED-Ambientebeleuchtung in den Fußleisten eine angenehme Atmosphäre schafft. An heißen Sommertagen sorgt eine leistungsstarke mobile Klimaanlage (Neupreis ca. 1.000 €) dafür, dass Sie das Schlafzimmer in wenigen Minuten auf angenehme 18 °C herunterkühlen können. **Wohnzimmer – Flexibilität trifft Stil** Das Wohnzimmer präsentiert sich als Raum für Geselligkeit und Entspannung. Eine Couch mit Ausziehfunktion bietet Platz für zwei zusätzliche Schlafplätze. Ein hochwertiges TV-Gerät sowie ein stilvolles Sideboard schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein funktionaler Schreibtisch mit Stuhl ermöglicht es Ihnen, auch im Homeoffice produktiv zu arbeiten. Ein modernes Beleuchtungskonzept rundet das Gesamtbild harmonisch ab. **Raumklima und Komfort auf höchstem Niveau** Die Fenster sind mit hochwertiger Thermofolie versehen, die nicht nur die sommerliche Aufheizung reduziert, sondern auch Möbel und Bodenbeläge vor schädlicher UV-Strahlung schützt. Diese Folien können bei Bedarf rückstandsfrei entfernt werden und bieten Ihnen somit Flexibilität und Komfort. Genießen Sie das Leben in diesem stilvollen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und sowohl für entspannende Stunden als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist. Lassen Sie sich inspirieren und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Lage Der Leipziger Stadtteil Leipzig-Anger-Crottendorf befindet sich im dynamisch wachsenden Osten von Leipzig und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt, gewachsener Quartiersstruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Anger-Crottendorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer umfassenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Zusätzliche Lebensqualität bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen wie der Lene-Voigt-Park sowie der im Ausbau befindliche Parkbogen Ost, der neue Grün- und Radwegeverbindungen im Leipziger Osten schafft. Insgesamt präsentiert sich Anger-Crottendorf als lebendiges, sich kontinuierlich entwickelndes Stadtquartier mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH