Denkmalperle mit Charme - Stilvolle 4-Raumwohnung im DG mit Aufzug und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

32.800 €

pro m²

Beschreibung

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das repräsentative Treppenhaus beeindruckt mit liebevoll restaurierten historischen Wand- und Deckenmalereien, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern eine gepflegte Grünfläche als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig und hochwertig sanierten Bestandsgebäudes. Sie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, nordöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an das Straßenbahnnetz sowie die nahegelegene Autobahn A14 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2026 durchgeführt. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete 898,00 €, was einem m²-Preis von 9,07 € entspricht. Die mtl. BKV des Mieters beträgt 500,00 €.

Die mtl. HG-Vorauszahlung beläuft sich auf 581,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähiger Anteil: 463,00 € nicht umlagefähiger Anteil (inkl. Verwaltergebühren) : 88,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 30,00 €

Objektbeschreibung Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig und denkmalgerecht in den Jahren 2017/2018 sanierten Jugendstilhauses. Das stilvolle Mehrfamilienhaus vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und umfasst insgesamt nur elf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das repräsentative Treppenhaus beeindruckt mit liebevoll restaurierten historischen Wand- und Deckenmalereien, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern eine gepflegte Grünfläche als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig und hochwertig sanierten Bestandsgebäudes. Sie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, nordöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das Straßenbahnnetz sowie die nahegelegene Autobahn A14 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2026 durchgeführt. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete 898,00 €, was einem m²-Preis von 9,07 € entspricht. Die mtl. BKV des Mieters beträgt 500,00 €. Die mtl. HG-Vorauszahlung beläuft sich auf 581,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähiger Anteil: 463,00 € nicht umlagefähiger Anteil (inkl. Verwaltergebühren) : 88,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 30,00 €