2,5 Zimmerwohnung im Souterrain mit Option zum kernsaniertem Bad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg im Breisgau / Betzenhausen · 79110

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5 Zimmerwohnung im Souterrain mit Option zum kernsaniertem Bad

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den guten baulichen Zustand sowie ihr Potenzial als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dem Käufer wird ein kernsaniertes Badezimmer übergeben (Kaufpreis 229.000 Euro) Optional kann der Käufer sich auch das Badezimmer selbst errichten (Kaufpreis 215.000 Euro).

Aktuell ist die Einheit vermietet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

+Fassadenanstrich (2025) +Dachdämmung (2025) +Erneuerung der Pelletheizung (2014)

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen gepflegten Objektzustand legen.

Ausstattung Kurz & Knapp:

+++ 2,5 Zimmer +++ +++ Keller +++ +++ 60m2 +++ +++ Souterrain +++ +++ Kernsaniertes Badezimmer +++ +++ vermietet +++ +++ 2025: Fassade gestrichen +++ +++ 2025: Dämmung des Daches +++ +++ 2014: Pelletheizung +++

Lage Dieses Wohnungspaket befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule – und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist.

Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Den Energieausweis sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Objektbeschreibung 2,5 Zimmerwohnung im Souterrain mit Option zum kernsaniertem Bad Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den guten baulichen Zustand sowie ihr Potenzial als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dem Käufer wird ein kernsaniertes Badezimmer übergeben (Kaufpreis 229.000 Euro) Optional kann der Käufer sich auch das Badezimmer selbst errichten (Kaufpreis 215.000 Euro). Aktuell ist die Einheit vermietet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: +Fassadenanstrich (2025) +Dachdämmung (2025) +Erneuerung der Pelletheizung (2014) Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen gepflegten Objektzustand legen. Ausstattung Kurz & Knapp: +++ 2,5 Zimmer +++ +++ Keller +++ +++ 60m2 +++ +++ Souterrain +++ +++ Kernsaniertes Badezimmer +++ +++ vermietet +++ +++ 2025: Fassade gestrichen +++ +++ 2025: Dämmung des Daches +++ +++ 2014: Pelletheizung +++ Lage Dieses Wohnungspaket befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen. Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule – und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist. Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Den Energieausweis sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Holzpellets
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

215.000 €

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