Attraktive Maisonettewohnung inkl. TG-Stellpl. - in exklusiver Sackgasse & herrlichem Panoramablick

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

343.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.532 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit sehr schönem Fernblick zur Schwäbischen Alb überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über große Fenster und wird mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit östlicher Ausrichtung, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.

Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnungseingangstür über einen Festriegel, der einen erhöhten Einbruchschutz bietet.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Räume mit 24,64m2 Gesamtfläche, die in der Teilungserklärung als „Bühnenräume“ ausgewiesen sind. Diese Bühnenräume wurden als Hobbyräume ausgebaut, jedoch sind sie baurechtlich nicht als vollwertige Wohnräume zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt. Sie sind daher ausschließlich als Nutzfläche zu betrachten. Käufer werden gebeten, die Nutzung entsprechend der baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Für komfortables Parken sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist bequem über die unmittelbar neben dem Haus gelegene Einfahrt und durch das Treppenhaus erreichbar.

Es existiert eine Flächenberechnung die alle Flächen ab einer Höhe von einem Meter berücksichtigt

Ausstattung

343.000,00€ inklusive TG-Stellplatz & Arbeits- und Hobbyräumen im 2. DG mit 24,64m2 Nutzfläche
Attraktive Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
Baujahr 1989 modernisiert
Hausgeld 281€
Großzügiges Wohnzimmer im 1. DG mit Zugang zum Südbalkon
Gemütliches Schlafzimmer im 1. DG
Zweiter Balkon im 1. DG mit östlicher Ausrichtung und Zugang von der Küche
Badezimmer und ein Gäste-WC im 1. DG
Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zur separaten Beheizung einzelner Räume
Die Wohnung wurde 2008 vollständig renoviert
Einbau der Alarmanlage in 2017
Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Massivbauweise
2001 Einbau von 2 neuen Velux Dachfenstern in dem nach Westen gelegenen Raum im 2. DG
Fassade wurde ca. 2021 gestrichen
Kehrwoche und die Gartenarbeit erledigt ein Hausmeisterservice
Wohnungseinheit Nr. 6
Keller und TG-Stellplatz Nr. 6

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter ruhiger und sonniger Wohnlage im südöstlichen Bereich von Stuttgart in grüner Umgebung und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufich erreichbar. Der nahegelegene Sillenbucher Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Netto, DM, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch verschiedene Ärzte, Kindergärten, das Geschwister-Scholl-Gymnasium und weitere Versorgungseinrichtungen und Institutionen entlang der Sillenbucher Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 sowie mehrere Buslinien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in die Stuttgarter City, zur Autobahn und zum Flughafen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die Riedenberg seit Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts macht. Die Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer gefragten Wohnlage.

Sonstiges Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal zur Eigennutzung ab dem 01.08.2026. Es liegen keine Bau- oder Altlasten vor.

Bei Interesse unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierungslösung und beraten Sie unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus mit Bürobereich im Gartengeschoss. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Raumgefühl und vermittelt ein Ambiente, das eher an ein Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit sehr schönem Fernblick zur Schwäbischen Alb überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über große Fenster und wird mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit östlicher Ausrichtung, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnungseingangstür über einen Festriegel, der einen erhöhten Einbruchschutz bietet. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Räume mit 24,64m2 Gesamtfläche, die in der Teilungserklärung als „Bühnenräume“ ausgewiesen sind. Diese Bühnenräume wurden als Hobbyräume ausgebaut, jedoch sind sie baurechtlich nicht als vollwertige Wohnräume zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt. Sie sind daher ausschließlich als Nutzfläche zu betrachten. Käufer werden gebeten, die Nutzung entsprechend der baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Für komfortables Parken sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist bequem über die unmittelbar neben dem Haus gelegene Einfahrt und durch das Treppenhaus erreichbar. Es existiert eine Flächenberechnung die alle Flächen ab einer Höhe von einem Meter berücksichtigt Ausstattung - 343.000,00€ inklusive TG-Stellplatz & Arbeits- und Hobbyräumen im 2. DG mit 24,64m2 Nutzfläche - Attraktive Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Baujahr 1989 modernisiert - Hausgeld 281€ - Großzügiges Wohnzimmer im 1. DG mit Zugang zum Südbalkon - Gemütliches Schlafzimmer im 1. DG - Zweiter Balkon im 1. DG mit östlicher Ausrichtung und Zugang von der Küche - Badezimmer und ein Gäste-WC im 1. DG - Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zur separaten Beheizung einzelner Räume - Die Wohnung wurde 2008 vollständig renoviert - Einbau der Alarmanlage in 2017 - Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Massivbauweise - 2001 Einbau von 2 neuen Velux Dachfenstern in dem nach Westen gelegenen Raum im 2. DG - Fassade wurde ca. 2021 gestrichen - Kehrwoche und die Gartenarbeit erledigt ein Hausmeisterservice - Wohnungseinheit Nr. 6 - Keller und TG-Stellplatz Nr. 6 Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter ruhiger und sonniger Wohnlage im südöstlichen Bereich von Stuttgart in grüner Umgebung und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufich erreichbar. Der nahegelegene Sillenbucher Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Netto, DM, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch verschiedene Ärzte, Kindergärten, das Geschwister-Scholl-Gymnasium und weitere Versorgungseinrichtungen und Institutionen entlang der Sillenbucher Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 sowie mehrere Buslinien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in die Stuttgarter City, zur Autobahn und zum Flughafen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die Riedenberg seit Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts macht. Die Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer gefragten Wohnlage. Sonstiges Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal zur Eigennutzung ab dem 01.08.2026. Es liegen keine Bau- oder Altlasten vor. Bei Interesse unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierungslösung und beraten Sie unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.