Exklusive 3-Zimmer-Wohnung | Barrierefrei | Südbalkon | Tiefgarage | Klimaanlage | Baujahr 2019

Sonstige zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

468.200 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

5.641 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Edler Naturholzparkettboden, Fußbodenheizung und große Fensterflächen schaffen eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche und moderne Sanitärausstattung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem über den Personenaufzug von der Tiefgarage aus erreichbar.

Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden, Smarthome-Steuerung, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Besonderer Vorteil für Käufer: Nach Zustimmung der finanzierenden Bank besteht die Möglichkeit eines Schuldnerwechsels bzw. der Übernahme der bestehenden Finanzierung. Das Darlehen verfügt aktuell über einen bis zum 18.02.2035 festgeschriebenen Sollzinssatz von 3,51 %. Dies kann für geeignete Käufer einen attraktiven finanziellen Vorteil darstellen.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2019 • Barrierefrei mit Aufzug • Sonniger Südbalkon • Hochwertige Einbauküche • Naturholzparkett • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Smarthome-Steuerung • Elektrische Rollläden • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Energieeffizienzklasse A • Möglichkeit der Darlehensübernahme (nach Bankzustimmung)

Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige und hochwertige Eigentumswohnung zu erwerben.

Lage Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Sankt Augustin-Niederpleis

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A560, A59 und A3 erreichen Sie Bonn, Siegburg, Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegenen Siegaue sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Niederpleis zählt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zu Bonn und Köln sowie seiner hohen Wohnqualität zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis.

Objektbeschreibung Diese moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2019 vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Edler Naturholzparkettboden, Fußbodenheizung und große Fensterflächen schaffen eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche und moderne Sanitärausstattung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem über den Personenaufzug von der Tiefgarage aus erreichbar. Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden, Smarthome-Steuerung, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonderer Vorteil für Käufer: Nach Zustimmung der finanzierenden Bank besteht die Möglichkeit eines Schuldnerwechsels bzw. der Übernahme der bestehenden Finanzierung. Das Darlehen verfügt aktuell über einen bis zum 18.02.2035 festgeschriebenen Sollzinssatz von 3,51 %. Dies kann für geeignete Käufer einen attraktiven finanziellen Vorteil darstellen. Highlights auf einen Blick: • Baujahr 2019 • Barrierefrei mit Aufzug • Sonniger Südbalkon • Hochwertige Einbauküche • Naturholzparkett • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Smarthome-Steuerung • Elektrische Rollläden • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Energieeffizienzklasse A • Möglichkeit der Darlehensübernahme (nach Bankzustimmung) Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige und hochwertige Eigentumswohnung zu erwerben. Lage Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Sankt Augustin-Niederpleis Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A560, A59 und A3 erreichen Sie Bonn, Siegburg, Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegenen Siegaue sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Niederpleis zählt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zu Bonn und Köln sowie seiner hohen Wohnqualität zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis.