leben in Kladow´s bester Lage - Waldallee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers biete ich Ihnen hier ein wahres Schmuckstück zum Kauf an.

Das Gebäude besticht heute noch, innen wie außen, mit dem Charme der Architektur der 1930iger Jahre. Seinerzeit in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre immer wieder modernisiert. (siehe unter Ausstattung)

Im Erdgeschoß gelangt man über einen großzügigen Empfangsbereich in das ca. 30 qm große Esszimmer mit "Leseecke". Direkt anschliessend befindet sich das gut 25 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Ausblick in den Garten. Die herrliche, 20 qm große Terrasse wird über dass Esszimmer erreicht und ist teilweise als Loggia ausgebildet und dehnt sich mit Ihrem dann kreisrunden Zuschnitt, auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks, erhaben über dem Garten aus. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche und auf halber Treppe in das Obergeschoß ist das Gäste-WC angelegt.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das Bad angelegt. Über eine Bodenleiter erreicht man den bereits ausgebauten Spitzboden. Durch Montage, z.b., einer Raumspartreppe könnte man diesen Bereich als zusätzliche Wohnnutzfläche gewinnen.

Im Untergeschoß Ist ein Hauswirtschaftsraum angelegt mit Durchgang zu einem Abstellraum, von dem aus man in den Garten gelangen kann. Neben dem Heizungsraum mit Brennstofflager befindet sich im Souterrain noch ein weiterer Raum von ca. 20 qm der als Wohnnutzfläche, "Partykeller", genutzt werden kann.

Weiterhin verfügt das Objekt noch über eine Garage, die architektonisch in das Gebäude einbezogen wurde, heute aber als solche auf Grund der Anhebung des Strassenniveaus nicht mehr genutzt werden kann. Aber immer noch hervorragend als Fahrradschuppen, Werkstatt oder Winterlager für Gartenutensilien geeignet ist.

Das Wegerecht für das im hinteren Bereich gelegene Teilungsgrundstück wurde in den 1980iger Jahren eindeutig geregelt.

Gerne stelle ich Ihnen dieses wunderbar gepflegte Objekt im Zuge einer Besichtigung persönlich vor.

Sprechen Sie mich zwecks Terminabstimmung direkt an.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Nutzen Sie idealerweise das Kontaktformular des gerade von Ihnen genutzten Internetportals.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

6 Zimmer
zusätzlich ausgebauter Spitzboden
zusätzlich "Partykeller"
Fassade gedämmt
Dach neu eingedeckt - zusätzliche Dämmung im Spitzboden
beste Lage
herrliche Südterrasse
Kamin im Wohnzimmer
Charme der Architektur der 1930iger Jahre
original Holzböden
u.v.m.

1995 Bad modernisiert, die Leitungssysteme für Gas, Strom sowie Wasser und Abwasser modernisiert und eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht. 1996 Heizungsanlage erneuert. 2014 eine Vielzahl der Fenster am Gebäude modernisiert 2014 Dacheindeckung komplett erneuert zzgl. Dämmung des Bereichs über dem ausgebauten Spitzboden

Lage Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Kladows, einem Stadtteil im Südwesten Berlins, umgeben von Havel, Glienicker See, Sacrower See, Grunewald, Düppler Forst, Sakrower Königswald sowie der Döbritzer Heide/Ferbritzer Bruch. Neben der dörflichen Atmosphäre genießen Sie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, bester medizinischer Versorgung durch niedergelassene Ärzte nahezu aller Fachrichtungen und dem Krankenhaus Havelhöhe. Die Versorgung mit Lebensmitteln erfolgt durch große Ketten des Einzelhandels, ergänzt durch vielfältige Gastronomie im Dorf, am Hafen, am Imchen oder im Gutshaus. Der Golfplatz Gatow, die Treibhaus-Comedy-Partys in der Gärtnerei Guyot und die aktive christliche Gemeinde tragen ebenfalls zum leiblichen und seelischen Wohlbefinden bei. Als Berliner Stadtteil ist Kladow gut angebunden, auch per ÖPNV inklusive Fährverbindung nach Wannsee. Die Lage liegt ideal zwischen Potsdam und der Berliner City, sodass sich idyllische Wohnqualität mit der Prosperität beider Städte vereint. In Kladow erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell alles, was Ort und Bewohner entlastet und entschleunigt. Abends laden die Hafen-Promenade und der Stadtwald zu gemütlichen Spaziergängen, morgens zu einer Joggingrunde ein.

Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers biete ich Ihnen hier ein wahres Schmuckstück zum Kauf an. Das Gebäude besticht heute noch, innen wie außen, mit dem Charme der Architektur der 1930iger Jahre. Seinerzeit in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre immer wieder modernisiert. (siehe unter Ausstattung) Im Erdgeschoß gelangt man über einen großzügigen Empfangsbereich in das ca. 30 qm große Esszimmer mit "Leseecke". Direkt anschliessend befindet sich das gut 25 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Ausblick in den Garten. Die herrliche, 20 qm große Terrasse wird über dass Esszimmer erreicht und ist teilweise als Loggia ausgebildet und dehnt sich mit Ihrem dann kreisrunden Zuschnitt, auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks, erhaben über dem Garten aus. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche und auf halber Treppe in das Obergeschoß ist das Gäste-WC angelegt. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das Bad angelegt. Über eine Bodenleiter erreicht man den bereits ausgebauten Spitzboden. Durch Montage, z.b., einer Raumspartreppe könnte man diesen Bereich als zusätzliche Wohnnutzfläche gewinnen. Im Untergeschoß Ist ein Hauswirtschaftsraum angelegt mit Durchgang zu einem Abstellraum, von dem aus man in den Garten gelangen kann. Neben dem Heizungsraum mit Brennstofflager befindet sich im Souterrain noch ein weiterer Raum von ca. 20 qm der als Wohnnutzfläche, "Partykeller", genutzt werden kann. Weiterhin verfügt das Objekt noch über eine Garage, die architektonisch in das Gebäude einbezogen wurde, heute aber als solche auf Grund der Anhebung des Strassenniveaus nicht mehr genutzt werden kann. Aber immer noch hervorragend als Fahrradschuppen, Werkstatt oder Winterlager für Gartenutensilien geeignet ist. Das Wegerecht für das im hinteren Bereich gelegene Teilungsgrundstück wurde in den 1980iger Jahren eindeutig geregelt. Gerne stelle ich Ihnen dieses wunderbar gepflegte Objekt im Zuge einer Besichtigung persönlich vor. Sprechen Sie mich zwecks Terminabstimmung direkt an. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Nutzen Sie idealerweise das Kontaktformular des gerade von Ihnen genutzten Internetportals. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - 6 Zimmer - zusätzlich ausgebauter Spitzboden - zusätzlich "Partykeller" - Fassade gedämmt - Dach neu eingedeckt - zusätzliche Dämmung im Spitzboden - beste Lage - herrliche Südterrasse - Kamin im Wohnzimmer - Charme der Architektur der 1930iger Jahre - original Holzböden - u.v.m. 1995 Bad modernisiert, die Leitungssysteme für Gas, Strom sowie Wasser und Abwasser modernisiert und eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht. 1996 Heizungsanlage erneuert. 2014 eine Vielzahl der Fenster am Gebäude modernisiert 2014 Dacheindeckung komplett erneuert zzgl. Dämmung des Bereichs über dem ausgebauten Spitzboden Lage Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Kladows, einem Stadtteil im Südwesten Berlins, umgeben von Havel, Glienicker See, Sacrower See, Grunewald, Düppler Forst, Sakrower Königswald sowie der Döbritzer Heide/Ferbritzer Bruch. Neben der dörflichen Atmosphäre genießen Sie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, bester medizinischer Versorgung durch niedergelassene Ärzte nahezu aller Fachrichtungen und dem Krankenhaus Havelhöhe. Die Versorgung mit Lebensmitteln erfolgt durch große Ketten des Einzelhandels, ergänzt durch vielfältige Gastronomie im Dorf, am Hafen, am Imchen oder im Gutshaus. Der Golfplatz Gatow, die Treibhaus-Comedy-Partys in der Gärtnerei Guyot und die aktive christliche Gemeinde tragen ebenfalls zum leiblichen und seelischen Wohlbefinden bei. Als Berliner Stadtteil ist Kladow gut angebunden, auch per ÖPNV inklusive Fährverbindung nach Wannsee. Die Lage liegt ideal zwischen Potsdam und der Berliner City, sodass sich idyllische Wohnqualität mit der Prosperität beider Städte vereint. In Kladow erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell alles, was Ort und Bewohner entlastet und entschleunigt. Abends laden die Hafen-Promenade und der Stadtwald zu gemütlichen Spaziergängen, morgens zu einer Joggingrunde ein.