Naturnah und doch zentral! - Heikendorf/Gärtnerkoppel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

599.157 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.049 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnhäuser präsentieren sich in einer modernen Architektur, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die harmonische Integration der Gebäude in die natürliche Umgebung macht dieses Projekt zu einer architektonischen Perle.

Jede Wohnung wird mit höchstem Qualitätsanspruch gestaltet und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens. Die Ausstattung umfasst modernste Technik, energieeffiziente Heiz- und Belüftungssysteme sowie hochwertige Materialien. Die offenen Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Balkone oder Terrassen bieten zudem einen herrlichen Ausblick und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Diese Neubauwohnungen sind nicht nur ein attraktives Zuhause für Selbstnutzer, sondern auch eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Die nachhaltige Wertentwicklung in dieser begehrten Lage verspricht langfristige Renditeperspektiven. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden und bietet somit für Singles, Paare und Familien gleichermaßen die perfekte Wohnlösung.

Insgesamt präsentieren sich die Neubauwohnungen als eine harmonische Symbiose aus Ruhe, exklusiver Lage und modernem Wohnkomfort. Das Projekt verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebenskonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Level!

Fertigstellung: Voraussichtlich Winter 2025

Ausstattung

Massive Bauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpen (Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern)
Glasfaser
Video-Sprechstellen an der Wohnungstür
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
2 x Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz (vorgerüstet für E-Mobilität)
Fahrradabstellfläche

Lage Heikendorf und insbesondere Altheikendorf ist einer der beliebtesten Wohnorte im Kieler Umland. Entstanden im 12. Jahrhundert und heute mit etwa 8300 Einwohnern eine gewachsene Gemeinde mit allen erdenklichen Versorgungseinrichtungen, Kirchen, sozialen Einrichtungen, Kindergärten, allen Schularten, Gewerbetreibenden, Dienstleistern, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Heikendorf verfügt über eine erstklassige Anbindung nach Kiel mit Bus und Förde Schifffahrt sowie über die Bundesstraße 502.

Dort liegt das Grundstück nahe dem Rathaus und dem Wochenmarkt; es ist etwa 11.000 m² groß und wird durch die Sackgasse Gärtnerkoppel vom Schulredder aus erschlossen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt. Die Bewohner genießen die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, eingebettet in grüne Landschaften und mit einem Blick auf idyllische Natur. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges Nachhaltiges Bauen

Die Beheizung erfolgt ökologisch durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, die Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern. Die Zusammenarbeit mit den Gemeindewerken garantiert eine sichere und kostengünstige Wärmeversorgung. Durch die dezentrale Warmwassererzeugung ergibt sich eine hohe Abrechnungsgenauigkeit über Wärmemengenzähler in den Wohnungen. Es werden zur Versorgungsunabhängigkeit keine fossilen Brennstoffe verwendet; weitere ökologische Schwerpunkte werden gesetzt durch Versorgung jedes Stellplatzes in der Tiefgarage mit Autostrom, durch Gründächer und Außenanlagen mit effizienter Regenwasserversickerung und durch großzügige private Grünflächen.

Es wird auf Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit geachtet, steuerliche Anreize lässt die Förderung durch das Wachstumschancengesetz erwarten. Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist im Frühjahr 2024; die Fertigstellungen ab Herbst 2025.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitgemäßes Design auf eine ruhige und besondere Lage trifft! Diese exklusive Neubauimmobilie besteht aus 66 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt in acht architektonisch ansprechende Häuser. Die Lage dieses Wohnprojekts verspricht nicht nur Ruhe, sondern bietet auch eine besondere Atmosphäre, die den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner darstellt. Die Wohnhäuser präsentieren sich in einer modernen Architektur, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die harmonische Integration der Gebäude in die natürliche Umgebung macht dieses Projekt zu einer architektonischen Perle. Jede Wohnung wird mit höchstem Qualitätsanspruch gestaltet und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens. Die Ausstattung umfasst modernste Technik, energieeffiziente Heiz- und Belüftungssysteme sowie hochwertige Materialien. Die offenen Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Balkone oder Terrassen bieten zudem einen herrlichen Ausblick und erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese Neubauwohnungen sind nicht nur ein attraktives Zuhause für Selbstnutzer, sondern auch eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Die nachhaltige Wertentwicklung in dieser begehrten Lage verspricht langfristige Renditeperspektiven. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden und bietet somit für Singles, Paare und Familien gleichermaßen die perfekte Wohnlösung. Insgesamt präsentieren sich die Neubauwohnungen als eine harmonische Symbiose aus Ruhe, exklusiver Lage und modernem Wohnkomfort. Das Projekt verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebenskonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Level! Fertigstellung: Voraussichtlich Winter 2025 Ausstattung - Massive Bauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpen (Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern) - Glasfaser - Video-Sprechstellen an der Wohnungstür - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - 2 x Schlafzimmer - Großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (vorgerüstet für E-Mobilität) - Fahrradabstellfläche Lage Heikendorf und insbesondere Altheikendorf ist einer der beliebtesten Wohnorte im Kieler Umland. Entstanden im 12. Jahrhundert und heute mit etwa 8300 Einwohnern eine gewachsene Gemeinde mit allen erdenklichen Versorgungseinrichtungen, Kirchen, sozialen Einrichtungen, Kindergärten, allen Schularten, Gewerbetreibenden, Dienstleistern, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Heikendorf verfügt über eine erstklassige Anbindung nach Kiel mit Bus und Förde Schifffahrt sowie über die Bundesstraße 502. Dort liegt das Grundstück nahe dem Rathaus und dem Wochenmarkt; es ist etwa 11.000 m² groß und wird durch die Sackgasse Gärtnerkoppel vom Schulredder aus erschlossen. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt. Die Bewohner genießen die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, eingebettet in grüne Landschaften und mit einem Blick auf idyllische Natur. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sonstiges Nachhaltiges Bauen Die Beheizung erfolgt ökologisch durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, die Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern. Die Zusammenarbeit mit den Gemeindewerken garantiert eine sichere und kostengünstige Wärmeversorgung. Durch die dezentrale Warmwassererzeugung ergibt sich eine hohe Abrechnungsgenauigkeit über Wärmemengenzähler in den Wohnungen. Es werden zur Versorgungsunabhängigkeit keine fossilen Brennstoffe verwendet; weitere ökologische Schwerpunkte werden gesetzt durch Versorgung jedes Stellplatzes in der Tiefgarage mit Autostrom, durch Gründächer und Außenanlagen mit effizienter Regenwasserversickerung und durch großzügige private Grünflächen. Es wird auf Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit geachtet, steuerliche Anreize lässt die Förderung durch das Wachstumschancengesetz erwarten. Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist im Frühjahr 2024; die Fertigstellungen ab Herbst 2025.