Bezugsfrei: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder ein Frühstück an warmen Tagen.

Die Wohnung wird komfortabel und effizient über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: So stammen die Fenster aus 1998, das Dach wurde 2019 erneuert, und auch die Fassade inklusive Dämmung und Anstrich wurde im gleichen Jahr umfassend modernisiert. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache.

Zum Angebot gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein praktischer Pkw-Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich daraus, dass keine externe Hausverwaltung beauftragt ist. Einer der vier Eigentümer übernimmt jährlich die Abrechnung, wodurch Verwalterkosten entfallen und keine hohen Hausgeldvorauszahlungen anfallen – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf überschaubare laufende Kosten legen.

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit Balkon, effizienter Fernwärme und ohne Verwaltungsaufwand suchen.

Ausstattung Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2024)

Fernwärme-Heizung

Fenster aus 1998

Dach 2019 erneuert

Fassade 2019 gedämmt und gestrichen

Einbauküche vorhanden

Pkw-Außenstellplatz

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Keine externe Hausverwaltung → keine hohen Verwalterkosten, geringe Hausgeldvorauszahlungen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnlage von Siegburg, einer beliebten Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Siegburger Bahnhof mit ICE-Anbindung bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte unkompliziert erreichen. Für Autofahrer stehen schnelle Anbindungen an die A3 und A560 zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Bereichen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Freizeit- und Sportangebote, Parks sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für ein vielfältiges Lebensumfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie laufend modernisierte Gebäudeteile. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2024, das mit zeitgemäßen Materialien und stilvollen Details ausgestattet wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder ein Frühstück an warmen Tagen. Die Wohnung wird komfortabel und effizient über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: So stammen die Fenster aus 1998, das Dach wurde 2019 erneuert, und auch die Fassade inklusive Dämmung und Anstrich wurde im gleichen Jahr umfassend modernisiert. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache. Zum Angebot gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein praktischer Pkw-Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich daraus, dass keine externe Hausverwaltung beauftragt ist. Einer der vier Eigentümer übernimmt jährlich die Abrechnung, wodurch Verwalterkosten entfallen und keine hohen Hausgeldvorauszahlungen anfallen – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf überschaubare laufende Kosten legen. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit Balkon, effizienter Fernwärme und ohne Verwaltungsaufwand suchen. Ausstattung Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2024) Fernwärme-Heizung Fenster aus 1998 Dach 2019 erneuert Fassade 2019 gedämmt und gestrichen Einbauküche vorhanden Pkw-Außenstellplatz Eigener Kellerraum Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Keine externe Hausverwaltung → keine hohen Verwalterkosten, geringe Hausgeldvorauszahlungen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnlage von Siegburg, einer beliebten Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Siegburger Bahnhof mit ICE-Anbindung bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte unkompliziert erreichen. Für Autofahrer stehen schnelle Anbindungen an die A3 und A560 zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Bereichen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Freizeit- und Sportangebote, Parks sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für ein vielfältiges Lebensumfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.