Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten – BESTLAGE, großes Entwicklungspotential!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

2.999.000 €

Zimmer

Bäder

1.125 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.666 €

pro m²

Beschreibung

Gebäudestruktur & Grundrisse Das Gebäude umfasst folgende Ebenen: Souterrain (teilweise im Erdreich, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut), Hochparterre (1. OG), reguläre Obergeschosse (2. und 3. OG) sowie ein Dachgeschoss in traditioneller Holzbalkenkonstruktion. Die 19 Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und 123 m² (Maisonette). Die funktionalen Grundrisse spiegeln den typischen Gründerzeitcharakter wider, vielfach mit erhaltenen Holzdielenböden.

Ausstattung & Gebäudetechnik – solide Basis mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie verfügt über einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, der durch eine Kombination aus gepflegten Bestandsbauteilen und punktuellen Erneuerungen geprägt ist. Dies bildet eine hervorragende Grundlage für wertsteigernde Modernisierungen.

Fenster & Fassade Holzfenster in klassischer Altbauausführung, ergänzt durch Holz- und Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. Die Putzfassade unterstreicht den Charme des Gebäudes und bietet Potenzial für optische und energetische Aufwertungen.

Heizung & Warmwasser Zuverlässige Ölzentralheizung (Kessel 1996, Brenner 2024). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die vorhandene Gebäudetechnik ermöglicht perspektivisch eine unkomplizierte Umstellung auf moderne Heizlösungen.

Elektro, Wasser & Sanitär Funktionale Elektroinstallationen aus dem späteren 20. Jahrhundert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Bäder verfügen über einen zeittypischen Standard und eignen sich ideal für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen.

Dach & Dämmung Traditionelles Holzbalkendach mit regelmäßigen Teilinstandsetzungen. Der Dachboden bietet Potenzial für energetische Optimierungen oder zukünftige Ausbauszenarien.

Treppenhäuser & Gemeinschaftsflächen Originale Holztreppen mit historischem Charakter, funktionale Allgemeinflächen – ein attraktiver Ansatzpunkt für eine gestalterische Aufwertung.

Grundstück & Außenanlagen Das rechteckige 1.433 m² große Grundstück bietet einen begrünten Innenhof, befestigte Wege und ein rückseitiges Nebengebäude in einfacher Bauweise (Lager-/Kellernutzung). Ein Außenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung.

Investitions- & Entwicklungspotenzial

Durch das unterdurchschnittliche Mietniveau und den klar definierten Modernisierungsbedarf ergibt sich ein ausgesprochen attraktives Value-Add-Profil:

langfristig steigerbare Mieteinnahmen
energetische Sanierungsmöglichkeiten mit Mehrwert für Vermietbarkeit und Betriebskosten
nachhaltige Qualitätssteigerung des Gesamtobjektes
langfristige Wertstabilität in exzellenter Lage

In Summe präsentiert sich die Immobilie als Objekt mit substanzieller Aufwertungschance, solider Grundstruktur und attraktivem Risiko-Rendite-Profil – ein seltenes Investmentpotenzial in einer der besten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung Grundstück: ca. 1.433 m²

Wohnfläche: ca. 1.125 m²

Einheiten: 19 Wohnungen Wohnungsgrößen: ca. 39 m² bis 123 m² (Maisonette)
1 Außenstellplatz
Vollunterkellert
Zwei separate Hauseingänge
Klassische Putzfassade, Satteldach

Das viergeschossige Gebäude überzeugt durch solide Altbausubstanz und klare Gebäudestruktur.

Technischer Zustand:

Ölzentralheizung (Kessel 1996, Brenner 2024)
Leitungen überwiegend 1990er-Jahre
Holzfenster, teilweise erneuert
Einfache bis mittlere Ausstattungsqualität

Die bauliche Substanz ist solide und bietet eine belastbare Grundlage für gezielte Modernisierungen.

Dachgeschoss – zusätzliche Entwicklungsreserve Das Dachgeschoss verfügt über strukturelles Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Mögliche Perspektiven:

Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
Erweiterung bestehender Einheiten
Kombination mit energetischer Dachsanierung

In dieser Lage stellt zusätzliche Wohnfläche einen substanziellen Werthebel dar.

Vermietung & Ertragslage Das Objekt ist vollständig vermietet (19 Wohneinheiten + Stellplatz).

Aktuelle Ist-Miete:

ca. 9.032,34 € monatlich
ca. 108.388,08 € jährlich

Ø ca. 8,03 €/m²

Kurzfristig erzielbare Soll-Miete:

ca. 9.590,59 € monatlich
ca. 115.087,08 € p.a.

Ø ca. 8,52 €/m²

Steigerung: + ca. 6.699,00 € p.a.

Soll-Miete ab 01.11.2027:

ca. 10.553,85 € monatlich
ca. 124.646,29 € p.a.

Ø ca. 9,38 €/m²

Steigerung gegenüber Ist: + ca. 16.258,21 € p.a.

Die Mietstruktur weist mehrere langjährige Mietverhältnisse auf. Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem marktüblichen Niveau der Mikrolage und bietet strukturiertes Anpassungspotenzial.

Investmentprofil

Charakter: Core-Plus mit Value-Add-Komponente

Werthebel:

Mietanpassungen im Bestand
Neuvermietungspotenzial
Technische und energetische Optimierung
Dachgeschossausbau
Die Kombination aus stabiler Vollvermietung, klar quantifiziertem Mietsteigerungspfad und zusätzlicher Flächenreserve schafft ein kalkulierbares Renditeprofil.

Ein substanzstarkes Altbau-Mehrfamilienhaus in einer der nachhaltig wertresilientesten Wohnlagen Berlins.

Die Liegenschaft bietet:

stabile Bestandsrendite
planbare Mietentwicklung
Modernisierungs- und ESG-Perspektive
zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ein langfristig ausgerichtetes Investment mit klar definiertem Upside in Premiumlage.

Lage Zehlendorf gehört seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die hervorragende Anbindung an City West, Grunewald und Potsdam, die gewachsene Infrastruktur sowie das hochwertige Wohnumfeld schaffen eine nachhaltige Nachfrage – unabhängig von Marktzyklen.

Lagevorteile im Überblick:

AA-Wohnlage mit überdurchschnittlicher Wertbeständigkeit
Grüngeprägtes, ruhiges Premium-Wohnumfeld
Hohe soziale Stabilität, ausgezeichnete Vermietbarkeit
Langfristige Bodenwertdynamik im gesamten Bezirk
Ein Standort, der Investoren Sicherheit, Kontinuität und Premium-Positionierung bietet.

Mikrolage:

Ruhige, grüne Nebenstraße mit Park gegenüber
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus 112, M48, X11; S Zehlendorf ca. 1 km)
Hochschulnähe (FU Berlin, US-College in Lichterfelde)
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Exzellente Wohnlage im Berliner Südwesten
Wohnlagen dieser Kategorie gelten als äußerst wertstabil und sind insbesondere bei Kapitalanlegern und Bestandshaltern gefragt. Zehlendorf zählt zu den Top-Wohnlagen Berlins und bietet:
hohe Kaufkraft
geringe Leerstandsrisiken
exzellente Nachfrage nach Wohnraum
stabile Wertentwicklung
Umfeld mit Parks, Wasser, gehobenem Einzelhandel
ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung (S-Zehlendorf, Buslinien)

Ein Standort, der historisch und prognostisch zu den sichersten im Berliner Markt zählt.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Sicherheit, Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Balance aus:

Core-Lage
Value-Add-Potenzial
solidem Cashflow
niedrigem Ausgangsmietniveau
gut kalkulierbarem CAPEX

Ein klassischer „Hidden Champion“ für professionelle Investoren, Family Offices oder Bestandshalter, die in Zehlendorf mittel- bis langfristige Strategien verfolgen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger, ruhiger Wohnlage im Herzen von Berlin-Zehlendorf – einem der begehrtesten und wertstabilsten Ortsteile des Berliner Südwestens. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.433 m² erhebt sich ein charmanter, voll unterkellerter und viergeschossiger Altbau aus dem Baujahr ca. 1915, der insgesamt 19 Wohneinheiten sowie einen Außenstellplatz umfasst. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich laut Unterlagen auf rund 1.125 m². Die Immobilie präsentiert sich mit zwei separaten Hauseingängen, einer klassischen Putzfassade und einem traditionellen Satteldach. Sie fügt sich harmonisch in die gewachsene, grüne und gepflegte Wohnbebauung Zehlendorfs ein – geprägt von Altbauten, großzügigen Stadtvillen und hoher Durchgrünung. Gebäudestruktur & Grundrisse Das Gebäude umfasst folgende Ebenen: Souterrain (teilweise im Erdreich, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut), Hochparterre (1. OG), reguläre Obergeschosse (2. und 3. OG) sowie ein Dachgeschoss in traditioneller Holzbalkenkonstruktion. Die 19 Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und 123 m² (Maisonette). Die funktionalen Grundrisse spiegeln den typischen Gründerzeitcharakter wider, vielfach mit erhaltenen Holzdielenböden. Ausstattung & Gebäudetechnik – solide Basis mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie verfügt über einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, der durch eine Kombination aus gepflegten Bestandsbauteilen und punktuellen Erneuerungen geprägt ist. Dies bildet eine hervorragende Grundlage für wertsteigernde Modernisierungen. Fenster & Fassade Holzfenster in klassischer Altbauausführung, ergänzt durch Holz- und Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. Die Putzfassade unterstreicht den Charme des Gebäudes und bietet Potenzial für optische und energetische Aufwertungen. Heizung & Warmwasser Zuverlässige Ölzentralheizung (Kessel 1996, Brenner 2024). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die vorhandene Gebäudetechnik ermöglicht perspektivisch eine unkomplizierte Umstellung auf moderne Heizlösungen. Elektro, Wasser & Sanitär Funktionale Elektroinstallationen aus dem späteren 20. Jahrhundert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Bäder verfügen über einen zeittypischen Standard und eignen sich ideal für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen. Dach & Dämmung Traditionelles Holzbalkendach mit regelmäßigen Teilinstandsetzungen. Der Dachboden bietet Potenzial für energetische Optimierungen oder zukünftige Ausbauszenarien. Treppenhäuser & Gemeinschaftsflächen Originale Holztreppen mit historischem Charakter, funktionale Allgemeinflächen – ein attraktiver Ansatzpunkt für eine gestalterische Aufwertung. Grundstück & Außenanlagen Das rechteckige 1.433 m² große Grundstück bietet einen begrünten Innenhof, befestigte Wege und ein rückseitiges Nebengebäude in einfacher Bauweise (Lager-/Kellernutzung). Ein Außenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Investitions- & Entwicklungspotenzial Durch das unterdurchschnittliche Mietniveau und den klar definierten Modernisierungsbedarf ergibt sich ein ausgesprochen attraktives Value-Add-Profil: + langfristig steigerbare Mieteinnahmen + energetische Sanierungsmöglichkeiten mit Mehrwert für Vermietbarkeit und Betriebskosten + nachhaltige Qualitätssteigerung des Gesamtobjektes + langfristige Wertstabilität in exzellenter Lage In Summe präsentiert sich die Immobilie als Objekt mit substanzieller Aufwertungschance, solider Grundstruktur und attraktivem Risiko-Rendite-Profil – ein seltenes Investmentpotenzial in einer der besten Wohnlagen Berlins. Ausstattung Grundstück: ca. 1.433 m² Wohnfläche: ca. 1.125 m² + Einheiten: 19 Wohnungen Wohnungsgrößen: ca. 39 m² bis 123 m² (Maisonette) + 1 Außenstellplatz + Vollunterkellert + Zwei separate Hauseingänge + Klassische Putzfassade, Satteldach Das viergeschossige Gebäude überzeugt durch solide Altbausubstanz und klare Gebäudestruktur. Technischer Zustand: + Ölzentralheizung (Kessel 1996, Brenner 2024) + Leitungen überwiegend 1990er-Jahre + Holzfenster, teilweise erneuert + Einfache bis mittlere Ausstattungsqualität Die bauliche Substanz ist solide und bietet eine belastbare Grundlage für gezielte Modernisierungen. Dachgeschoss – zusätzliche Entwicklungsreserve Das Dachgeschoss verfügt über strukturelles Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Mögliche Perspektiven: + Schaffung zusätzlicher Wohnfläche + Erweiterung bestehender Einheiten + Kombination mit energetischer Dachsanierung In dieser Lage stellt zusätzliche Wohnfläche einen substanziellen Werthebel dar. Vermietung & Ertragslage Das Objekt ist vollständig vermietet (19 Wohneinheiten + Stellplatz). Aktuelle Ist-Miete: + ca. 9.032,34 € monatlich + ca. 108.388,08 € jährlich Ø ca. 8,03 €/m² Kurzfristig erzielbare Soll-Miete: + ca. 9.590,59 € monatlich + ca. 115.087,08 € p.a. Ø ca. 8,52 €/m² Steigerung: + ca. 6.699,00 € p.a. Soll-Miete ab 01.11.2027: + ca. 10.553,85 € monatlich + ca. 124.646,29 € p.a. Ø ca. 9,38 €/m² Steigerung gegenüber Ist: + ca. 16.258,21 € p.a. Die Mietstruktur weist mehrere langjährige Mietverhältnisse auf. Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem marktüblichen Niveau der Mikrolage und bietet strukturiertes Anpassungspotenzial. Investmentprofil + Charakter: Core-Plus mit Value-Add-Komponente Werthebel: + Mietanpassungen im Bestand + Neuvermietungspotenzial + Technische und energetische Optimierung + Dachgeschossausbau + Die Kombination aus stabiler Vollvermietung, klar quantifiziertem Mietsteigerungspfad und zusätzlicher Flächenreserve schafft ein kalkulierbares Renditeprofil. Ein substanzstarkes Altbau-Mehrfamilienhaus in einer der nachhaltig wertresilientesten Wohnlagen Berlins. Die Liegenschaft bietet: + stabile Bestandsrendite + planbare Mietentwicklung + Modernisierungs- und ESG-Perspektive + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss + Ein langfristig ausgerichtetes Investment mit klar definiertem Upside in Premiumlage. Lage Zehlendorf gehört seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die hervorragende Anbindung an City West, Grunewald und Potsdam, die gewachsene Infrastruktur sowie das hochwertige Wohnumfeld schaffen eine nachhaltige Nachfrage – unabhängig von Marktzyklen. Lagevorteile im Überblick: + AA-Wohnlage mit überdurchschnittlicher Wertbeständigkeit + Grüngeprägtes, ruhiges Premium-Wohnumfeld + Hohe soziale Stabilität, ausgezeichnete Vermietbarkeit + Langfristige Bodenwertdynamik im gesamten Bezirk + Ein Standort, der Investoren Sicherheit, Kontinuität und Premium-Positionierung bietet. Mikrolage: + Ruhige, grüne Nebenstraße mit Park gegenüber + Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus 112, M48, X11; S Zehlendorf ca. 1 km) + Hochschulnähe (FU Berlin, US-College in Lichterfelde) + Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar + Exzellente Wohnlage im Berliner Südwesten + Wohnlagen dieser Kategorie gelten als äußerst wertstabil und sind insbesondere bei Kapitalanlegern und Bestandshaltern gefragt. Zehlendorf zählt zu den Top-Wohnlagen Berlins und bietet: + hohe Kaufkraft + geringe Leerstandsrisiken + exzellente Nachfrage nach Wohnraum + stabile Wertentwicklung + Umfeld mit Parks, Wasser, gehobenem Einzelhandel + ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung (S-Zehlendorf, Buslinien) Ein Standort, der historisch und prognostisch zu den sichersten im Berliner Markt zählt. Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Sicherheit, Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Balance aus: + Core-Lage + Value-Add-Potenzial + solidem Cashflow + niedrigem Ausgangsmietniveau + gut kalkulierbarem CAPEX Ein klassischer „Hidden Champion“ für professionelle Investoren, Family Offices oder Bestandshalter, die in Zehlendorf mittel- bis langfristige Strategien verfolgen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.