Helle Eck-Altbauwohnung in Kleinzschocher – sofort einziehen und wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss für bis zu zwei Personen: Ein großes, sehr helles Eck-Wohnzimmer mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Helles Laminat in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sorgt für ein freundliches Wohnambiente, das Bad ist gefliest. Im Badezimmer stehen eine Wanne sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag für Eigennutzer komfortabel und für Kapitalanleger gut vermietbar macht. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, in dem unter anderem ein Fahrrad sicher verstaut werden kann. Der Objektzustand ist als gepflegt beschrieben, die letzte Modernisierung erfolgte 2015.

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Kleinzschocher in Leipzig, in einem gewachsenen Altbauquartier. Die Universität im Zentrum ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad in gut 20 Minuten erreichbar, die HTWK ist noch näher und entsprechend schneller erreichbar. Verschiedene Nahversorger sind fußläufig erreichbar; der Weg zu öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt rund 5 Minuten, die Entfernung zur nächsten Haltestelle beträgt ca. 350 m. Die Fahrzeiten zur Autobahn, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen liegen bei etwa 14, 10 bzw. 33 Minuten und unterstreichen die alltagstaugliche Anbindung des Standorts.

Sonstiges Die Wohnung steht leer, das Hausgeld beträgt aktuell 182,00 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 34,00 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei 13,00 €. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum letzten Abrechnungsstichtag 3.833,16 €, was insbesondere Kapitalanlegern Sicherheit gibt. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit ca. 400 m² Grundstücksfläche und ist eventuell auch als Ferienwohnung geeignet, wodurch sich – vorbehaltlich rechtlicher Rahmenbedingungen – zusätzliche Nutzungsperspektiven ergeben können. Die Wohnung ist aktuell leer und kann somit kurzfristig eigengenutzt oder neu vermietet werden – dieser flexible Nutzungsstart ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber bereits fest vermieteten Einheiten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmerwohnung in Leipzig-Kleinzschocher liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen guten Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Leipzig und die HTWK sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar, sodass die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufstätige interessant ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 56,54 m² Wohnfläche. Durch die helle Ecklage, den durchdachten Grundriss und die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage mit vermietungsstarker Lage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist frei und damit kurzfristig verfügbar – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die Miete, Mietvertragsgestaltung und Miethöhe frei bestimmen möchten. Ausstattung Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss für bis zu zwei Personen: Ein großes, sehr helles Eck-Wohnzimmer mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Helles Laminat in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sorgt für ein freundliches Wohnambiente, das Bad ist gefliest. Im Badezimmer stehen eine Wanne sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag für Eigennutzer komfortabel und für Kapitalanleger gut vermietbar macht. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, in dem unter anderem ein Fahrrad sicher verstaut werden kann. Der Objektzustand ist als gepflegt beschrieben, die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Kleinzschocher in Leipzig, in einem gewachsenen Altbauquartier. Die Universität im Zentrum ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad in gut 20 Minuten erreichbar, die HTWK ist noch näher und entsprechend schneller erreichbar. Verschiedene Nahversorger sind fußläufig erreichbar; der Weg zu öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt rund 5 Minuten, die Entfernung zur nächsten Haltestelle beträgt ca. 350 m. Die Fahrzeiten zur Autobahn, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen liegen bei etwa 14, 10 bzw. 33 Minuten und unterstreichen die alltagstaugliche Anbindung des Standorts. Sonstiges Die Wohnung steht leer, das Hausgeld beträgt aktuell 182,00 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 34,00 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei 13,00 €. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum letzten Abrechnungsstichtag 3.833,16 €, was insbesondere Kapitalanlegern Sicherheit gibt. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit ca. 400 m² Grundstücksfläche und ist eventuell auch als Ferienwohnung geeignet, wodurch sich – vorbehaltlich rechtlicher Rahmenbedingungen – zusätzliche Nutzungsperspektiven ergeben können. Die Wohnung ist aktuell leer und kann somit kurzfristig eigengenutzt oder neu vermietet werden – dieser flexible Nutzungsstart ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber bereits fest vermieteten Einheiten.