Modernes Wohnen im Haus-im-Haus-Konzept (REH-Charakter) mit großem Garten in Bestlage von Weilimdorf

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.157 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den außergewöhnlich großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Diese private Grünfläche bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung, ob liebevoll angelegte Blumen- und Kräuterbeete, ein Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, wie man ihn sonst nur bei einem Einfamilienhaus findet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront und herrlichem Blick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch seine Helligkeit sowie seine zeitlose Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen auf dieser Ebene für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um wertvolle Nutzflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Hier befinden sich: ● großzügiger Kellerbereich ● separates Duschbad / separates WC ● Technikraum ● Waschküche ● zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Diese Ebene schafft wertvollen Stauraum und eignet sich ideal für Hobby, Fitness oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Komfort ist die direkt angrenzende Garage. Sie erreichen diese bequem sowohl über den Hauseingang als auch über den eigenen Garten – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Haus-im-Haus-Konzept
großer Garten
1 Garage
neue Luft-Wasser-Wärmepumpe - nur für diese Wohneinheit - (2024)

Highlights auf einen Blick

Exklusives Haus-im-Haus-Konzept mit Reihenendhauscharakter
Ca. 88,84 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen
Baujahr 1996
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
Separate Küche mit Potenzial zur Realisierung eines modernen, offenen Wohnkonzepts
Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Großzügiger Privatgarten mit Sondernutzungsrecht
Direkt angrenzende Einzelgarage
Großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad, separatem WC sowie großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
Harmonische Nachbarschaft und professionell verwaltete Wohnanlage
Geringes Hausgeld
Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe strombetrieben - nur für diese Wohneinheit (2024)
Neues Haustürelement inklusive Haustür (2018)
Große Fensterfront im Wohn- und Essbereich erneuert (2014)
Ruhige Wohnlage direkt am idyllischen Lindenbach
Nur wenige Gehminuten zum Löwen-Markt
Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Stadtbahn
Ideal für Eigennutzer, junge Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage

Lage Stuttgart-Weilimdorf zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Der Stadtbezirk verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und unmittelbar an einem idyllischen Bachlauf. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Grün, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Privatsphäre – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Der Löwen-Markt, das lebendige Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie zudem zügig zu den regionalen Wirtschaftsstandorten und zum Flughafen Stuttgart. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind.

Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert.

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende

E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung im beliebten Haus-im-Haus-Konzept vereint den Komfort eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Mit ca. 88,84 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, einem großzügigen Privatgarten mit Sondernutzungsrecht, einer sonnigen Terrasse sowie einer direkt angrenzenden Garage bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Die besondere Architektur vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und bietet gleichzeitig die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander, einen hohen Anspruch an Pflege und Werterhalt sowie eine zuverlässige Verwaltung aus. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitnah umgesetzt. Dank der kleinen Eigentümergemeinschaft profitieren die Bewohner zudem von einem geringen Hausgeld und einer wirtschaftlich geführten Gemeinschaft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den außergewöhnlich großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Diese private Grünfläche bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung, ob liebevoll angelegte Blumen- und Kräuterbeete, ein Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, wie man ihn sonst nur bei einem Einfamilienhaus findet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront und herrlichem Blick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch seine Helligkeit sowie seine zeitlose Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen auf dieser Ebene für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um wertvolle Nutzflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Hier befinden sich: ● großzügiger Kellerbereich ● separates Duschbad / separates WC ● Technikraum ● Waschküche ● zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Diese Ebene schafft wertvollen Stauraum und eignet sich ideal für Hobby, Fitness oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Komfort ist die direkt angrenzende Garage. Sie erreichen diese bequem sowohl über den Hauseingang als auch über den eigenen Garten – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Haus-im-Haus-Konzept - großer Garten - 1 Garage - neue Luft-Wasser-Wärmepumpe - nur für diese Wohneinheit - (2024) Highlights auf einen Blick * Exklusives Haus-im-Haus-Konzept mit Reihenendhauscharakter * Ca. 88,84 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen * Baujahr 1996 * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront * Separate Küche mit Potenzial zur Realisierung eines modernen, offenen Wohnkonzepts * Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang * Großzügiger Privatgarten mit Sondernutzungsrecht * Direkt angrenzende Einzelgarage * Großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront * Modernes Tageslichtbad mit Badewanne * Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad, separatem WC sowie großzügigen Nutz- und Abstellflächen * Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten * Harmonische Nachbarschaft und professionell verwaltete Wohnanlage * Geringes Hausgeld * Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe strombetrieben - nur für diese Wohneinheit (2024) * Neues Haustürelement inklusive Haustür (2018) * Große Fensterfront im Wohn- und Essbereich erneuert (2014) * Ruhige Wohnlage direkt am idyllischen Lindenbach * Nur wenige Gehminuten zum Löwen-Markt * Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Stadtbahn * Ideal für Eigennutzer, junge Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage Lage Stuttgart-Weilimdorf zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Der Stadtbezirk verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und unmittelbar an einem idyllischen Bachlauf. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Grün, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Privatsphäre – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Der Löwen-Markt, das lebendige Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie zudem zügig zu den regionalen Wirtschaftsstandorten und zum Flughafen Stuttgart. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de