Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
284.900 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in Bornheim-Merten – Lebensqualität im Rheinland
Bornheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage zwischen Rhein und Vorgebirge, der ländliche Charme und die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders begehrt.
Im Ortsteil Merten realisiert die EHP Immobiliengruppe GmbH das Neubauprojekt „Mertener Mühle – Schöner Leben im Rheinland“. Auf einem Erbbaugrundstück der Kirche entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Projekt 20 hochwertige Eigentumswohnungen. Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55,5 m² bis 154 m² – ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie Balkone oder Gärten.
Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und nachhaltige Qualität zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.
Gut zu wissen: Für Eigennutzer reduziert sich der angegebene Erbbauzins auf nur 80 %.
Wohnungsbeschreibung Wohnung 1.08:
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer smarten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum überdachten Balkon eine helle, einladende Atmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, von der Morgensonne bis zu lauen Sommerabenden.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen, während das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche zeitlosen Komfort verspricht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ausstattung
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Effizienzhaus 55 EE Standard – KfW-Förderfähig
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (seniorengerechte Wohnungen)
- Gärten, Terrassen und Balkone mit Süd-West Ausrichtung
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- E-Mobility Ready – Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028
Lage
WILLKOMMEN IN BORNHEIM
Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.
Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 284.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.490 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.980 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.470 €)
- 947 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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