+++ Panorama-Fern-/Seeblick - Schwimmbad/Sauna - modernisiert - inkl. Doppel-Garage & TG-Stpl. +++

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70437

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

40.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2019 modernisierte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Max-Eyth-See-Blick und Fernblick zum Kappelberg befindet sich im 3. Obergeschoss einer luxuriösen Hochhaus-Anlage.

Die "Apollo"-Hochhaus-Anlage wurde ca. 1972, altersgerecht, massiv und mit Flachdächern erbaut; ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad (20-Meter Becken) mit Sauna.

Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten und ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Aufzügen, Kabelanschluss, 2-geschossiger Tiefgarage sowie einer hauseigenen Wäscherei.

Gemeinschaftlich gibt es einen Autowaschplatz, einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Schwimmbad (20-Meter-Becken) mit Sauna sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Erd- und im Untergeschoss gibt es einen Kieferorthopäden, einen Zahnarzt, einen Masseur sowie einen Pflegedienst.

Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es eine Hauswäscherei (aktuell nicht in Betrieb), einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren.

Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, eine Doppel-Garage sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welche bereits mit 75.000 EUR im Kaufpreis enthalten sind. Die Doppel-Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann separat gehandelt werden. Im Haus gibt es Interessenten, die die Doppel-Garage gerne kaufen würden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a).

Die Instandhaltungsrücklagen betragen knapp 1.400.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Aktuell laufen Instandsetzungsarbeiten an den Balkonen sowie Prüfungen bezüglich Schäden und Wassereintritt in der Tiefgarage.

Ausstattung Diese 2019 modernisierte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Max-Eyth-See-Blick und Fernblick zum Kappelberg befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder mit jeweils einem WC. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer ist der Süd/Ost-Balkon begehbar. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer ist der Nord/West-Balkon begehbar. Die Bäder sind innenliegend.

Das Wohnzimmer mit Balkon sowie der Essbereich mit Küche sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind nach Nord-Westen ausgerichtet.

Beide raumhoch gefliesten Bäder wurden hochwertig modernisiert sowie mit WC und Fliesenboden ausgestattet. In einem Bad befinden sich eine bodentiefe Dusche sowie ein Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind Design-Vinyl-Böden in Holzoptik verlegt.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen beträgt ca. 2,42 Meter.

Die großen Fenster-Gläser wurden 2024 ausgetauscht. Die Aluminium-Fensterrahmen sowie die Ober-Fenster-Gläser sind aus dem Ursprungsbaujahr. An den Fenstern sind keine Beschattungen vorhanden.

Der Süd/Ost-Balkon mit Fernsicht ist teilweise überdacht. Beide Balkone sind mit einem Pflanzenbeet ausgestattet.

Die Einbauküche von 2019 sowie diverse Badmöbel können von den Vormietern übernommen werden.

Lage Hier wohnen Sie bequem in Süd/Ost-Ausrichtung mit traumhafter Panoramafernsicht über den Max-Eyth-See und Neckar bis zum Kappelberg.

Ca. 100 Meter vor dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg". Im Einkaufszentrum befinden sich Aldi, Rossmann, eine Postannahmestelle, die Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Kiosk, eine Schneiderei, eine Eisdiele, diverse weitere Gastronomie, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte.

In 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahn U7 Haltestelle "Himmelsleiter". Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stadtmitte.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten.

Stuttgart-Freiberg verfügt über ein komplettes Schul-Zentrum, mehrere Kindergärten, diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Objektbeschreibung Diese 2019 modernisierte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Max-Eyth-See-Blick und Fernblick zum Kappelberg befindet sich im 3. Obergeschoss einer luxuriösen Hochhaus-Anlage. Die "Apollo"-Hochhaus-Anlage wurde ca. 1972, altersgerecht, massiv und mit Flachdächern erbaut; ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad (20-Meter Becken) mit Sauna. Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten und ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Aufzügen, Kabelanschluss, 2-geschossiger Tiefgarage sowie einer hauseigenen Wäscherei. Gemeinschaftlich gibt es einen Autowaschplatz, einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Schwimmbad (20-Meter-Becken) mit Sauna sowie einen Fahrradabstellraum. Im Erd- und im Untergeschoss gibt es einen Kieferorthopäden, einen Zahnarzt, einen Masseur sowie einen Pflegedienst. Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es eine Hauswäscherei (aktuell nicht in Betrieb), einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren. Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, eine Doppel-Garage sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welche bereits mit 75.000 EUR im Kaufpreis enthalten sind. Die Doppel-Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann separat gehandelt werden. Im Haus gibt es Interessenten, die die Doppel-Garage gerne kaufen würden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a). Die Instandhaltungsrücklagen betragen knapp 1.400.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Aktuell laufen Instandsetzungsarbeiten an den Balkonen sowie Prüfungen bezüglich Schäden und Wassereintritt in der Tiefgarage. Ausstattung Diese 2019 modernisierte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Max-Eyth-See-Blick und Fernblick zum Kappelberg befindet sich im 3. Obergeschoss. Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder mit jeweils einem WC. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer ist der Süd/Ost-Balkon begehbar. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer ist der Nord/West-Balkon begehbar. Die Bäder sind innenliegend. Das Wohnzimmer mit Balkon sowie der Essbereich mit Küche sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Beide raumhoch gefliesten Bäder wurden hochwertig modernisiert sowie mit WC und Fliesenboden ausgestattet. In einem Bad befinden sich eine bodentiefe Dusche sowie ein Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind Design-Vinyl-Böden in Holzoptik verlegt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen beträgt ca. 2,42 Meter. Die großen Fenster-Gläser wurden 2024 ausgetauscht. Die Aluminium-Fensterrahmen sowie die Ober-Fenster-Gläser sind aus dem Ursprungsbaujahr. An den Fenstern sind keine Beschattungen vorhanden. Der Süd/Ost-Balkon mit Fernsicht ist teilweise überdacht. Beide Balkone sind mit einem Pflanzenbeet ausgestattet. Die Einbauküche von 2019 sowie diverse Badmöbel können von den Vormietern übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, eine Doppel-Garage sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welche bereits mit 75.000 EUR im Kaufpreis enthalten sind. Die Doppel-Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann separat gehandelt werden. Im Haus gibt es Interessenten, die die Doppel-Garage gerne kaufen würden. Lage Hier wohnen Sie bequem in Süd/Ost-Ausrichtung mit traumhafter Panoramafernsicht über den Max-Eyth-See und Neckar bis zum Kappelberg. Ca. 100 Meter vor dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg". Im Einkaufszentrum befinden sich Aldi, Rossmann, eine Postannahmestelle, die Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Kiosk, eine Schneiderei, eine Eisdiele, diverse weitere Gastronomie, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte. In 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahn U7 Haltestelle "Himmelsleiter". Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stadtmitte. Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar. Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten. Stuttgart-Freiberg verfügt über ein komplettes Schul-Zentrum, mehrere Kindergärten, diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de. 3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin. 5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? 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