Großzügige 1-Zimmerwohnung in Anger-Crottendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.021 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,44 m². Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung und ist mit Teppichboden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraumraum.

Die Ausstattung im Überblick:

Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Studenten und Familien schätzen an Anger-Crottendorf sowohl die Nähe zur Innenstadt und zum Park als auch die erschwinglichen Mieten. Das Viertel ist hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Zudem ist der Volkspark Stüntz gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen. Das naheliegende Reudnitz-Center beherbergt neben Kaufland auch etliche andere Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil kann im Norden über die Tramlinien 7 und 8 erreicht werden. Darüber hinaus besitzt er auch eine S-Bahn-Haltestelle, zudem verkehren innerhalb des Viertels die Busse 72 und 73. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 220 Euro sind 163 Euro auf den Mieter umlegbar. 57 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Objektbeschreibung Das liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer attraktiven Ecklage im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf. Mit seiner historischen Bauweise und den besonderen architektonischen Merkmalen zieht es alle Blicke auf sich. Die markante Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern fügt sich auch harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Ein besonderes Highlight sind die geätzten Treppenhausfenster, die nicht nur eine stilvolle Lichtdurchflutung ermöglichen, sondern auch einen eindrucksvollen Blickfang bieten, der die Baugeschichte des Objekts eindrucksvoll unterstreicht. Das Mietshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, wobei der historische Charme gewahrt blieb. Insgesamt beherbergt das Gebäude 24 Wohneinheiten, die sich über vier Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die geschmackvolle Gestaltung des Treppenhauses passt perfekt zur historischen Anmutung des Hauses und sorgt für ein einladendes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der hübsch angelegte Garten, der den Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen oder gesellige Grillabende veranstalten. Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,44 m². Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung und ist mit Teppichboden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraumraum. Die Ausstattung im Überblick: - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Separate Küche mit Fenster und Einbauküche - Balkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Studenten und Familien schätzen an Anger-Crottendorf sowohl die Nähe zur Innenstadt und zum Park als auch die erschwinglichen Mieten. Das Viertel ist hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Zudem ist der Volkspark Stüntz gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen. Das naheliegende Reudnitz-Center beherbergt neben Kaufland auch etliche andere Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil kann im Norden über die Tramlinien 7 und 8 erreicht werden. Darüber hinaus besitzt er auch eine S-Bahn-Haltestelle, zudem verkehren innerhalb des Viertels die Busse 72 und 73. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten Sonstiges Hausgeld Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 220 Euro sind 163 Euro auf den Mieter umlegbar. 57 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Courtagepassus Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr