Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 147 m² und zwei Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet dank zwei großzügiger Terrassen gleich zwei private Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne oder geselliges Beisammensein im Freien – hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und bewährte Gasheizung, die für angenehme Wärme und planbare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 453,61 € und ist damit im Verhältnis zur Wohnfläche sehr moderat kalkuliert.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Lage und einem positiven Cashflow-Potenzial. Wer auf der Suche nach einer renditestarken Investition mit langfristiger Perspektive ist, findet hier eine einmalige Gelegenheit.

Ausstattung ++ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche ++ Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² Außenfläche ++ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ++ Geräumiges Schlafzimmer ++ Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ++ Separate Küche mit funktionalem Grundriss ++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (je nach tatsächlicher Ausstattung anpassen) ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Modernisierung im Jahr 2021 ++ Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik aus 2021 ++ Energieeffizienzklasse D ++ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ++ Zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) im Kaufpreis enthalten ++ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ++ Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ++ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage Königswinter – wo Rheinromantik auf perfekte Anbindung trifft.

Die charmante Stadt Königswinter am Rhein bietet Ihnen eine der reizvollsten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und dem Rheinufer vereint dieser begehrte Standort naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar und bringt Sie zuverlässig und entspannt in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos von den Verbindungen des Fernverkehrs profitieren können. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Fahrminuten erreichbar.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade, die historische Drachenfelsruine und die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität in einer Wohnadresse vereinen möchten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 147 m² präsentiert sich als herausragende Kapitalanlage mit nachhaltig positivem Werthebel. Dank der attraktiven Lage in Königswinter profitieren Eigentümer von einer stabilen Wertentwicklung und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet dank zwei großzügiger Terrassen gleich zwei private Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne oder geselliges Beisammensein im Freien – hier stehen alle Möglichkeiten offen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und bewährte Gasheizung, die für angenehme Wärme und planbare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 453,61 € und ist damit im Verhältnis zur Wohnfläche sehr moderat kalkuliert. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Lage und einem positiven Cashflow-Potenzial. Wer auf der Suche nach einer renditestarken Investition mit langfristiger Perspektive ist, findet hier eine einmalige Gelegenheit. Ausstattung ++ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche ++ Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² Außenfläche ++ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ++ Geräumiges Schlafzimmer ++ Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ++ Separate Küche mit funktionalem Grundriss ++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (je nach tatsächlicher Ausstattung anpassen) ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Modernisierung im Jahr 2021 ++ Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik aus 2021 ++ Energieeffizienzklasse D ++ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ++ Zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) im Kaufpreis enthalten ++ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ++ Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ++ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Lage Königswinter – wo Rheinromantik auf perfekte Anbindung trifft. Die charmante Stadt Königswinter am Rhein bietet Ihnen eine der reizvollsten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und dem Rheinufer vereint dieser begehrte Standort naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar und bringt Sie zuverlässig und entspannt in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos von den Verbindungen des Fernverkehrs profitieren können. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Fahrminuten erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade, die historische Drachenfelsruine und die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität in einer Wohnadresse vereinen möchten.