Ein Denkmal mit Tradition! Altbauwohnung als attraktive Kapitalanlage im historischen Ensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.294 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick:

historisches Denkmal im Herzen von Leipzig
charmante Altbauwohnung aus der Gründerzeit
attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial
gute Wohnungsgrößen für Vermietung
parkähnlicher Innenhof
Personenaufzug
schöne Terrasse
ca. 5 Minuten fußläufig zu der ÖPVN und ca. 5 Min Fahrzeit bis zu nächster HBF

Lage Leipzig zählt zu den dynamischsten und attraktivsten Städten Deutschlands und erfreut sich seit Jahren eines stetigen Zuzugs – und das aus gutem Grund. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit modernem Lebensgefühl und bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Das kulturelle Angebot ist beeindruckend: Mit dem Gewandhaus, einer der renommiertesten Konzerthallen der Welt, der Oper Leipzig, zahlreichen Theatern, Museen und einer lebendigen Kunstszene hat die Musikstadt stets etwas zu bieten. Bekannte Stadtteile wie das Graphische Viertel, die Südvorstadt oder das Plagwitzer Viertel bestechen durch ihren einzigartigen Charme, vielfältige Gastronomie und ein buntes Stadtleben.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, S-Bahn und Bus sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region. Über den Hauptbahnhof – einen der größten Kopfbahnhöfe Europas – sowie die nahe gelegene Autobahn sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Leipzig/Halle Airport verbindet die Stadt mit nationalen und internationalen Destinationen.

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Auwald, der Clara-Zetkin-Park oder die weitläufige Seenlandschaft südlich der Stadt laden zum Entspannen und Erholen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine exzellente Bildungsinfrastruktur mit renommierten Schulen und der traditionsreichen Universität Leipzig.

Wer in Leipzig kauft, investiert in eine Stadt mit Zukunft – und in eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Sonstiges Geschäftsbedingungen und Haftungsfreizeichnung: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das Objekt zum Kauf und unsere Dienste als Makler an. Der Inhalt basiert auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Alle Angaben zu den Mieteinnahmen und zur Rentabilität der Wohnanlage basieren auf Angaben des Verkäufers und dessen Verwalter. Die Angaben zu den Mietverträgen und Mieterhöhungen haben wir den von uns vorliegenden Mietverträgen und Mieterhöhungen entnommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Sie sind ausdrücklich damit einverstanden, dass wir sowohl für Sie als auch für den Vertragspartner (Verkäufer) vermittelnd tätig sind oder werden. Der Inhalt ist streng vertraulich und nur zu Ihrer Kenntnis bestimmt. Eine Weitergabe der Offerte oder auch nur Teilen hiervon, bzw. Informationen hieraus, ist grundsätzlich untersagt! Bei Zuwiderhandlung haften Sie ansonsten für unsere Provision. Sie sind zur Zahlung der angegebenen Provision nur verpflichtet, sobald Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertrag über die entsprechende Immobilie zustande kommt, auch wenn wir an den Vertragsverhandlungen nicht mehr teilnehmen und Sie sich z.B. unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Noble House Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG

Objektbeschreibung Bei der hier von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einem soliden Altbau, welches in konventioneller Bauweise ca. im Jahr 1890-1899 errichtet wurde. Das historische Ensemble besteht aus 7 Häusern, welche Namen der Stifterin Julie Salomon und ihres Mannes Julius, sowie die Namen ihrer beiden Töchter Hedwig Holstein und Elisabeth Seeburg tragen. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer geschichtsträchtigen Architektur, die durch den Denkmalschutzstatus dauerhaft bewahrt wird und ihr ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht. Bereits beim Betreten der Gesamtanlage macht diese einen sehr gepflegten und geordneten Eindruck: ein geräumiges Treppenhaus, Kellerräume, hohe Decken und Stuckelemente, welche uns in die Atmosphäre der Jahrhundertwende tauchen. Die Gesamtanlage besteht aus insgesamt 115 Eigentumswohnungen. Die Gesamtanlage verfügt über 28 PKW-Stellplätze. Im Jahr 2014 wurde die Wohnanlage umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf eine großzügige Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, eine geräumigen Küchenraum inklusiver einen separaten Abstellraums, ein Duschbad mit Fenster. Von dem Wohn- und Essbereich gelangt man auf einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum. In allen Zimmern sind Dielen verlegt; das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet Da die Wohnungen aktuell vermietet sind, profitieren Käufer vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen. Kombiniert mit den steuerlichen Vorteilen, die eine denkmalgeschützte Immobilie bieten kann, stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Städte Sachsen dar. Insgesamt ist sowohl die Vermietbarkeit als gut zu bezeichnen, als auch ein Eigennutz bei Freiwerden attraktiv. Verpassen Sie nicht die Chance auf den Erwerb dieser einzigartigen Altbauperle! Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick: - historisches Denkmal im Herzen von Leipzig - charmante Altbauwohnung aus der Gründerzeit - attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial - gute Wohnungsgrößen für Vermietung - parkähnlicher Innenhof - Personenaufzug - schöne Terrasse - ca. 5 Minuten fußläufig zu der ÖPVN und ca. 5 Min Fahrzeit bis zu nächster HBF Lage Leipzig zählt zu den dynamischsten und attraktivsten Städten Deutschlands und erfreut sich seit Jahren eines stetigen Zuzugs – und das aus gutem Grund. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit modernem Lebensgefühl und bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität. Das kulturelle Angebot ist beeindruckend: Mit dem Gewandhaus, einer der renommiertesten Konzerthallen der Welt, der Oper Leipzig, zahlreichen Theatern, Museen und einer lebendigen Kunstszene hat die Musikstadt stets etwas zu bieten. Bekannte Stadtteile wie das Graphische Viertel, die Südvorstadt oder das Plagwitzer Viertel bestechen durch ihren einzigartigen Charme, vielfältige Gastronomie und ein buntes Stadtleben. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, S-Bahn und Bus sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region. Über den Hauptbahnhof – einen der größten Kopfbahnhöfe Europas – sowie die nahe gelegene Autobahn sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Leipzig/Halle Airport verbindet die Stadt mit nationalen und internationalen Destinationen. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Auwald, der Clara-Zetkin-Park oder die weitläufige Seenlandschaft südlich der Stadt laden zum Entspannen und Erholen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine exzellente Bildungsinfrastruktur mit renommierten Schulen und der traditionsreichen Universität Leipzig. Wer in Leipzig kauft, investiert in eine Stadt mit Zukunft – und in eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Sonstiges Geschäftsbedingungen und Haftungsfreizeichnung: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das Objekt zum Kauf und unsere Dienste als Makler an. Der Inhalt basiert auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Alle Angaben zu den Mieteinnahmen und zur Rentabilität der Wohnanlage basieren auf Angaben des Verkäufers und dessen Verwalter. Die Angaben zu den Mietverträgen und Mieterhöhungen haben wir den von uns vorliegenden Mietverträgen und Mieterhöhungen entnommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Sie sind ausdrücklich damit einverstanden, dass wir sowohl für Sie als auch für den Vertragspartner (Verkäufer) vermittelnd tätig sind oder werden. Der Inhalt ist streng vertraulich und nur zu Ihrer Kenntnis bestimmt. Eine Weitergabe der Offerte oder auch nur Teilen hiervon, bzw. Informationen hieraus, ist grundsätzlich untersagt! Bei Zuwiderhandlung haften Sie ansonsten für unsere Provision. Sie sind zur Zahlung der angegebenen Provision nur verpflichtet, sobald Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertrag über die entsprechende Immobilie zustande kommt, auch wenn wir an den Vertragsverhandlungen nicht mehr teilnehmen und Sie sich z.B. unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Noble House Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG