Maisonette mit Terrasse im Villenviertel Leipzig-Leutzsch

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

36.556 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 85,6 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen: In der unteren Ebene befinden sich der einladende Flur mit separatem Garderobenbereich, das Bad, eine funktionale, separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Highlight der Wohnung ist der bis in den Dachspitz offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²) – mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine Treppe führt von hier aus in das offene Galeriezimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich eignet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung
gepflegter Neubau aus 1997
Wohnung erst in 06/2025 überarbeitet
grundrisslich sehr gut, (mal anders) aufgeteilte (3)Zimmer Maisonettewohnung
helle offene Wohnbereiche
Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²) mit Blick ins Grüne
separate Funktionsküche (geschlossen)
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker)
Fahrstuhl

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger und ausgesprochen grüner Lage im beliebten Stadtteil Leipzig-Leutzsch, nur etwa 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Leutzsch ist bekannt für seine repräsentativen Jugendstilvillen, die auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Durch die behutsame Ergänzung moderner Neubauten hat das Viertel seit den 1990er-Jahren eine harmonische Verjüngung erfahren und gilt bis heute als bevorzugte Wohngegend Leipzigs. Nicht ohne Grund wählten Persönlichkeiten wie der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur diesen Stadtteil zu ihrem Zuhause.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die angrenzenden grünen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein – ideal für alle, die städtisches Wohnen im Einklang mit der Natur schätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Neubaus – ruhig gelegen im begehrten Leutzscher Villenviertel. Die ca. 85,6 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen: In der unteren Ebene befinden sich der einladende Flur mit separatem Garderobenbereich, das Bad, eine funktionale, separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der bis in den Dachspitz offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²) – mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine Treppe führt von hier aus in das offene Galeriezimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich eignet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung - Dachgeschosswohnung - gepflegter Neubau aus 1997 - Wohnung erst in 06/2025 überarbeitet - grundrisslich sehr gut, (mal anders) aufgeteilte (3)Zimmer Maisonettewohnung - helle offene Wohnbereiche - Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²) mit Blick ins Grüne - separate Funktionsküche (geschlossen) - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker) - Fahrstuhl Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger und ausgesprochen grüner Lage im beliebten Stadtteil Leipzig-Leutzsch, nur etwa 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Leutzsch ist bekannt für seine repräsentativen Jugendstilvillen, die auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Durch die behutsame Ergänzung moderner Neubauten hat das Viertel seit den 1990er-Jahren eine harmonische Verjüngung erfahren und gilt bis heute als bevorzugte Wohngegend Leipzigs. Nicht ohne Grund wählten Persönlichkeiten wie der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur diesen Stadtteil zu ihrem Zuhause. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die angrenzenden grünen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein – ideal für alle, die städtisches Wohnen im Einklang mit der Natur schätzen.