Attraktive Investitionsmöglichkeit im Versteigerungsverfahren, Zweifamilienhaus, Rohbauzustand

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

1.020.000 €

Zimmer

Bäder

448 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Liegenschaft wird derzeit im Rahmen eines Versteigerungsverfahrens angeboten. Mit einem gutachterlich festgestellten Verkehrswert von 1.415.000,00 Euro eröffnet sich hier die Chance, ein außergewöhnliches Objekt mit erheblichen Entwicklungspotenzial zu erwerben und die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf einer Gesamtfläche von rund 448 m² Platz für zwei individuell gestaltbare Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern.

Wohnung 1 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer mit Dusche/WC, Innenflur, Eingangsflur sowie Treppenanbindung an Keller- und Obergeschoss
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Badezimmer im Umbau

Gesamtfläche W1 - rd. 307,0 m²WF

Wohnung 2 erstreckt sich über das Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:

3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Innenflur, Eingangsflur, Treppe zum Spitzboden
Spitzboden - 1 Raum, Kein Wohnraum gemäß Bauantrag, Wohnfläche Fläche gemäß Baubeschreibung Bauantrag, Dachgeschoss ohne Spitzboden

Gesamtfläche W2 - rd. 141,0 m²WF

Kellergeschoss 4 Räume, Hausanschlussraum Gesamtwohnfläche 448 m²WF (W 1 und W 2)

Die Raumgestaltung erfolgt gemäß dem genehmigten Bauantrag, bietet jedoch ausreichend Spielraum, um die Ausstattung und den Innenausbau nach persönlichem Geschmack zu vollenden. Restbauleistungen im Rohbau sowie im Ausbaubereich sind noch zu erbringen, ebenso wie die Fertigstellung der Garage (Außenmaße ca. 4,50 m x 10,0 m), die durch Umbau und Renovierung eines Altgebäudes erstellt wird.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.101 m² bietet zudem einen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Für Bauherren und Investoren, die eine einzigartige Berliner Liegenschaft mit Charakter und Geschichte zu ihrem Projekt machen möchten, stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Chance dar.

Versteigerung / Kaufhinweise > Diese außergewöhnliche Berliner Liegenschaft wird derzeit im Rahmen eines laufenden Versteigerungsverfahrens angeboten. > Verkehrswert laut Gutachten: 1.415.000,00 Euro > Erforderliches Mindestgebot: 1.020.000,00 Euro > Erwerbsmöglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren > Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Fertigstellung und dem Innenausbau > Weitere Informationen zum Verfahrensstand sowie zu den Versteigerungsbedingungen erhalten Interessenten auf Anfrage (provisionsfrei)

Ausstattung Versteigerung / Kaufhinweise > Diese außergewöhnliche Berliner Liegenschaft wird derzeit im Rahmen eines laufenden Versteigerungsverfahrens angeboten. > Verkehrswert laut Gutachten: 1.415.000,00 Euro > Erforderliches Mindestgebot: 1.020.000,00 Euro > Der Bodenwertanteil beträgt rd. 826.000,00 € > Erwerbsmöglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren > Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Fertigstellung und dem Innenausbau

> Weitere Informationen zum Verfahrensstand sowie zu den Versteigerungsbedingungen erhalten Interessenten auf Anfrage (provisionsfrei)

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Lichtenrade im Berliner Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung am Lichtenrader Damm bietet eine solide Nahversorgung mit vereinzelten Geschäften des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis stehen die nahegelegenen Stadtteile Mariendorf und Tempelhof sowie das Einkaufszentrum Gropius Passagen zur Verfügung, wo Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie konzentriert zu finden sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien verkehren direkt am Lichtenrader Damm, und der nächste S-Bahnhof am Schichauweg ist in nur 9 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 4 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 25 Fahrminuten bequem zu erreichen – ein klarer Vorteil für Vielreisende und Pendler gleichermaßen.

Lichtenrade verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Grünflächen eines entspannten Berliner Wohnquartiers mit der guten Erreichbarkeit der Metropole und ihrer Infrastruktur.

Sonstiges Die Immobella ist seit mehr als 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt etabliert und unterstützt Sie in allen Bereichen rund um Ihre Immobilie.

Wir bieten eine große Auswahl an unterschiedlichen Immobilien. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Senden Sie uns hierfür einfach Ihre Suchkriterien.

• Investment oder Eigenbedarf • Art der Immobilie • Standort • Budget

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten, entwickeln oder verkaufen?

• Wir beraten Sie gern unverbindlich in allen Bereichen rund um Ihre Immobilie! • Eine kostenlose und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie ist für uns selbstverständlich. • Eine gute Platzierung am Markt ist garantiert. • Wir stehen Ihnen auch bei der Findung eines Käufers oder Mieters persönlich zur Seite.

Sie profitieren von unseren jahrzehntelangen Expertisen rund um die Grundstücksentwicklung.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, diese Herausforderungen für Sie anzunehmen und Ihr Objekt nach Entwicklungsmöglichkeiten zu durchleuchten, um dann in die Umsetzung zu gehen. Gerne unterstützen wir Sie in der Region auch als professioneller Dienstleister in allen Belangen zu folgenden Themen: Hausverwaltung, Grundstücksentwicklung und in der Vermarktung von Objekten.

• Immobilienverwaltung & optimale Mietenentwicklung im Bestand • Aufteilung (insbesondere Vorbereitung der Abgeschlossenheit um ein sich ggf. nur kurz öffnendes Zeitfenster schnell nutzen zu können) • Sanierung im Bestand / Ausbau Dachgeschosse • Umfassende Objektaufwertung zur Vorbereitung eines Exits • Vertrieb von Immobilien

Unsere zusätzlichen Schwerpunkte:

• Unterstützung bei in Notlage geratenen Objekten • Optimierungslücken suchen bei entwicklungsschwierigen Objekten • Unterstützung in finanziellen Schwierigkeiten bis hin zum Verkauf

Abgesehen davon sind wir als eigenkapitalstarkes Family-Office ständig auf der Suche nach geeigneten Investitionsmöglichkeiten in und um Berlin.

Allgemeine Geschäftsbedingungen/Courtage/Haftung:

Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen um eine schriftliche Nachricht unter Nennung der Quelle. Der Erwerb ist für den Käufer provisionspflichtig und die Courtage (siehe obigen Provisionshinweis) ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten. Die Immobella Invest GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Berliner Bestandsgebäude aus dem Jahr 1898 nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten. Das zweigeschossige Massivbauwerk befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und des Umbaus einer ehemaligen Gaststätte zu einem großzügigen Zweifamilienhaus. Attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Liegenschaft wird derzeit im Rahmen eines Versteigerungsverfahrens angeboten. Mit einem gutachterlich festgestellten Verkehrswert von 1.415.000,00 Euro eröffnet sich hier die Chance, ein außergewöhnliches Objekt mit erheblichen Entwicklungspotenzial zu erwerben und die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf einer Gesamtfläche von rund 448 m² Platz für zwei individuell gestaltbare Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern. Wohnung 1 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer mit Dusche/WC, Innenflur, Eingangsflur sowie Treppenanbindung an Keller- und Obergeschoss - Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Badezimmer im Umbau Gesamtfläche W1 - rd. 307,0 m²WF Wohnung 2 erstreckt sich über das Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: - 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Innenflur, Eingangsflur, Treppe zum Spitzboden - Spitzboden - 1 Raum, Kein Wohnraum gemäß Bauantrag, Wohnfläche Fläche gemäß Baubeschreibung Bauantrag, Dachgeschoss ohne Spitzboden Gesamtfläche W2 - rd. 141,0 m²WF Kellergeschoss 4 Räume, Hausanschlussraum Gesamtwohnfläche 448 m²WF (W 1 und W 2) Die Raumgestaltung erfolgt gemäß dem genehmigten Bauantrag, bietet jedoch ausreichend Spielraum, um die Ausstattung und den Innenausbau nach persönlichem Geschmack zu vollenden. Restbauleistungen im Rohbau sowie im Ausbaubereich sind noch zu erbringen, ebenso wie die Fertigstellung der Garage (Außenmaße ca. 4,50 m x 10,0 m), die durch Umbau und Renovierung eines Altgebäudes erstellt wird. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.101 m² bietet zudem einen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Für Bauherren und Investoren, die eine einzigartige Berliner Liegenschaft mit Charakter und Geschichte zu ihrem Projekt machen möchten, stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Chance dar. Versteigerung / Kaufhinweise > Diese außergewöhnliche Berliner Liegenschaft wird derzeit im Rahmen eines laufenden Versteigerungsverfahrens angeboten. > Verkehrswert laut Gutachten: 1.415.000,00 Euro > Erforderliches Mindestgebot: 1.020.000,00 Euro > Erwerbsmöglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren > Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Fertigstellung und dem Innenausbau > Weitere Informationen zum Verfahrensstand sowie zu den Versteigerungsbedingungen erhalten Interessenten auf Anfrage (provisionsfrei) Ausstattung Versteigerung / Kaufhinweise > Diese außergewöhnliche Berliner Liegenschaft wird derzeit im Rahmen eines laufenden Versteigerungsverfahrens angeboten. > Verkehrswert laut Gutachten: 1.415.000,00 Euro > Erforderliches Mindestgebot: 1.020.000,00 Euro > Der Bodenwertanteil beträgt rd. 826.000,00 € > Erwerbsmöglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren > Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Fertigstellung und dem Innenausbau > Weitere Informationen zum Verfahrensstand sowie zu den Versteigerungsbedingungen erhalten Interessenten auf Anfrage (provisionsfrei) Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Lichtenrade im Berliner Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung am Lichtenrader Damm bietet eine solide Nahversorgung mit vereinzelten Geschäften des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis stehen die nahegelegenen Stadtteile Mariendorf und Tempelhof sowie das Einkaufszentrum Gropius Passagen zur Verfügung, wo Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie konzentriert zu finden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien verkehren direkt am Lichtenrader Damm, und der nächste S-Bahnhof am Schichauweg ist in nur 9 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 4 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 25 Fahrminuten bequem zu erreichen – ein klarer Vorteil für Vielreisende und Pendler gleichermaßen. Lichtenrade verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Grünflächen eines entspannten Berliner Wohnquartiers mit der guten Erreichbarkeit der Metropole und ihrer Infrastruktur. Sonstiges Die Immobella ist seit mehr als 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt etabliert und unterstützt Sie in allen Bereichen rund um Ihre Immobilie. Wir bieten eine große Auswahl an unterschiedlichen Immobilien. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Senden Sie uns hierfür einfach Ihre Suchkriterien. • Investment oder Eigenbedarf • Art der Immobilie • Standort • Budget Sie möchten Ihre Immobilie vermieten, entwickeln oder verkaufen? • Wir beraten Sie gern unverbindlich in allen Bereichen rund um Ihre Immobilie! • Eine kostenlose und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie ist für uns selbstverständlich. • Eine gute Platzierung am Markt ist garantiert. • Wir stehen Ihnen auch bei der Findung eines Käufers oder Mieters persönlich zur Seite. Sie profitieren von unseren jahrzehntelangen Expertisen rund um die Grundstücksentwicklung. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, diese Herausforderungen für Sie anzunehmen und Ihr Objekt nach Entwicklungsmöglichkeiten zu durchleuchten, um dann in die Umsetzung zu gehen. Gerne unterstützen wir Sie in der Region auch als professioneller Dienstleister in allen Belangen zu folgenden Themen: Hausverwaltung, Grundstücksentwicklung und in der Vermarktung von Objekten. • Immobilienverwaltung & optimale Mietenentwicklung im Bestand • Aufteilung (insbesondere Vorbereitung der Abgeschlossenheit um ein sich ggf. nur kurz öffnendes Zeitfenster schnell nutzen zu können) • Sanierung im Bestand / Ausbau Dachgeschosse • Umfassende Objektaufwertung zur Vorbereitung eines Exits • Vertrieb von Immobilien Unsere zusätzlichen Schwerpunkte: • Unterstützung bei in Notlage geratenen Objekten • Optimierungslücken suchen bei entwicklungsschwierigen Objekten • Unterstützung in finanziellen Schwierigkeiten bis hin zum Verkauf Abgesehen davon sind wir als eigenkapitalstarkes Family-Office ständig auf der Suche nach geeigneten Investitionsmöglichkeiten in und um Berlin. Allgemeine Geschäftsbedingungen/Courtage/Haftung: Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen um eine schriftliche Nachricht unter Nennung der Quelle. Der Erwerb ist für den Käufer provisionspflichtig und die Courtage (siehe obigen Provisionshinweis) ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten. Die Immobella Invest GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.