Teilsaniertes Zweifamilienhaus. Freies DG zum individuellen Ausbau vorbereitet. 1000m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köthen (Anhalt) / Porst · 06369

Kaufpreis

97.900 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

529 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Sanierungen wurde das Dach incl. Dämmung sowie im EG Heizung, Elektro und Fenster erneuert. Eine Außentreppe wurde angebracht, die den separaten Zugang zum DG ermöglicht. Das Nebengebäude im Hofbereich wurde komplett saniert. Der Käufer kann nunmehr das vorbereitete Dachgeschoß final ausbauen und nach seinen Wünschen gestalten.

Der Clou, Baumaterialien zum Trockenausbau, der Dämmung der Fassade und der Hofgestaltung sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Wirft man einen Blick auf die Wirtschaftlichkeit, so erhalten Sie bereits vom 1. Tag an ca. 190,- € Kaltmiete.

Mit etwas handwerklichem Geschick unter Nutzung des vorhanden Baumaterials und geringen ergänzenden Investitionen ist das Objekt schnell zur Eigennutzung oder Vermietung fertiggestellt.

Ausstattung Teilsaniertes Objekt zum finalen Ausbau. Vermietete Wohnung im sanierten Teil des EG Alle Anschlüsse an die öffentlichen Netze vorhanden saniertes Nebengebäude Großer Innenhof und Garten.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird dann bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage Der kleine Ortsteil Porst liegt im Nordosten der Stadt Köthen, wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Köthen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Dienstleistungen, Einkaufen sind ausreichend und vielfältig vorhanden.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Kliebe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg

Objektbeschreibung Dieses solide Zweifamilienhaus auf einem ca. 1069m² großen Grundstück stellt ein besonderes Angebot dar. Es eignet sich gleichermaßen gut für die Vermietung sowie für den persönlichen Gebrauch. Aufbauend auf einer soliden Grundsubstanz wurde das Haus bereits zu einem großen Teil saniert und im EG teilvermietet. Im Rahmen der Sanierungen wurde das Dach incl. Dämmung sowie im EG Heizung, Elektro und Fenster erneuert. Eine Außentreppe wurde angebracht, die den separaten Zugang zum DG ermöglicht. Das Nebengebäude im Hofbereich wurde komplett saniert. Der Käufer kann nunmehr das vorbereitete Dachgeschoß final ausbauen und nach seinen Wünschen gestalten. Der Clou, Baumaterialien zum Trockenausbau, der Dämmung der Fassade und der Hofgestaltung sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Wirft man einen Blick auf die Wirtschaftlichkeit, so erhalten Sie bereits vom 1. Tag an ca. 190,- € Kaltmiete. Mit etwas handwerklichem Geschick unter Nutzung des vorhanden Baumaterials und geringen ergänzenden Investitionen ist das Objekt schnell zur Eigennutzung oder Vermietung fertiggestellt. Ausstattung Teilsaniertes Objekt zum finalen Ausbau. Vermietete Wohnung im sanierten Teil des EG Alle Anschlüsse an die öffentlichen Netze vorhanden saniertes Nebengebäude Großer Innenhof und Garten. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird dann bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Der kleine Ortsteil Porst liegt im Nordosten der Stadt Köthen, wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Köthen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Dienstleistungen, Einkaufen sind ausreichend und vielfältig vorhanden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 97.900 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2024

Flächen

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 1.069 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.790 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.580 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.370 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,9 % EK-Rendite p.a. · 718 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

97.900 €

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