Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Aufzug | Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 58,90m².

Durch die offene Küche entsteht ein zusammenhängender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt. Der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 442,65 €, davon 414,53 € für die Wohnung und 28,12 € für den Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 5.311,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233,00€. Hiervon entfallen 34,77€ auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 65.276,06 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 1.563,64 €.

Ausstattung *2 Zimmer *Badewanne *Balkon *Außenstellplatz *Aufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leipziger Stadtteil Möckern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die nahegelegene Weiße Elster, der Auenwald sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA sowie ein Netto Marken-Discount sind in etwa 3–5 Fahrminuten bzw. ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind in ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Möckern (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Geschwister-Scholl-Schule Leipzig sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Möckernsche Kinderwelt“ und die Kita „Sonnenkäfer“. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A14 ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und zum Flughafen Leipzig/Halle.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 10 und 11, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bieten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über die Linien 80 und 90. Die Fahrtzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis in die Leipziger Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 58,90m². Durch die offene Küche entsteht ein zusammenhängender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt. Der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 442,65 €, davon 414,53 € für die Wohnung und 28,12 € für den Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 5.311,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233,00€. Hiervon entfallen 34,77€ auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 65.276,06 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 1.563,64 €. Ausstattung *2 Zimmer *Badewanne *Balkon *Außenstellplatz *Aufzug Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leipziger Stadtteil Möckern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die nahegelegene Weiße Elster, der Auenwald sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA sowie ein Netto Marken-Discount sind in etwa 3–5 Fahrminuten bzw. ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind in ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Möckern (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Geschwister-Scholl-Schule Leipzig sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Möckernsche Kinderwelt“ und die Kita „Sonnenkäfer“. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A14 ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und zum Flughafen Leipzig/Halle. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 10 und 11, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bieten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über die Linien 80 und 90. Die Fahrtzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis in die Leipziger Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.