++ Bezugsfrei ab Q1 2027! | Balkon | Parkett & Fußbodenheizung | TG-Stellplatz! Ihr neues Heim ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bezugsfrei (Q1 2027)
Balkon
Parkett
Fußbodenheizung
TG-Stellplatz

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig kernsanierten Gebäude im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend modernisiert. Heute verbindet es den repräsentativen Charakter der historischen Fassade mit einem modernen und gehobenen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen offenem Wohnen, gemeinschaftlichem Beisammensein und privaten Rückzugsbereichen. Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt sich die funktionale Raumgestaltung: Von einem kompakten Flurbereich aus sind das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Treppe zur unteren Wohnebene sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen konzipierte Wohnebene mit integriertem Küchenbereich. Die helle und einladende Gestaltung bietet viel Raum zum Kochen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage oder ruhige Abendstunden bietet. Die obere Ebene eignet sich hervorragend, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder den Tag in einer stilvollen Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Eine innenliegende Treppe führt in die untere und angenehm private Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Alternativ bieten sie sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen diesen Bereich: Eines verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne, während das zweite Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die insgesamt drei Sanitärbereiche sind modern gefliest. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet auch während der kühleren Monate ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnumfeld verbinden möchten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 359 EUR wovon 246,37 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (67,64 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,41 EUR) auf.

Ausstattung

Bezugsfrei (Q1 2027)
TG-Stellplatz
Parkett
Fußbodenheizung
Balkon
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Fliesen
Keller
TG-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und zugleich stilvollsten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs. Im Zentrum-Südost trifft repräsentative Architektur auf urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft auf kulturelle Qualität und zentrales Wohnen auf ein angenehm entspanntes Umfeld. Genau diese besondere Mischung macht die Lage so attraktiv – für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, dabei aber nicht auf Atmosphäre und Wohnqualität verzichten möchten.

Das Umfeld ist geprägt von eindrucksvollen Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern und einem Stadtbild, das Geschichte und Gegenwart auf elegante Weise verbindet. Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Rückzugsorte liegen in angenehmer Reichweite und verleihen dem Viertel eine Lebendigkeit, die nie beliebig wirkt, sondern vielmehr kultiviert und städtisch zugleich erscheint. Hier wohnt man nicht einfach zentrumsnah – man lebt in einem Quartier mit Charakter.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist und alle Vorzüge des urbanen Lebens eröffnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und ein vielseitiges Stadtleben. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen einen willkommenen Ausgleich und schaffen eine Wohnatmosphäre, die trotz der zentralen Lage angenehm ausgewogen wirkt.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Ob für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage – diese Mikrolage zählt zu den Adressen, die in Leipzig dauerhaft begehrt bleiben.

Insgesamt verbindet dieser Standort auf besondere Weise architektonischen Anspruch, urbane Qualität und ein Umfeld mit echter Ausstrahlung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens in einem stilvollen Rahmen genießen möchten.

Objektbeschreibung - Bezugsfrei (Q1 2027) - Balkon - Parkett - Fußbodenheizung - TG-Stellplatz ___________________________ Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig kernsanierten Gebäude im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend modernisiert. Heute verbindet es den repräsentativen Charakter der historischen Fassade mit einem modernen und gehobenen Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen offenem Wohnen, gemeinschaftlichem Beisammensein und privaten Rückzugsbereichen. Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt sich die funktionale Raumgestaltung: Von einem kompakten Flurbereich aus sind das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Treppe zur unteren Wohnebene sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen konzipierte Wohnebene mit integriertem Küchenbereich. Die helle und einladende Gestaltung bietet viel Raum zum Kochen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage oder ruhige Abendstunden bietet. Die obere Ebene eignet sich hervorragend, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder den Tag in einer stilvollen Atmosphäre ausklingen zu lassen. Eine innenliegende Treppe führt in die untere und angenehm private Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Alternativ bieten sie sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen diesen Bereich: Eines verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne, während das zweite Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die insgesamt drei Sanitärbereiche sind modern gefliest. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet auch während der kühleren Monate ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnumfeld verbinden möchten. ___________________________ Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 359 EUR wovon 246,37 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (67,64 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,41 EUR) auf. Ausstattung - Bezugsfrei (Q1 2027) - TG-Stellplatz - Parkett - Fußbodenheizung - Balkon - Gäste-WC - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche - Fliesen - Keller - TG-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und zugleich stilvollsten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs. Im Zentrum-Südost trifft repräsentative Architektur auf urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft auf kulturelle Qualität und zentrales Wohnen auf ein angenehm entspanntes Umfeld. Genau diese besondere Mischung macht die Lage so attraktiv – für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, dabei aber nicht auf Atmosphäre und Wohnqualität verzichten möchten. Das Umfeld ist geprägt von eindrucksvollen Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern und einem Stadtbild, das Geschichte und Gegenwart auf elegante Weise verbindet. Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Rückzugsorte liegen in angenehmer Reichweite und verleihen dem Viertel eine Lebendigkeit, die nie beliebig wirkt, sondern vielmehr kultiviert und städtisch zugleich erscheint. Hier wohnt man nicht einfach zentrumsnah – man lebt in einem Quartier mit Charakter. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist und alle Vorzüge des urbanen Lebens eröffnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und ein vielseitiges Stadtleben. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen einen willkommenen Ausgleich und schaffen eine Wohnatmosphäre, die trotz der zentralen Lage angenehm ausgewogen wirkt. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Ob für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage – diese Mikrolage zählt zu den Adressen, die in Leipzig dauerhaft begehrt bleiben. Insgesamt verbindet dieser Standort auf besondere Weise architektonischen Anspruch, urbane Qualität und ein Umfeld mit echter Ausstrahlung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens in einem stilvollen Rahmen genießen möchten.