Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung in Anger-Crottendorf mit Balkon und Parkett

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vom Flur aus sind die Räume der Wohnung bequem erreichbar, darunter das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche und der Balkon sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Anger-Crottendorf ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil mit überwiegend historischer Bausubstanz, der sich etwa vier Kilometer von der Leipziger Innenstadt entfernt befindet. Besonders Familien schätzen die gelungene Kombination aus stadtnaher Lage und den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Der nahegelegene Stünzer Park lädt mit weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf bietet das Reudnitz-Center mit einem Kaufland sowie weiteren Geschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie die Buslinie 71 gewährleistet, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 08/2017 für EUR 575,84 zzgl. Nebenkosten im Monat zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 34.222,- (Stand 31.12.2024).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Bilder der Wohnungsausstattung veröffentlichen. Die Bilder im Exposé sind noch vor der Vermietung entstanden.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Wohn- und beide Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkett versehen, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ausstattung Vom Flur aus sind die Räume der Wohnung bequem erreichbar, darunter das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche und der Balkon sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Lage Anger-Crottendorf ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil mit überwiegend historischer Bausubstanz, der sich etwa vier Kilometer von der Leipziger Innenstadt entfernt befindet. Besonders Familien schätzen die gelungene Kombination aus stadtnaher Lage und den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Der nahegelegene Stünzer Park lädt mit weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf bietet das Reudnitz-Center mit einem Kaufland sowie weiteren Geschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie die Buslinie 71 gewährleistet, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist seit 08/2017 für EUR 575,84 zzgl. Nebenkosten im Monat zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 34.222,- (Stand 31.12.2024). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Bilder der Wohnungsausstattung veröffentlichen. Die Bilder im Exposé sind noch vor der Vermietung entstanden.