Traumhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 82269

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am Ortsrand von Walleshausen, einem Ortsteil von Geltendorf.

Die Immobilie besticht durch die Wohnfläche von ca. 155 m², einem großen Hobbyraum im Keller und einem extra Duschbad im Erdgeschoss. Das Haus mit seinen 5 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 90m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Sommer wie Winter können Sie die Sonne im angebauten Wintergarten genießen.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Raumaufteilung: Auf der Nordseite betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den geräumigen Flur. Das Gäste-WC mit Dusche liegt linker Hand. Im Flur haben Sie viel Platz für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche und vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Erker und können direkt auf die große Terrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss liegt noch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 13 m², nutzbar als Gästezimmer oder auch fürs Homeoffice.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere ausgebaute Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines davon und auch das Elternschlafzimmer haben Zugang zum Süd-Balkon. Auf dieser Ebene liegt auch das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Tankraum, einen Vorratsraum und einen beheizten Hobbyraum mit ca. 35 m² Nutzfläche. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor.

Der Garten ist schön eingewachsen und liebevoll angelegt.

Ausstattung Die Immobilie wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 1998. Die Heizungs-Steuerung wurde 2019 erneuert. Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Badezimmer im OG. Der Kachelofen wurde 2022 mit einem Filter nachgerüstet.

Die Einbauküche hat hochwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis inklusive.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen.

Die weißen Kunststofffenster mit Thermoplus-Verglasung haben elektrische Kunststoffrollläden.

Lage Walleshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Geltendorf mit rund 1.400 Einwohnern und liegt 17 km nordöstlich von Landsberg am Lech.

Das von Walleshausen 7 km entfernte Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt.

Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Walleshausen perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 15 Minuten, genauso wie die B17 bei Klosterlechfeld.

Walleshausen hat einen eigenen Bahnhof. Im Stundentakt fährt ein Zug nach Geltendorf, dort befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Richtung Augsburg fährt ebenso stündlich direkt ein Zug vom Bahnhof Walleshausen.

In Walleshausen gibt es einen Kindergarten, in Geltendorf mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind von Walleshausen aus mit dem Schulbus oder mit dem Zug erreichbar.

Ein Bioladen und eine Bäckerei sind direkt vor Ort, Geltendorf und der nahe gelegene Ortsteil Kaltenberg bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab.

Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am Ortsrand von Walleshausen, einem Ortsteil von Geltendorf. Die Immobilie besticht durch die Wohnfläche von ca. 155 m², einem großen Hobbyraum im Keller und einem extra Duschbad im Erdgeschoss. Das Haus mit seinen 5 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 90m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Sommer wie Winter können Sie die Sonne im angebauten Wintergarten genießen. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Raumaufteilung: Auf der Nordseite betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den geräumigen Flur. Das Gäste-WC mit Dusche liegt linker Hand. Im Flur haben Sie viel Platz für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche und vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Erker und können direkt auf die große Terrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss liegt noch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 13 m², nutzbar als Gästezimmer oder auch fürs Homeoffice. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere ausgebaute Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines davon und auch das Elternschlafzimmer haben Zugang zum Süd-Balkon. Auf dieser Ebene liegt auch das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Tankraum, einen Vorratsraum und einen beheizten Hobbyraum mit ca. 35 m² Nutzfläche. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor. Der Garten ist schön eingewachsen und liebevoll angelegt. Ausstattung Die Immobilie wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 1998. Die Heizungs-Steuerung wurde 2019 erneuert. Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Badezimmer im OG. Der Kachelofen wurde 2022 mit einem Filter nachgerüstet. Die Einbauküche hat hochwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis inklusive. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen. Die weißen Kunststofffenster mit Thermoplus-Verglasung haben elektrische Kunststoffrollläden. Lage Walleshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Geltendorf mit rund 1.400 Einwohnern und liegt 17 km nordöstlich von Landsberg am Lech. Das von Walleshausen 7 km entfernte Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Walleshausen perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 15 Minuten, genauso wie die B17 bei Klosterlechfeld. Walleshausen hat einen eigenen Bahnhof. Im Stundentakt fährt ein Zug nach Geltendorf, dort befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Richtung Augsburg fährt ebenso stündlich direkt ein Zug vom Bahnhof Walleshausen. In Walleshausen gibt es einen Kindergarten, in Geltendorf mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind von Walleshausen aus mit dem Schulbus oder mit dem Zug erreichbar. Ein Bioladen und eine Bäckerei sind direkt vor Ort, Geltendorf und der nahe gelegene Ortsteil Kaltenberg bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab. Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen.