Leerstehende Dreizimmerwohnung mit Balkon und guter Ausstattung!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit weitem Blick. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich besonders in den warmen Monaten auf angenehme Weise.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde im Jahr 2013 saniert. Auch innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei den Fußbodenbelägen. Die Ausstattung besteht aus einer Kombination von Parkett, Laminat und Fliesen.

Auch technisch wurde die Wohnung bzw. das Gebäude in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die Fenster wurden im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Steig- und Fallleitungen. Die Elektrik der Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert und verfügt über drei Phasen sowie Kupferleitungen. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde erst vor rund einem Jahr erneuert.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage, die sich aktuell auf ca. 220.000 € beläuft. Dies spricht für eine wirtschaftlich gut aufgestellte Gemeinschaft und bietet eine gute Grundlage für künftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Wohnung wird ab September 2026 leer und bezugsfertig sein und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Leipziger Wohnlage suchen.

Die Wohnung wird ab September 2026 leer und bezugsfertig sein und eignet sich somit ideal für Eigennutzer. Alternativ kann die Wohnung auch als Kapitalanlage erworben und vermietet übergeben werden. Auf Wunsch kümmern wir uns gern um die Neuvermietung der Wohnung. Auf Grundlage der aktuellen Marktsituation sehen wir einen realistischen Mietansatz von ca. 10,00 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² entspricht dies einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 800,00 € bzw. einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.600,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 5,08 % p. a. Damit bietet die Wohnung neben der Eigennutzung auch für Kapitalanleger eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Leipziger Osten. Paunsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten aus.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Besonders das Paunsdorf Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Versorgungseinrichtungen und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man zudem zügig die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung A14 und A38.

Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünbereiche und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung an. Durch die gute Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Paunsdorf und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit weitem Blick. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich besonders in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde im Jahr 2013 saniert. Auch innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei den Fußbodenbelägen. Die Ausstattung besteht aus einer Kombination von Parkett, Laminat und Fliesen. Auch technisch wurde die Wohnung bzw. das Gebäude in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die Fenster wurden im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Steig- und Fallleitungen. Die Elektrik der Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert und verfügt über drei Phasen sowie Kupferleitungen. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde erst vor rund einem Jahr erneuert. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage, die sich aktuell auf ca. 220.000 € beläuft. Dies spricht für eine wirtschaftlich gut aufgestellte Gemeinschaft und bietet eine gute Grundlage für künftige Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnung wird ab September 2026 leer und bezugsfertig sein und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Leipziger Wohnlage suchen. Die Wohnung wird ab September 2026 leer und bezugsfertig sein und eignet sich somit ideal für Eigennutzer. Alternativ kann die Wohnung auch als Kapitalanlage erworben und vermietet übergeben werden. Auf Wunsch kümmern wir uns gern um die Neuvermietung der Wohnung. Auf Grundlage der aktuellen Marktsituation sehen wir einen realistischen Mietansatz von ca. 10,00 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² entspricht dies einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 800,00 € bzw. einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.600,00 €. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 5,08 % p. a. Damit bietet die Wohnung neben der Eigennutzung auch für Kapitalanleger eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Leipziger Osten. Paunsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Besonders das Paunsdorf Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Versorgungseinrichtungen und ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man zudem zügig die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung A14 und A38. Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünbereiche und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung an. Durch die gute Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.