Kleinod - Atelierhaus mit Sommerhaus und Uferparzelle
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15712
Kaufpreis
1.100.000 €
6
Zimmer
1
Bad
194 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
5.670 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Investition in eine Zukunft mit energetischer Unabhängigkeit, baubiologischem Wohngefühl, Komfort und Stil.
Machen Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus zu Ihrem Zuhause oder zu einem kombinierten Leben und Arbeiten - ob als Design- oder Künstleratelier, Praxisbetrieb oder Kanzlei.
Das Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise wurde 2011 in Anlehnung an die Bootshausarchitektur der 1920er Jahre errichtet. Das preisgekrönte Konzept von MÜLLER Architekten Berlin verbindet klare Formensprache mit warmen Materialien und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl.
Auf einer Wohnfläche von rund 194 m² vereinen sich Design, Energieeffizienz und Naturbezug zu einem inspirierenden Lebensraum. Großzügige Fensterflächen, Falttüren und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen eine harmonische Verbindung von Architektur und Gartenlandschaft.
Die intelligente Technologie im gesamten Haus sorgt für angenehmen Komfort und gesundes Wohnklima. Eine Fußbodenheizung gesteuert von einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe garantiert wohlige Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Im Sommer kann das gesamte Haus fast ohne Energiezufuhr auf angenehme 18 Grad Celsius heruntergekühlt werden.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Sommerhaus und eine eigene, kleine Uferparzelle am Lankesee.
Die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf diesem sehr großzügigen Grundstück ist möglich.
Ausstattung
- Wohnfläche: Erdgeschoss 127 m², Obergeschoss 67 m²
- Raumhöhe: 3,60m Erdgeschoss / 2,80m Obergeschoss
- Außenjalousien im Obergeschoss
- Fischgrätenparkett, 30er-Jahre Türklinken, VIA-Zementfliesen, Thermoholzfassade
- Bodentanks im Atelier für Strom/PCs, Glasfasernetz
- Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung – zum Heizen und Kühlen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kachelkamin für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage (60 kW) mit TESLA-Speicher (23 kW)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Falttürenanlage zum Atelierbereich
- Maßgefertigte Einbaumöbel, edles Parkett, Natursteinpflaster
- Zwei Dachterrassen
- Überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Sommerhaus ca. 85m² mit eigenem Bad, Heizungsanlage, Kamin, Außenküche und Rückzugsbereichen
- Saunahaus mit Dusche, Ruhebereich und Waldblick
- Carport ca. 50 m² mit 4 Stellplätzen (wohnmobiltaugliche Höhe)
- Regenwassertanks für Gartenbewässerung
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen (Pflaume, Apfel, Kirsche, Maulbeere, Pfirsich, Feige), Staudenbeete, Gemüsegarten
- Natursteinpflaster
- eigener Zugang zum Wald im hinteren Bereich des Grundstücks
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Zernsdorf, einem Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen, südöstlich von Berlin.
Die Nähe zu mehreren Seen – darunter Lankesee, Krüpelsee und Zernsdorfer Lanke – bietet einen hohen Freizeitwert mit Bademöglichkeiten, Wassersport und Spazierwegen direkt vor der Tür. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof Zernsdorf sind schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt ist in ca. 35–40 Minuten über die A 10 oder per Bahn erreichbar. Der Berliner Flughafen BER ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Weitere Informationen sind vorhanden. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.711 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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